優良社區房價多2成 管理透明社區聯誼 得獎主因

今年度新北市優良公寓大廈評選出爐,逾120組參賽,44組社區得獎,獎金6萬元~12萬元不等,三峽區「遠雄大學劍橋」、樹林區「上善若水」以及板橋區「格林珍寶」等社區奪分組榜首。屋齡超過10年的中古大樓中,汐止區「國泰環翠社區」連6年獲獎最受矚目,雖經歷水患無損目前房價,業者說,獲獎社區能保值,較周邊社區貴1~2成。

新北市優良社區共有6大評分指標,管理委員組織運作(30%)、公共設施管理維護(30%)、社區活動計劃(15%)、綠建築低碳社區(12%)、社區安全發展計畫(8%)及社區發展特色(5%),本次評審委員華夏技術學院兼任講師徐源德表示,除評鑑硬體設備外,社區活動也是斷定優良公寓大廈重點。台北市今年度優良公寓大廈評選也進行中,預定10月7日公布得獎名單。

交通機能再加持

分析新北市得獎名單,板橋區的「權世界」、「史丹佛」、「格林珍寶」優良社區比四周房價高3~4成最多,永慶房屋板新店店長黃國彥表示,優良社區加成再結合板新特區交通機能為最大原因;而樹林、三重、汐止、三峽社區得獎社區也有兩成價差。

8成民眾想參觀

汐止的國泰環翠天廈經歷象神、納莉兩大颱風摧殘,仍奪得1997年後社區第三名,社區監委林文明說:「水災期間最低房價到每坪14~15萬元,更出現1坪9萬元的法拍屋,不過今年房價已經提升至每坪35~38萬元。」永慶房屋汐止新台五加盟店專案經理祁玉娟表示,該社區目前開價約為每坪38萬元,比周圍中古房價30~31萬元高兩成,汐止想要購買中古屋的民眾,高達8成皆指定要參觀國泰環翠。

汐止「國泰環翠」

汐止「國泰環翠」因管理得當,房價為區域中古屋最高價。

辦免費教學課程

國泰環翠為了改善社區品質,先從硬體下手,裝置新發電機、防洪閘門,讓社區避免淹水之苦。林文明表示,社區透過免費的教學課程,教師以全「義務」性質的方式授課,幼兒英文教學、媽媽插花教室皆不收取任何費用。居住在國泰環翠社區住戶簡雪燕表示,自己曾參加過太極拳、兵乓球社團,雖然社區曾經歷水患,但鄰里感情相當好。

獲中型社區第一名的樹林上善若水公寓,社區總幹事徐永鴻表示,除經營自己社區外,也辦中秋節烤肉讓其他社區居民共襄盛舉,讓評審委員留下深刻的印象。 蘋果日報 【周承諺╱台北報導】

得獎祕訣 多辦「老少皆宜」活動

優良公寓大廈選拔落幕後多位評審委員建議,社區管理可以從社區管理交接後續執行力、如何累積社區公費、公用基金報表透明化與多舉辦社區親子活動來著手,可以增加錄取機會。

財務報告透明化

曾連續7年舉辦過優良公寓的崔媽媽基金會,擔任顧問角色社會發展部主任郭寶珍表示,印象最深刻的是樹林區「上善若水」的中秋社區活動,有小朋友打水球、作品展,婆婆媽媽則在一旁做蛋黃酥,讓男女老少都參與社區活動,是上善若水勇奪中型社區第一名的關鍵。

上善若水」社區

「上善若水」社區在中秋節舉辦親子水球賽,居民和樂融融。上善若水管委會提供

兼任評審委員的台北縣社區營造中心董事長許主冠說:「社區金錢開源節流、以及財務報告透明化,是可以提高分數的小祕訣。」建議從社區管理著手,從管委會的每屆交接,委員們是否清楚交接事宜,與後續團隊運作力。

新北市工務局與文化局也將在10月底辦理兩梯次參觀優良社區前三名,每梯次20名,任何社區管委會都可以參加。

明年先辦說明會

工務局與文化局也共同研擬,明年度舉辦優良公寓大廈活動前,先舉辦民眾說明會,讓大家有更多社區總體營造了解,並先對各鄉鎮審核人員作課程教學,增加比賽強度,激發各社區對於整體營造的共識性。◎記者周承諺

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