01 10 月 全台建物買賣 金融海嘯後最低 未來恐更差
奢侈稅持續發威，加上正逢農曆民俗月，房市買賣量續減，內政部昨（30）日公布，今年8月全國建物所有權買賣登記，延續上月跌勢，再創金融海嘯後的單月新低點，相較今年元月高點已大減超過三分之一。
內政部最新統計，今年8月全國建物所有權買賣登記2萬6,992棟，較7月減少4.66%，若扣除農曆春節月份不計，全國建物買賣棟數已連續三個月下滑，更創下近30個月來的單月新低。
內政部表示，從今年2月政府釋出將課徵「特種貨物及勞務稅條例」（俗稱奢侈稅）消息後，全國建物買賣棟數持續量縮，今年8月又逢俗稱鬼月的農曆7月影響，買賣數量更加萎縮，與今年1月的4萬1,974棟比較，大減近1.5萬棟，減幅約35.69%。
全台建物買賣移轉棟數登記
歷年統計資料分析，全國建物所有權買賣登記棟數自民國91年起逐年增加，96年及97年間因金融風暴影響，造成買賣棟數減少，98年回升，並在今年1月創下4萬1,974棟的高點。
內政部指出，依據歷年統計來看，建物買賣棟數在農曆7月過後都會明顯回升，但今年9月因國際經濟環境變動較為劇烈，是否影響建物買賣回升幅度，仍有待後續觀察。
另外，台北市、高雄市、新北市及台中市今年8月的建物買賣棟數，同步創下近30個月來的單月新低。又以台北市受奢侈稅影響最大，較今年1月減少3,562棟，減幅達50.5%，直接腰斬；其次為新北市減少4,877棟，減幅達44.3%。
內政部表示，奢侈稅6月上路後，對高房價地區的建物買賣已明顯發揮冷卻效果，相信買賣雙方可以更為冷靜與理性進行交易，且行政院已於9月15日將不動產交易實價登錄的相關法案送請立法院優先審議，完成立法後，不動產交易資訊將更為透明，可促進不動產交易市場健全發展。【經濟日報╱記者葉小慧／台北報導】
8月房屋移轉量減 9月恐更差
內政部今天公布8月全台建物買賣移轉棟數統計，月減4.66%，這是連續第3個月下跌。由於8月統計數字尚未反映全球股災效應，房仲業者普遍認為，9月移轉棟數可能再創新低。
中信房屋市場研究中心指出，由於過戶作業時效性的落差，內政部8月買賣移轉棟數反映房仲業6月下旬至7月的成交案量，主要是奢侈稅上路後的房市。8月全球股災後的成交情況，9月統計數字才會反映。
內政部統計，8月全台買賣移轉棟數2萬6992棟，較7月2萬8310棟，減少1318棟，月減4.66%。5都8月交易量都下滑，台中市跌12.16%，新北市跌5.16%，台北市跌3.57%，高雄市跌2.78%，台南市跌0.77%。
台灣房屋研究中心執行長邱太(火宣)指出，台北市8月買賣移轉棟數創近30個月新低，僅3489棟。全台以台北市房價最高，投資客比例也最高，因此受奢侈稅影響最大，造成交易量持續萎縮。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，台中市不少屋主因奢侈稅轉賣為租，或是乾脆不賣，屋主對於價格的堅持也是買氣較差的主要原因。
累計今年前8個月交易量，中信房屋市場研究中心分析，今年最大變數在雙北市，台北市比去年1至8月下滑14.27%，新北市也掉了14.31%，台中、台南、高雄、桃園和新竹等都會區還有小幅成長。
徐佳馨表示，近幾個月住宅市場因為投機客退場，明顯以自住與長期投資為主力，其中又以自住客最積極。不過首購多、換屋少，買賣雙方價格仍有認知落差，因此兩房左右的低總價產品表現較強勢，如果沒有價格修正，短期內很難有改變。
中信房屋市場研究中心依照近年買賣移轉月趨勢曲線推估，今年總交易量恐不復見40萬棟榮景，估計全年將落在36萬至37萬棟。 中央社