租屋陷阱多 簽約確認身分 預防一屋多租糾紛

詐騙集團橫行,連租房子也會被騙,「一屋多租」、「凶宅出租」、「假房東」都是常見的租屋陷阱,專家建議,租屋族支付任何費用與簽約時,一定要先確認對方身份,是否為房屋所有權人,才能避免租屋被騙。

「假房東」、「一屋多租」是最常見的租屋陷阱,詐騙集團先向房東承租房屋、取得鑰匙後,刊登租屋廣告,吸引租屋族前來看屋,通常會以低於行情的租金吸引民眾,騙取定金、租金與押金。

簽約房東出示產權證明

簽約前一定要確認雙方身分,並請房東出示產權證明,才能避免遇到詐騙。

要求房東攜帶權狀

上當的民眾付了錢後,大多是到約定簽約或搬家時間,卻發現聯絡不到「房東」,才驚覺受騙,但詐騙集團早已「遠走高飛,就像變了心的情人一樣,再也喚不回。」

專家建議,要避免「一屋多租」型的租屋詐騙,最簡單的辦法就是確認房屋產權所有人,事前要求房東攜帶權狀,支付任何費用前,一定要先確認對方身分,與權狀資料,確認無誤後,再簽約。

此外,房東刻意隱藏瑕疵屋也是常見的租屋陷阱,這類房東為吸引租屋族上鉤,通常會開出低於市價的行情,租屋族在電話中一定要多詢問,發現有不合理之處,必要時寧可放棄,另尋其他待租物件。若看屋滿意,也要多加打聽,左右鄰居、當地仲介或里長都可多問問。

東森房屋樹林溪洲加盟店店長朱忠順強烈建議,租屋時最好經過公證程序,雖然需要費用,但未來若發生糾紛,法院有強制力,可保障雙方權益,而且現在也有民間公證人,不必到法院。

低於市價要多詢問

高雄市民眾小亦說,看屋滿意後,卻擔心被別人捷足先登,可付訂金請房東保留優先承租權,若房東未攜帶權狀,至少要請房東出示身分證件,並確認、記錄房東的身分資料與聯絡方式,訂金金額也不要過高,若不幸遇到詐騙集團也可降低損失。 蘋果日報【吳苡辰╱台北報導】

假租屋、真詐財 小心假房東

租屋廣告到處可見,小心碰上「假租屋、真詐財」,北、中、南都會區陸續發生歹徒專挑有管理員帶看的高級出租套房,假裝房東,以低價廣告登報,要求被害人自行找管理員看屋,再用假契約和假鑰匙騙取房租和押金。

警方調查,「假房東」都是挑選台北市等地都會區,有管理員的高級套房,刊登低價廣告,以遠低於行情價「物超所值」的租金,誘使租屋者上鉤;在此之前,歹徒會先佯稱有意租屋,和真房東聯絡,確定房東將鑰匙交給大樓管理員保管並帶看屋,再現場實地勘查,套取基本資料。

「假房東」佯裝屋主刊登租屋廣告,有人來電詢問要求看屋時,就以工作太忙無法分身為由,要被害人自行前往找管理員看房子,不知情的管理員,也以為是真房東叫來看屋的人,被蒙在鼓裡。

假房東都是約被害人在外簽假合約,同時聲稱免費換鎖,交付一串假鑰匙,一次收取二個月的押金和房租後就閃人。

預防之道:

(一)租屋應要求屋主出示房屋所有權狀,以釐清屋主是否擁有產權,防止歹徒假冒屋主詐騙或一屋多租。

(二)看屋時應詢問管理員或鄰居屋主係何人?是否已出租?

(三)不幸遭詐騙時應立即報警處理,歹徒所觸摸過之物品如租賃契約書等應保留供警方採證,以利破案。聯合晚報

房屋損毀 先拍照釐清修繕責任 房東房客注意事項

看屋重細節 租屋少糾紛 環境安全須兼顧

房東提前解約 房客權益如何維護?

租屋設備不符 環境變差可否退租 租賃契約注意事項

房東換人 房客租約仍須履行 確認押金移轉 確保權益

租屋旺季 租約陷阱多 契約水電問題看仔細

學生租屋糾紛 提前解約最大宗 學生租屋10大爭議

租屋陷阱多 慎防1屋2租問題宅