青年購屋買在高點 優惠貸款展延到明年底

全球景氣一片看壞,亞洲各國嚴正以對,央行發表出房市降溫確立,房仲業者對於景氣不佳跟著剉咧等,財政部此時還把720萬的購屋優惠貸款期限延長。

會因為優惠房貸吸引購屋的民眾往往都是經濟上比較弱勢的族群,大部分的首購民眾其實經濟都還沒準備好,卻因為怕錯過優惠貸款期限,而提前購屋,如果未來房價走跌,受創最重的一定是這批口袋最淺的購屋族,購屋民眾宜三思。

青年購屋貸款 展延到明年底

為協助青年購屋,公股銀行主辦的青年安心成家購屋貸款,將由民國100年底展延到101年底,讓更多有購屋需求的民眾可以受惠。

財政部長李述明(28)日將率公股行庫負責人,向立法院財政委員會作業務報告,財政部在書面業務報告中指出,青年安心成家購屋優惠貸款,實施期程將展延至明(101)年底。

為擴大協助無自有住宅家庭購屋,財政部在100年6月15日修正「青年安心成家購屋優惠貸款」規定,放寬可與內政部「青年安心成家方案」或「整合住宅補貼資源實施方案」擇一搭配使用,最高可獲720萬元優惠利率貸款。

同時取消原定借款人45歲上限的規定,並新增「混合式固定利率」(前兩年固定利率)供民眾選擇,原定貸款總額度2,000億元,也將視實際申貸需求調增,以充分滿足購屋者的需求。

根據財政部資料,截至100年8月底止,各公股銀行辦理青年安心成家優惠貸款共計撥貸26,289戶,金額則有918.03億元,已有不少民眾受惠。

此外,書面業務報告也指出,為配合政府「壯大台灣、連結亞太、布局全球」政策,財政部將繼執行「強化公股金融事業機構發展方案」。

在壯大台灣方面,包括辦理中小企業專案貸款、青年安心成家優惠貸款、強化消費者保護工作;在連結亞太方面,積極在大陸設立據點,協助台商拓展業務。

在布局全球方面,則是增設海外據點,增加海外資產2的配置,培養國際金融人才,以強化其國際競爭力。【經濟日報/記者邱金蘭/台北報導】

別傻了 問題不在貸款難 在於房價高

根據今日經濟日報報導,財政部推出的自家版青年購屋貸款,申貸期限準備延長一年,從今年底展延到明年底。官方說法是,讓更多有購屋需求的民眾可受惠。然而住展企研室得不客氣地指出,有購屋需求者始終在,但他們面臨的真正問題,根本不是申請房貸難,而是房價仍然偏高。

最近房仲業或網路房地產平台頻放消息,說最近大台北待售物件多有降價,幅度一成到15%不等;不過,實質上應該只是開價下修、議價空間縮小。

畢竟目前造成市場買氣下滑、氣氛觀望的,無論是政治或經濟面,還是預期心理因素居多。尤其目前利率還在低檔,除非真的股市被套牢、血本無歸,必須趕快兌現出場,否則一般情況,目前市場上待售物件之持有者,資金壓力應該還不大,離跳樓拍賣、砍價拋售的地步還很遠。

而對照十年實質負成長的薪資,大台北甚至北桃園部分地區的房價,依然是薪資首購族不可承受之重;這時即便丟出六、七百萬額度的優惠房貸,也是杯水車薪。

目前大台北一線區十年內房屋(含新建案),單價動輒30、40萬/坪之水準,就連買個兩房也得千萬上下(因為十年內房屋公設比普遍在25~30%,實際得買到25坪以上才叫真兩房)。這時手頭要是沒有兩、三百萬以上自備款,根本買不起,這才是財政內政部青年優貸申請都冷清的關鍵。這樣下來,展延一年又有何用?如此操作,很難不被外界批評,有選舉綁樁或圖利業者之嫌。

說到購屋補貼,行政院剛通過的住宅法草案也有牽涉,因為當中明文規定的補貼,可說是包山包海;除租屋補貼外,購屋甚至修繕也都納入範圍;由此推斷可能官方會擇財政或內政部其中之一版本,做為常態性(購屋)補貼。然而住展企研室認為,此作法有待商榷。

根據上述說明,以目前北部房價水準計算,進得了場的,多半都有一定經濟力;試想,現在有多少年輕人,能真的不需另外借錢,就拿出兩、三百萬當做購屋自備款?優先補助這類族群,實在有失資源分配的比例原則。另外,恐怕也會有人誤判形勢,結果買了超過自己能力可負擔的物件,這更是陷青年於不義。

就資源有限的前提下,的確不該再推出齊頭式購屋補貼;且任何補貼政策,都應有嚴格篩選機制。就以購屋補貼來說,除額度及年齡外,也應有薪資所得及因地制宜之額度差異,修繕補貼也應循類似方式。

真正適切、合理的補貼方式,是社經弱勢及租屋補貼優先,購屋次之;薪資有限的年輕人,則應先給於租金補貼,以較低成本滿足居住問題,等經濟實力累積足夠之後,再鼓勵他們轉進自由買賣市場,這才是符合公平正義,資源做最有效運用,又能活絡市場的補貼模式。新聞提供:住展房屋網

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