實價課稅、全球景氣 網路看屋瞬間少2成

房市928檔期正式登場,原先市調顯示,建商看好個個摩拳擦掌準備大舉推案,沒想到計畫似乎總追不上變化,全球股災加深全球經濟二次衰退疑慮,加上藍綠兩黨拚選舉引發實價課稅憂慮,市場氣氛急轉直下,以最具代表網友行為的全台熱情指數(物件點閱率)觀察,熱門的雙北市頓時成了難兄難弟,剛出爐的點閱表現瞬間滑落了20.45%及13.43%,而其餘五大都會區也全面下滑。

原本在8月重拾信心的買方,同樣以2010年1月為100,作為基準計算,全台熱情指數 (物件點閱率)最新的統計發現8月擔任領頭羊的台北市,9月月成長如溜滑梯般直墜20.45%,一向購屋需求強勁的新北市,則也下滑了13.43%,成為這次大都會區中的難兄難弟,下滑症狀較輕的桃園縣、新竹市,下滑幅度則不到3%。

HouseFun傳媒中心經理李建興表示,9月全台熱情指數會有如此重大的反轉,主要是受到經濟面、政策面的低迷氛圍,在全球經濟態勢堪憂的現階段,建議有售屋意願的屋主應及早進行調節避險,以增加資金調度靈活性,至於有實質購屋需求的民眾,則是可趁此時賣方價格鬆動之際,增加多一點購屋籌碼。

網路看屋瞬降20%

股災+實價課稅憂慮9月網路看屋瞬降20%

雖然目前國際景氣難以掌握,但是就今年的全台熱情指數(物件點閱率)觀察,以今年1月來做比較,除了漲幅較高的台北市、新北市外,其餘大都會的表現依舊亮麗,新竹市、大台中以及大台南三個區域,漲幅都有20%以上,像是近來機場捷運加持的桃園縣,熱情指數與今年1月相較,也有增加了15.4%。

李建興研判,近期台灣整體景氣受到歐美影響,主計處下修我國今明年經濟成長率,加上通膨壓力減輕,預估央行月底將可能暫緩升息政策,此外,在選舉的壓力下,政府也積極排除投資障礙,鼓勵外資、陸資來台投資,增加對亞洲和新興市場出口,以緩和歐美經濟疲弱對我國出口之負面影響;加上台灣政經環境及兩岸關係日趨穩定,台灣投資環境已越來越佳。

綜觀上述分析,台灣投資環境佳及利率維持低檔情況下,可以預期未來房價上漲機率高,建議自住型買家、有置產房地產需求的企業法人與資產大戶應趕緊進場佈局,趁早買進優質不動產,將來可享資產收益與增值機會。

目前市場購屋主力有三,首購、換屋族及因為金融股票市場動盪,希望透過置產保值抗通膨的置產族群,李建興表示,雖然9月房市利空浮現,買方追價意願降低的情況,但是房價易漲難跌且具保值,故建議有意購屋的民眾,不妨參考搶手指數的狀況。

根據HouseFun好房網數據統計,2011年9月份全台物件搶手指數(單一物件點閱率),每1間房子的平均點閱率為43.1人,相較於8月份的45.3人,平均每個物件少了2.2人競爭,呈現幸福度提昇!

尤其是新北市2011年9月的搶手指數為45.52,相較於台北市的92.22,同一間房子的競爭者就少了一半以上!也顯示新北市的購屋幸福度優於台北市,其實近來發現目前大台北預售市場,豪宅推案不再一路擴大坪數,消失已久的3房產品再度崛起。

儘管當前國際景氣難以掌握,但台灣投資環境佳及利率維持低檔情況下,可以預期熱門區未來房價仍有上漲機會,建議自住型買家應趕緊進場佈局、投資保值性房產。【記者柯安聰台北報導】

看屋熱情指數

看屋熱情指數調查

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