看多顏炳立也喊空 新北房價看跌10%

房市氣氛詭譎,向來是房市多頭總司令的戴德梁行總經理顏炳立昨(5)日表示,如今商辦、土地與豪宅這三類產品仍有支撐,但新北市,尤其是供給量大的區塊接手力道明顯偏弱,選後價格恐下修10%。

針對台北市房價,顏炳立則認為,北市房價較難跌,台北市中心新房子的合理價約每坪140萬至160萬元、台北市外圍的合理價則約每坪70萬元,過了座橋、到新北市時,每坪合理價約30萬至40萬元。有購屋需求者近來若看到房價鬆動即可進場。

建商看法也趨於保守。嘉磐建設董事長魏嘉銘表示,全球景氣復甦力道不足,為房市帶來不確定性,台灣房市過去九年的多頭,其實是更早之前長達15年的空頭造就而成,未來兩、三年市場勢必進入盤整期,房價無上漲力道。

魏嘉銘強調,房價不漲不代表會跌,如今土地與營建成本仍高、利率低、推案量減半而供給少,這三大因素讓房價下檔有撐;而且房市長期仍看漲,未來兩、三年反而是進場好時機。

戴德梁行昨日發布第三季商辦報告,在第四季時將釋出量體達580億元的不動產標售或招商開發案,最快登場的是合裕建設釋出的台中市文心路捷運崇德站534坪土地標售案,底價約5.34億元,預計10月18日開標。

此外,新北市政府釋出的三筆地上權、法務部更保會的台北市北投土地與大安區地上權、國華人壽在全台多筆物業等,也都委由戴德梁行標售。 【經濟日報/記者黃啟菱/台北報導】

戴德梁行Q4主要案源

戴德梁行Q4主要案源

顏炳立:新北市房價恐下修

房市「熊來了嗎」?近期房市成交量明顯萎縮,買氣也弱,928黃金檔期推案量更是腰斬,近期多位房地產業者都對房市景氣看法轉趨保守。

已有建商表示,短期內「看不到上漲的力道」;房市名嘴、戴德梁行總經理顏炳立更指出,總統大選後,新北市可能面臨房價下修10%的壓力。

顏炳立表示,目前房市買氣的確較差,成交量也明顯萎縮,不過價格還不至於崩跌;尤其是台北市,由於供給量較少,總統大選後台北房價頂多繼續持平,不過供給量較大的新北市則面臨房價下修10%的壓力。

至於房地產後市,顏炳立認為,市場資金迄今屹立不搖,「搶地、搶商辦、搶豪宅」格局也沒變,政策打房雖使交易量縮小,但量縮不代表價跌。他建議,房價若回檔,就應該出手接。

嘉磐建設董事長魏嘉銘則指出,房市走了9年多頭,未來2-3年盤整是可預期的,盤整期也是很好的進場時機。高力國際董事總經理劉學龍說,總統大選後大台北市中心住宅房價恐跌5%至10%。【經濟日報/記者黃啟菱/台北報導】

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