台中928檔期 景氣不明 僅推300億元 南區案量多

全球股災持續延燒,雙北市買氣明顯滑落,屋主降價求售,加上電子業龍頭廣達優退千人,台積電中科廠進度恐將放慢的消息,已影響到中科特區的房市買氣,中港路商圈雖然熱絡,但是商辦市場與住宅市場還是有差別。

建議民眾看屋,還是要考量房價合理性,以及未來能力負擔,閱讀房市新聞,也須判別來源及合理性,才不會自亂陣腳,未來景氣房價走向不是建商業者說了算,全球經濟動向誰都無法預期 ,至於是否是購屋時機,考驗民眾的智慧。蔣小姐

928檔期 台中南區選擇較多

受到奢侈稅打房與選舉影響,今年928檔期中部地區推案量僅300億元,是預售市場的天下,仍以首購大樓當道,且以南區樹義園道推案量較大,每坪開價15萬元起,房價比去年上漲8%。換屋型大樓零星分布在舊市區,以面對公園綠地為主要特色,每坪開價最高突破30萬元,直逼重劃區房價。

台中房市928檔期

928檔期中部地區推案量僅300億元,是預售市場的天下

台中市建築公會統計,今年928檔期推案量約300億元,以首購大樓為推案主流。台中市代銷公會理事長謝麟兒說,受到2012年選舉影響,換屋族逐漸將話題轉向政治,對房市趨於觀望,造就換屋型產品緩推,「但首購族是因居住需求買房,就像每天都要吃飯一樣。在基本購屋需求帶動下,首購大樓仍延續上半年熱銷氣勢,持續推出。」

樹義園道一級戰區

今年928檔期首購大樓新案多為預售案,以南區樹義園道周邊推案量最大,如「綠晶華」、「賞花幕」與「親家M3」,皆面對或鄰近樹義園道,每坪開價15~18萬元。

謝麟兒分析,南區首購大樓過去每坪不到15萬元。但在上半年首購熱銷帶動與地價上漲影響,新案房價比去年上漲約8%。「親家M3」規劃地上26樓,外觀採新古典風格,每坪開價最高超過20萬元,是今年928檔期樓高與開價最高首購新案。

去年928檔期以8期、11期等重劃區的換屋型大樓為主,今年則僅有零星換屋型產品推出,清一色都在成熟的舊市區。鑫大略建設總經理蘇維祺指出,重劃區以投資客為購屋主力族群,受奢侈稅影響較大,買氣不如預期,新案改採潛銷或緩推,部分舊市區因超過10幾年都沒有新案推出,累積許多自住型換屋能量,因此只要有新案推出,立刻吸引在地換屋族。

7期豪宅市場冷卻

舊市區換屋型新案如「立彩璞御」位於經國園道旁,「東方文華」與「閱上景」分別面對三信公園與北屯兒童公園,皆為預售大樓,不但是當地近年來少見的新推案,還具備永久棟距與綠地景觀等特色,每坪主力開價25~35萬元,直追重劃區房價。蘇維祺表示,由於公設比動輒30%起跳,4房換屋型大樓坪數也從過去60坪左右放大至75~85坪。

7期重劃區因成屋潮與奢侈稅影響,豪宅市場冷卻,但7期仍是中部房市指標區段,928檔期還是有零星建案推出。位於7期南側的「大城仰望」鄰近未來的捷運G10站,是7期首件以捷運為訴求的新案。

有天有地的別墅是中部購屋族的最愛,但在928檔期中幾乎看不到別墅蹤影,別墅新案僅廍子區段徵收區內的「奧林匹克莊園」,總價只要828萬元起,是目前台中市區總價最低的別墅案。

新成屋促銷 歌舞美食抽獎 炒熱買氣

今年928檔期清一色都是預售案,不少已完工的成屋案搭上檔期熱潮,在928檔期除了祭出自備50萬元起的低自備優惠,並舉辦表演、教學與美食試吃活動,甚至有業者大手筆打出買別墅送價值400萬元的湯屋,搶攻928檔期購屋商機。

「裕國天賞」抽湯屋

928檔期除了是預售新案的強推熱銷重要檔期,對成屋市場來說也是加速去化的好時機。世界鴻廣告總經理林傳傑說,部分新成屋案因餘屋不多,順勢搭上928檔期買氣的順風車,舉辦活動或推出優惠促銷方案,期盼能順利去化結案。

目前新成屋市場中的促銷活動如「東京市」每周日下午15時,會在現場舉辦熱歌勁舞與風味小吃試吃活動,10月底還會請來知名藝人吳宗憲站台;「君璽」每周六日有舞蹈、陶土、音樂等免費教學活動,看屋者提前預約可參加;「裕國天賞」則祭出買別墅抽湯屋活動,購屋者完成交屋即可參加抽獎,可獲得總價200~400萬元的湯屋,是成屋市場中最大手筆的促銷活動。

選擇新成屋,購屋者短期須支付較多自備款,購屋壓力較大,為了減輕購屋者負擔,業者也推出低自備或搭配裝潢、家具與家電方案,「新杜拜」打出住家含裝潢、家具與家電,「東京市」與「中科大郡」皆推出自備50萬元起的優惠,刺激首購族買氣。

住商不動產中區執行經理賴萬提醒,第4季是傳統購屋旺季,建商也會推出不少優惠,出清餘屋,但建議購屋者除了參考業者提供的優惠外,「還是要看房子的地段、空間與價位是不是符合自己的需求,不要因促銷而倉促購屋。」 蘋果日報

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