八月房市買氣 全台下滑 台中衰退最嚴重

內政部統計處近日發布8月份建物買賣移轉戶數為26,992戶(棟),較7月份28,310戶(棟)萎縮1,318戶(棟),月增減率為-4.66%。全台以新竹市成長量(+485件)最多,月增56.99%。

北中南五都皆下滑,萎縮幅度以台中市最多(-12.16%)台南市最少(-0.77%),其次依序為:高雄市(-2.78%)台北市(-3.57%)及新北市(-5.16%)。中信房屋市場研究中心表示,依照近年買賣移轉月趨勢曲線推估,今年總交易量恐不復見40萬戶榮景,約計將落在36~37萬之間。

由於過戶作業時效性的落差,8月買賣移轉戶(棟)數所反映的為房仲業6月下旬至7月的成交案量,顯示奢侈稅上路後成交量略有衰退但減幅在5%之內。

中信房屋市場研究中心分析,與去年1~8月同期買賣移轉量體相較,今年1~8月小幅衰退3.13%。但根據金融海嘯迄今的每月交易量趨勢變化來推估,去年一舉突破40萬大關的總量在今年恐怕不保,但應能維持在37萬的水準。

中信房屋市場研究中心指出,今年買賣移轉總量最大的變數將出現在雙北市,統計1~8月的交易量體來看,台北市較去同期下滑14.27%、新北市也掉了14.31%,其他都會區包含台中、台南、高雄、桃竹都還有小幅的增長。

就最新一季宅指數調查結果顯示,雖然全台購屋意願下滑至50.19%,但隨著第四季為傳統購屋旺季自住需求仍在,以及在二次衰退的風險性考量下房地產保值抗跌性仍在民眾心中為理財工具首選,以及央行暫停升息目前仍處利率環境低檔的相關條件之下,第四季買氣仍有支撐,可望有價穩量縮或價量皆穩的表現。 NOWnews

買賣移轉棟數

8月份全國買賣移轉棟數減4.66%,台中市量縮達12.16%最大。

八月買氣又跌 台中衰退居首

內政部公布八月全國買賣移轉棟數,全國買賣移轉又減4.66%,成交量雖然不至於暴跌,不過,就五都表現來看,皆出現下滑,房市緩慢衰退!

買買轉移數小跌 股災後續是關鍵

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析,八月買賣移轉持續反映奢侈稅政策衝擊,不過量縮至今幅度已小,投資買盤最旺的雙北市量縮幅度也減少,顯見市場逐漸打底。徐佳馨指出,最具投機盤指標性的台北市與新北市,量縮相對有限,北市僅縮3.57%,新北市略多,但也不過少了5.16%,這表示在無外在不利因素下,短期投機客已經逐漸退場,房地產逐漸恢復秩序。

不過,可別以為房市下滑,已經到此為止,因為八月反映的是六、七月買氣,真正的八九月剛好是逢股災,有可能還會再修正,值得密切注意,對購屋族來說,也不妨放慢腳步,好好觀察未來走向,選擇有利時機進場!

雙北買氣小衰 台中量縮幅度最大

其中,以台中市量縮幅度最大,達12.16%,台南市最穩健,僅跌0.77%,台中市表現較弱,除因不少屋主因奢侈稅因素轉賣為租或是乾脆不賣外,屋主對於價格的堅持也是買氣無法上揚的主要原因。

徐佳馨表示,縱觀近幾個月的住宅市場,因為投機客的退場,逐漸走向穩健之路,明顯以自住與長期投資為主力,其中又以自住客最為積極,不過現階段市場首購多,換屋少,買賣雙方價格仍有認知落差,因此仍是兩房左右的低總價產品表現較為強勢,而這樣的局勢短期內如果沒有價格修正,很難有所改變。【網路地產王/綜合】

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