全台建物買賣 金融海嘯後最低 未來恐更差

奢侈稅持續發威,加上正逢農曆民俗月,房市買賣量續減,內政部昨(30)日公布,今年8月全國建物所有權買賣登記,延續上月跌勢,再創金融海嘯後的單月新低點,相較今年元月高點已大減超過三分之一。

內政部最新統計,今年8月全國建物所有權買賣登記2萬6,992棟,較7月減少4.66%,若扣除農曆春節月份不計,全國建物買賣棟數已連續三個月下滑,更創下近30個月來的單月新低。

內政部表示,從今年2月政府釋出將課徵「特種貨物及勞務稅條例」(俗稱奢侈稅)消息後,全國建物買賣棟數持續量縮,今年8月又逢俗稱鬼月的農曆7月影響,買賣數量更加萎縮,與今年1月的4萬1,974棟比較,大減近1.5萬棟,減幅約35.69%。

建物買賣移轉

全台建物買賣移轉棟數登記

歷年統計資料分析,全國建物所有權買賣登記棟數自民國91年起逐年增加,96年及97年間因金融風暴影響,造成買賣棟數減少,98年回升,並在今年1月創下4萬1,974棟的高點。

內政部指出,依據歷年統計來看,建物買賣棟數在農曆7月過後都會明顯回升,但今年9月因國際經濟環境變動較為劇烈,是否影響建物買賣回升幅度,仍有待後續觀察。

另外,台北市、高雄市、新北市及台中市今年8月的建物買賣棟數,同步創下近30個月來的單月新低。又以台北市受奢侈稅影響最大,較今年1月減少3,562棟,減幅達50.5%,直接腰斬;其次為新北市減少4,877棟,減幅達44.3%。

內政部表示,奢侈稅6月上路後,對高房價地區的建物買賣已明顯發揮冷卻效果,相信買賣雙方可以更為冷靜與理性進行交易,且行政院已於9月15日將不動產交易實價登錄的相關法案送請立法院優先審議,完成立法後,不動產交易資訊將更為透明,可促進不動產交易市場健全發展。【經濟日報╱記者葉小慧/台北報導】

8月房屋移轉量減 9月恐更差

內政部今天公布8月全台建物買賣移轉棟數統計,月減4.66%,這是連續第3個月下跌。由於8月統計數字尚未反映全球股災效應,房仲業者普遍認為,9月移轉棟數可能再創新低。

中信房屋市場研究中心指出,由於過戶作業時效性的落差,內政部8月買賣移轉棟數反映房仲業6月下旬至7月的成交案量,主要是奢侈稅上路後的房市。8月全球股災後的成交情況,9月統計數字才會反映。

內政部統計,8月全台買賣移轉棟數2萬6992棟,較7月2萬8310棟,減少1318棟,月減4.66%。5都8月交易量都下滑,台中市跌12.16%,新北市跌5.16%,台北市跌3.57%,高雄市跌2.78%,台南市跌0.77%。

台灣房屋研究中心執行長邱太(火宣)指出,台北市8月買賣移轉棟數創近30個月新低,僅3489棟。全台以台北市房價最高,投資客比例也最高,因此受奢侈稅影響最大,造成交易量持續萎縮。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,台中市不少屋主因奢侈稅轉賣為租,或是乾脆不賣,屋主對於價格的堅持也是買氣較差的主要原因。

累計今年前8個月交易量,中信房屋市場研究中心分析,今年最大變數在雙北市,台北市比去年1至8月下滑14.27%,新北市也掉了14.31%,台中、台南、高雄、桃園和新竹等都會區還有小幅成長。

徐佳馨表示,近幾個月住宅市場因為投機客退場,明顯以自住與長期投資為主力,其中又以自住客最積極。不過首購多、換屋少,買賣雙方價格仍有認知落差,因此兩房左右的低總價產品表現較強勢,如果沒有價格修正,短期內很難有改變。

中信房屋市場研究中心依照近年買賣移轉月趨勢曲線推估,今年總交易量恐不復見40萬棟榮景,估計全年將落在36萬至37萬棟。 中央社

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