景氣陰霾 浮洲合宜宅投標冷 周邊房價大洗牌

營建署昨(23)日針對新北市板橋浮洲合宜住宅進行資格標審查,兩筆土地僅吸引日勝生、皇翔、長虹三家上市建商五封標單,不如預期,但全都通過審查,營建署預計30日再開會審查,公布得標名單。

營建署指出,本案每坪售價不到20萬元,最快年底即可展開預售,2015年3月底前開始交屋。

此案日前辦招商說明會時,吸引80多家建商到場,包括華固、國建、遠雄、太子、冠德、力麒等,投標情況卻相當冷清。有建商坦言,主因浮洲市容老舊、周邊多鐵皮屋,加上交通建設未到位,如今房市景氣不明朗,投標意願大減。

合宜住宅申購

合宜住宅申購需滿20歲,年收入158萬以下優先。

永慶房屋表示,浮洲合宜住宅釋出後恐衝擊板橋、樹林、三峽房市,屆時這些區域的總價帶向下修正可能性大增。

浮洲合宜住宅的基地位於板橋浮洲地區南側,北側鄰近台鐵浮洲簡易車站,東側鄰湳仔溝,距離捷運土城線亞東醫院站及遠東數位通訊園區不遠,分為第一、二區。這些土地多屬於榮工公司,其餘則多為國有地,私有比率相當低。

據營建署規劃,兩區土地同時進行標售,第一區標售土地共五筆,面積約4.42公頃,預計可興建1,750戶;第二區標售土地共有六筆,面積約6.6公頃,預計興建2,468戶,兩區總計可提供近4,300戶合宜住宅。【經濟日報╱記者黃啟菱/台北報導】

浮洲合宜住宅衝擊板橋、樹林、三峽房市 總價帶將大洗牌

內政部營建署今(23)日進行「新北市板橋浮洲合宜住宅投資興建計畫土地標售」案公開標售資格標開標作業,由於預計將可提供4300戶左右的合宜住宅,平均售價在每坪18.2萬元上下,低於周邊一般住宅行情,房仲業者認為,勢必讓首購族群趨之若鶩,暫緩現階段的購屋計畫,對於板橋,甚至是鄰近的樹林、三峽一帶的房市交易將產生衝擊,成交總價帶向下修正的可能性將大幅增加。

營建署日前舉辦招商說明會時,吸引了華固、長虹、國建、遠雄、太子、冠德、力麒等80家建商到場,標售結果可期,永慶房仲集團研展室協理黃增福表示,浮洲合宜住宅基地位於板橋浮洲地區南側,北側鄰近台鐵浮洲簡易車站,東側鄰湳仔溝,距離捷運土城線亞東醫院站及遠東數位通訊園區不遠,分為第一區與第二區兩區,總面積約11公頃。

根據營建署規劃,兩區土地將同時進行標售作業,第一區標售土地共有5筆土地,面積約為 4.42公頃,預計可興建1750戶;第二區標售土地共有6筆土地,面積約6.6公頃,預計興建2468戶,兩區總計可提供近4300戶合宜住宅;坪數方面,則規劃有35、29、27、15坪4種不同坪數住宅。

在售價部分,營建署規範主建物與共有部分售價上限為19.5萬元,附屬建物售價上限則為6.43萬元,假設附屬建物佔住宅總面積10%來計算,換算平均售價上限為18.2萬元左右。黃增福表示,以周邊一般住宅價格來看,公寓大約16~18萬元間,中古大樓約20~25萬元左右,合宜住宅價格相對於周邊住宅相當具競爭力,同時也能有效平抑和穩定飆漲的房價。

黃增福指出,自住首購族群在新北市購屋的總價帶大多落在500萬~700萬元以及700萬~1000萬元之間,根據永慶房仲集團統計,8月購買總價500~700萬元間的比例為26.4%,而700~1000萬元的則佔28.3%,不過,在浮洲合宜住宅推出後,成交總價帶將可能因而出現大洗牌。

他表示,以浮洲合宜住宅規劃的坪數來看,29坪型的總面積53.9坪,對於自住首購族群而言略顯過大,且負擔過重,預估最受自住首購族群認同且負擔得起的的應該是27坪型(總面積41.5坪)與15坪型(總面積21.5坪),其中,27坪型適合有小孩家庭,15坪型則適合夫妻或是單身民眾,總價落在300萬~500萬元以及700萬~1000萬元間,27坪型約755萬元左右,15坪型則是391萬元左右。

黃增福表示,從價位來看,算是自住首購族群可負擔的價位,因此,合宜住宅推出後,勢必讓首購族群趨之若鶩,而現階段有打算買房的首購族群,也可能會因等待開發完成,而暫緩購屋計畫,對於板橋房市,甚至是鄰近的樹林、三峽一帶的房市交易將產生衝擊,成交總價帶向下修正的可能性將大幅增加。曹逸雯

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