台灣房市多空論戰 專家悲觀 業者信心滿

台灣房市究竟走向何方?財訊雜誌董事長謝金河表示,在美債、歐債危機之下,全球恐怕要進入長達十年的經濟冰河期,台灣房產不可能自外於市場之外;但遠雄建設董事長趙藤雄則認為,拉長時間來看,台灣房地產的報酬率依舊是高於GDP、股市及石油價格的漲幅。

謝金河:未來5-10年 雪上加霜

謝金河引述日圓先生?原英資預告認為,在歐債及美債引爆的危機之下,全球經濟走向溫和大崩壞,未來五到十年,必須適應低成長、低報酬的經濟冰河期,這也讓股市大跌及宣告投資人財富縮水,企業將進入漫長的資產負債表修補期;加上中國進入房地產泡沫引爆危機,大量企業倒閉,都為台灣房市雪上加霜。

謝金河指出,過去30年來,中國經濟成長快速,但這次中國危機沈重,去中國投資要很小心,馬英九兩岸大和解,反而讓台商跑到中國投資更多,如果中國經濟不振,台商可能很慘,中國這一回合可能比歐債更嚴重。

而台灣部分,政策性因素引導市場,包括奢侈稅效應、總統大選、兩黨加碼、房地產買賣按實價課稅等,都引發市場低迷。

趙藤雄:多次危機後 房價總是漲

遠雄建設董事長趙藤雄則表示,拉長時間來看,從民國60年到100年間,台灣房地產面臨過各項危機,但都是漲幅比跌幅多很多,第一次石油危機之後,房價漲100%回跌20%,第二次石油危機房價漲70%回跌10%,廢核四房價跌15%,這次金融海嘯,房價還漲40%,不跌反漲。

趙藤雄及謝金河都認為,房地產價格保值,有其個別條件,包括區域條件、建商品牌以及產品價值等,只有創造才會有新價值,未來也將出現北京、上海、深圳、香港、台北豪宅的比價新效應。〔自由時報記者林美芬/台北報導〕

經濟不明朗 房市看法多空分歧

今天一場「房市金磚論壇」中,對於歐美經濟不確定性升高,台灣未來房市多空看法兩極;部分人士認為歐美股市下挫,房市難有起色;另一部分則認為台灣房市不悲觀。

十年的經濟冰河期

財訊雜誌董事長謝金河,在美債、歐債危機之下,全球恐怕要進入長達十年的經濟冰河期。

台北市建築交集會今天下午舉行「房市金磚論壇」,邀請財信傳媒董事長謝金河、遠雄企業團董事長趙藤雄、高力國際公司總經理劉學龍等財經界和房地產界人士與會。

謝金河表示,歐美經濟不穩,造成股市下挫、資產縮水,房市難以為繼;而有「日圓先生」之稱的日本前財務省官員(木神)原英資認為未來5到10年內全球要面對低成長、低報酬的經濟冰河期,歐美經濟將日本化。

此外,謝金河指出,大陸經濟出現警訊,包括企業向銀行貸款困難,高利貸橫行,中國的房地產、銀行、壽險股領跌,中國各大小城市的房價繼續跌,上海與北京的房市成交是近年新低,限購門檻繼續存在。

趙藤雄則認為,相對亞洲其他國家,台灣房地產價格並非最貴,而且台灣受惠兩岸經濟協議 (ECFA) 和外交關係的突破,台灣只會愈來愈好,而且全球資金在跑,自然會去選擇不動產置產方面最便宜、最有潛力的地方投資。

劉學龍分析,台灣內部的資金動能仍十分龐大,但受限於投資標的流通性,因此北市房價頻創新高,從近期數起敦化南路的商辦大樓標售價即可得知;不過由於台灣對於陸資購買房地產的限制過於嚴格,因此從外資的角度來看,陸資企業可在香港掛牌上市,自然要租賃辦公室和住宅,但台灣的經濟和金融開放程度完全不同於香港,他想不出為何陸資要在台灣購置房地產。

與會人士認為,台灣的房市要走品牌化、精緻化,必需要有足以登上蘇富比拍賣會上的產品,同時台灣的房市要和國際接軌,才能符合未來前瞻需求和適應經濟環境的變化;而經濟政策一定要更開放,與其把正義掛在嘴上,不如設法吸引國際有錢人來台灣投資,創造更多稅收、消費與工作機會。 中央報

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