北市公告現值續調升 賣屋稅負成本加重

為落實居住正義,北市今年土地公告現值一口氣調升12%,創19年來最高,這項調整,已讓賣屋的人吃到苦頭。房仲業統計,今年北市房屋交易量比去年同期少14%,但土增稅只少4%,賣房子的民眾負擔明顯加重。

由於居住正義已成兩黨共識,拉高公告現值和市價接近已是趨勢,預料今年底公布的明年土地公告現值仍有相當調升空間,信義房屋提醒有意售屋主應提前因應。

信義房屋表示,奢侈稅上路市場交易量縮,加上國際金融情勢動盪不安,台北市今年建物買賣移轉量,1~8月已經較去年減少14%。

明年公告現值

台北市今年土地公告現值一口氣調升12%,房仲業者認為,今年底訂定明年的公告現值還有調升空間,有意售屋者得要提前因應。

不過根據台北市主計處統計,累計1~8月台北市土增稅額為112. 6億元,比起去年1~8月的116.9億元,年減幅度僅有4%,買賣交易少了14%,隨買賣徵收的土增稅卻僅減少4%,不難看出今年一口氣大調的土地公告現值,讓賣方所繳交的土增稅明顯增加。

以台北市松山區市民大道一處舊公寓為例,有一民眾從92年持有一間27坪左右的房子,92年的公告現值為每平方公尺12.84萬元,99年的公告現值為每平方公尺16萬元,但去年底公告100年現值為18.9萬元。

該屋主如果去年出售該自用住宅,土增稅僅需繳5.3萬元,但今年賣房子,土增稅就得繳到13.7萬元,大增1.5倍。如果不是自用住宅,土增稅更會由10.6萬增加至27.4萬元,多付17萬元。

信義房屋企研室經理蘇啟榮分析,土增稅暴增原因,主要是過去幾年調整幅度小,台北市97~99年累計的公告現值調整幅度,還不及去年底一口氣調高12%來的多。

他指出,台北市、新北市的土地公告現值,很有可能出現連兩年大幅調高的狀況,民眾明年售屋感受會更深,尤其是有時間越長、土地持分越高的產品,將是土增稅大幅增加的族群,由於現在國際金融情勢相當不穩定,明年售屋成本又可能增加不少,有售屋打算的民眾,可得加快腳步,才能少繳一些土增稅。【聯合晚報/記者游智文/台北報導】

明年公告現值看漲 賣屋趁

信義房屋表示,台北市今年土地公告現值一口氣調升12%,漲幅比97年到99年更高,北市屋主售屋要繳交的土增稅明顯增加不少。

根據政府統計,北市房市交易量今年前8月少14%,而土增稅新台幣112.6億元,比去年同期的116.9億元減少4%,今年初一口氣大調的土地公告現值,部分已反應在稅收上。

信義房屋以台北市松山區市民大道27.4坪舊公寓為例,土地持分約9.3坪(約30.6平方公尺),92年的公告現值為每平方公尺12.84萬元,99年已漲到16萬元,若99年出售並符合自用住宅用地條件,土增稅需繳納5.3萬元。

北市土增稅與建物移轉變化

北市土增稅與建物移轉變化

不過,今年公告現值調高至每平方公尺18.9萬元,符合自用住宅用地的土增稅得繳13.7萬元,若是一般用地則土增稅將由10.6萬元增加至27.4萬元,兩者漲幅逾1倍。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出,去年底台北市調高的土地公告現值,幾乎是全面性的調整,主要都會區調整幅度相當一致,加上近期土地價格居高不下,近期又傳出內政部要求各縣市調高土地公告現值,明年的公告現值應該有相當的調整空間。【聯合晚報/記者游智文/台北報導】

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