外資狂賣 台股不排除探底 房市急凍 屋主降價求售

在國際股市重挫,外資狂賣下,台股上週慘跌超過530點。儘管歐美股市上週五跌深後略微反彈,但若歐美各國仍舊拿不出對策,本週大盤不排除繼續往下探底。在美國聯準會提出預警指美國經濟有可能走向衰退後,上週全球股市反彈結束,再度出現骨牌連環倒效應,台股也跌破8月初股災低點7148點,儘管上週五勉強守住7000點,但盤中已見6字頭。

在外資狂賣下,投資人信心崩潰。

在市場憂心全球即將步入另一波衰退,各地股市崩盤後,20國集團(G20)財金首長臨時發表聲明,承諾因應全球經濟日益升高的風險,力促歐洲防堵主權債信危機,歐美股市也在暴跌後,上週五小幅反彈。但在市場尚未見到對策之前,信心依舊非常脆弱。

台股加權股價指數下跌

受到歐美股市大跌影響,台股上週加權股價指數下跌531.18點。財政部長李述德表示,政府會密切觀察,審慎因應。

保德信投信投資長余睿明指出,在歐債利空未見有力化解之道、全球景氣發展雜音四起下,短期加權指數要大幅反轉向上的可能性不高,即便有所反彈,上檔空間也會受到壓縮,第4季的台股走勢,恐傾向於沉澱整理、橫向震盪格局。

匯豐龍騰電子基金經理人王宗傑認為,大盤經8月重跌以來,多頭趨勢已遭破壞,系統性賣壓未除,大盤易跌難漲,具業績題材個股仍可能因獲利了結或觀望資金撤出遭到錯殺,現階段還是等恐慌氣氛消退後再行布局,或者先觀望。

德盛台灣大壩基金經理人鍾兆陽也說,歐債危機使經濟疑慮續燃,VIX恐慌指數大幅攀升,股市持續重挫,台股難以自外於其他股市,在國際利空衝擊下,大盤短期內不排除探底可能,應審慎以待。

不過,日盛投信基金管理部協理林一弘表示,全球現在皆以雷曼事件來看待目前所發生的問題,大家都在避險,變成系統性風險擴大,但以現階段角度觀察,各地區銀行發生流動性風險機率偏低,市場超跌之後,遲早會被修正。

余睿明也提醒,根據歷史經驗,1990年以來3次大空頭年的市場跌幅,也就是1990、2000及2008年,年度跌幅皆在4成以上,但1992、1995、1998及2002年這些小空頭年,平均跌幅則約在兩成左右。

台股從今年2月初的波段高點9221點修正迄今,跌幅已逾23%,換句話說,接近小空頭年的跌幅滿足點。因此,只要後續市場信心有機會恢復,當前跌幅仍可望趨緩。中央社記者許湘欣台北

股房雙套 雙北市屋主降價1成求售

奢侈稅上路後,房市成交量大幅萎縮,加上經濟大環境明顯轉弱,全球股災衝擊,有房仲業者發現,已有不少賣方面對「股房雙套」窘境,讓價意願增加,近1個多月來,北市房價減幅將近1成,新北市則有超過1成5的降幅。

根據住商不動產企劃研究室統計5月至9月底雙北市的屋主開價情況後發現,8月起屋主開價有明顯的鬆動,近1個多月來,台北市的減幅將近1成,新北市也有超過1成5的降幅。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,由於部分屋主在6月後把奢侈稅的10~15%納入成本,但也有一些持有超過2年的賣方「趁火打劫」,順勢拉抬價格,不過,7、8月後房市買氣不振,股市也表現不妙,加上許多屋主2、3年前買的預售屋開始陸續交屋,可說是屋漏偏逢連夜雨,資金壓力龐大,讓希望藉著調降開價獲得買方青睞的屋主也多了起來。

根據住商不動產的資料顯示,台北市在5月時的開價是平均每坪62萬元,6月奢侈稅上路後竟漲了12.26%,每坪開價69.6萬元,7月再小幅上漲至69.9萬元,不過,8月的開價就降至平均每坪65.7萬元,降幅6.01%,9月到目前為止的平均開價是每坪63.1萬元,再跌了3.96%。

北市與新北市在開價上都已經逐漸回到奢侈稅逃命波前後的水準,新北市開價甚至比5月略低,徐佳馨指出,不少屋主搶著賣,除了希望能夠提早變現,落袋為安,一方面也擔心國際經濟山雨欲來,加上選前打房又出新招,讓未來買賣橫生變數,因而較願意讓價,如果是打算購屋的民眾,其實可以多方比較,勇敢出價,也許可以撿到便宜。NOWnews

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