房仲:小宅當道 小家庭購屋夯 小宅每戶平均2.9人

現代社會變遷下,都市中之傳統三代同堂逐漸式微,4人以下的小家庭成為主流,太平洋房屋流通事業體李珠華副總表示,從近五年的統計數據顯示,96年全台戶量(每戶平均人口數)為3.06人,到了100年7月則減少為2.9人,跌幅達5.23%。

五大都會區中,新北市、台北市及高雄市的戶量皆在全台平均值之下,可見越是都會化的城市,小家庭的現象越是明顯;而戶量減少幅度大於全台平均值的則有高雄市與桃園縣,顯見小家庭現象已成趨勢。

小家庭主要包括了單身貴族及頂客族、新婚首購族及銀髮族。李珠華副總說,經濟較無後顧之憂的單身男女及頂客族,購屋可以近市中心周圍的區位為優先考量,節省上下班的通勤時間與費用。

一大屋換二小屋

都會型銀髮族則可以一大屋換二小屋,住進便利的市中心,享有便利的生活機能優勢。

坪數不需太大,但最好選購15坪以上的小宅,有利房貸的申請承作;另外,因市場上小宅多以出租為主,鄰居之房客易來來去去,出入難免複雜,因此,社區大樓的管理品質相對重要,買房時要審慎注意。

至於大部分的新婚夫妻,為兼顧未來的生育計畫需要,在自備款比較有限下,可以沿著捷運路線,從距市中心較外圍的城市挑起,像是文山、新莊、新店、中永和、板橋、三重、蘆洲、淡水、土城等地區,因房屋總價較台北市市中心低,相對貸款的負擔也較輕,等到經濟能力更佳時,再從市郊換屋至市中心;而若是經濟較無虞的新婚首購族,則可瞄準好學區地段置產,除可為將來小孩的教育鋪路外,因學區受到許多家長偏愛,保值增值性強,兼具自住及投資功能。

而銀髮族部分,在退休、膝下子女各自成家離巢後,有一派嚮往田園生活的人,搬往空氣佳的郊區,返鄉置產,除了居住空間變大外,大自然空氣乾淨、物價較低廉、生活步調悠閒緩慢等特點,皆適宜養老退休生活。近山靠海,視野佳的地區,皆是不錯的選擇。

而另一派的都會型銀髮族則可以一大屋換二小屋,住進便利的市中心,享有便利的生活機能優勢,交通、就醫、購物等皆方便,且與子女們同住一城市,可以相互照料,親子關係更為緊密;像是大型醫院附近,或是近年來正夯的捷運共構宅,都是不錯的選擇。而另一小宅,則可供出租收取租金,也可使退休生活獲得一定的保障。 中央網路報 謝志岳/報導

小宅當道 全台每戶平均2.9人

太平洋房屋流通事業體李珠華表示,從近五年的統計數據顯示,民國96年全台戶量(每戶平均人口數)為3.06人,到了100年7月則減少為2.9人,跌幅達5.23%;五大都會區中,新北市、台北市及高雄市的戶量皆在全台平均值之下,可見越是都會化的城市,小家庭的現象越是明顯;而戶量減少幅度大於全台平均值的則有高雄市與桃園縣,顯見小家庭現象已成趨勢。【聯合報╱記者何醒邦/即時報導】

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