房市冷颼颼 三地上權土地標售 僅1筆標出

財政部國有財產局今年第2批招標設定地上權今天開標,3筆土地位於北、高兩市捷運站附近精華地,卻只收到1張標單,最後由達欣工程以新台幣12億餘元取得台北市長春段地上權。國產局前次在8月底開標的地上權招標案冷清,分布各縣市的6塊地只收到1張標單,最後只標出位於新北市板橋區的地上權。

這次3筆土地都位於直轄市,其中台北市南港區捷運昆陽站附近的土地在投標前的詢問度很高,仍然無人投標。

國有財產局副局長周後傑表示,會進一步了解投資者的看法,但最近幾次招標顯示,地上權在大台北才有市場,中南部即使是市區商業用地也很困難。

周後傑表示,國產局還有很多方整的土地,預計10月底至11月初將再公告招標11筆地上權,先前沒有標出的土地不會馬上再推出。

國有財產局北區辦事處招標兩筆地上權,一是位於興安街和合江街交叉口,鄰近台北大學台北校區和捷運中山國中站,屬第三種住宅區土地,面積約753坪,查估市價逾新台幣15億元,地上權權利金底價約10.6億元,達欣工程以12億3988.9萬元得標,取得50年使用權。

另一處位於台北市南港區昆陽街209號,一旁是聯勤總部,距離捷運昆陽站不遠。土地面積逾1064坪,查估市價16億元,地上權權利金底價約11.5億元。

國有財產局南區辦事處公告高雄市楠梓區和平段地上權土地,位於高雄捷運楠梓加工區站和後勁站間,土地面積1367坪,屬於第五種商業區,查估市價約2.59億元,地上權權利金底價約1.68億元。中央社

地上權土地

台北大學興安街上754坪地上權土地,達欣工程以新台幣12.4億元得標。

興安街地上權標案 創新高

受到股災,還有馬政府推實價課稅影響,國產局4日開標的兩筆鑽石級地上權標案,只有在台北大學興安街上的754坪土地順利標出,達欣工程以總價12億3988萬9000元得標,相當每坪164.5萬,創下當地區域地上權的新高,至於南港的衛生署胸腔病院舊址,因為有畸零地待整合,流標收場。

國產局投標室裡有不少民眾竊竊私語,不然就是研究手上資料,因為兩筆鑽石級地上權標案等著要開標,結果卻有點大失所望。

達欣工程以每坪164.5萬的價格,標下台北大學興安街上的754坪土地,溢價率16%,投報率2%,儘管只能使用地上權50年,但因為緊鄰捷運中山國中和松江南京站,才讓達欣工程勇於出手投標,也創下當地區域地上權的新高。

至於另一頭的南港衛生署胸腔病院舊址,面積超過千坪,底價11.5億元,步行5分鐘就可以到捷運昆陽站,但還是不幸流標收場。

股災以及政府打房頻出招,加上標下地上權,每年還得付給政府公告地價的5%當租金,也難怪房市跟天氣一樣,變的冷颼颼。民視

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