經濟局勢心驚驚 購屋民眾打退堂鼓

今年第3季堪稱房市的多事之秋,國內打房政策加上國際經濟局勢不穩,房仲業者調查近期有意願購屋的民眾降至50.19%,為金融風暴以來的最低點,不過,仍有30.6%民眾認為房地產抗跌,是最保值的理財工具,25.7%的民眾預測第4季房市將價漲、量縮,影響主因還是經濟局勢。

中信房屋委託市調公司自8月15日至26日,訪問20歲以上、有固定工作者對第3、4季房市看法,回收問卷1068份,其中25.7%的民眾認為第4季房市將價漲、量縮,其次為22%民眾認為量價持平,中信房屋董事長鄭余正全說:「有近6成民眾認為房價將持平或上漲,使房市基本面看來仍有可期。」

民信心影響房市

鄭余正全表示,其他理財工具的獲利風險提高,更突顯房地產的保值抗跌,加上自住需求仍存在,也有利第4季的房市交易,但最大變數仍是瞬息萬變的經濟局勢,民眾的「信心」將是影響房市的主要原因。台經院研六所所長楊家彥認為,「美國景氣短期內難以復甦,萬一歐元區守不住,經濟二次衰退將無可避免。」

信義房屋不動產企劃研究室經理蘇啟榮表示,經濟前景的看衰、選舉前的政策不明,今年第4季將會是2003年SARS之後,民眾買房觀望心態最濃厚的一季。麗寶建設集團董事長吳寶田說:「現在土地及建造成本都在提升,不管選舉前後,房價都難以下修。」

房市觀望意味濃厚

受到全球經濟和選前政策不明影響,第4季房市觀望意味濃厚。

北市精華地難跌

東森房屋董事長王應傑也認為,台北市精華地段價格難跌,不過他觀察,今年以來大台北地區預售屋開價雖未鬆動,但成交價已下修5%,若再持續2~3個月建商賣屋掛蛋,難保價格不會滑落,「預期未來將有15%議價空間,至於中古屋則有7~8%議價幅度。」

「在高點先觀望」

王應傑指出,目前房市「利多出盡」,例如預售及中古銷售看屋人潮減少、大台北建物買賣移轉量腰斬,未來即便執政黨連任可能也僅有2周慶祝行情,選後除非兩岸有進一步經貿互動才會再創房市大漲。今年38歲住台北的kevin表示,「房價已在高點,雖想買房但大家都在觀望,選後要看哪黨執政,才知道房價是漲是跌,但幅度應該不大。」
蘋果日報【蔡佩蓉、林帝佑╱台北報導】

房市熊來了 購屋意願3年新低

中信房屋昨天公布第三季住宅指數調查結果,受到景氣下滑影響,民眾購屋意願下滑至50%,為3年來新低;也有不少民眾認為,房地產保值抗跌性佳,第四季房價仍看好。但東森房屋董事長王應傑昨天指出,房市的「熊來了」,大選前後房市都不會太好。

中信房屋第三季的住宅指數調查,樣本為20歲以上有固定收入或家中經濟主要決策者,受訪人近期有進場購屋意願的,較上季下滑4個百分點,來到50.1%,創下金融海嘯以來最低。

業者分析指出,奢侈稅上路後屋主開價更高、議價空間更小,加上歐美債信問題所引發全球股災及信心危機,民眾暫時打消購屋計畫。第四季雖為結婚購屋旺季,但仍有近44%民眾認為交易量會續下滑。

不過,在房價方面,認為第四季房價會上漲的仍達3成5,認為房價持平的也有3成,合計高達6成5;僅有2成左右的民眾認為價格會下跌。

麗寶集團董事長吳寶田昨天指出,目前房地產表現平穩,房價難以下修。但王應傑說,目前房市處於「利多出盡」的狀況,預售及中古銷售看屋人潮減少、大台北買賣移轉量腰斬,可說是「熊來了」;未來即使馬英九連任,也僅有短暫的慶祝行情,除非有新的兩岸利多出現。

業界人士表示,近來華固建設董事長鍾榮昌、英業達集團會長葉國一對房市先後表達憂慮,投資人要小心,別在股市受了傷,又在房市套牢。【聯合報/記者何醒邦/台北報導】

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