浮洲合宜宅 資格標3建商出列 衝擊中古屋房價

「新北市板橋浮洲合宜住宅投資興建計畫土地標售」案,公開標售資格標今(23日)完成審核作業,共計吸引 5封標單,包括長虹、日勝生及皇翔等三家建設公司,皆通過資格審查,預計於9月30日,將針對符合資格者之投資計畫書,召開規格標審查。

內政部營建署指出,浮洲合宜住宅計畫分為兩區土地,同時進行標售作業,第一區標售土地共有5筆土地,面積約為4.42公頃,預計興建1750戶;第二區標售土地共有6筆土地,面積約6.6公頃,預計興建2468戶,兩區總計可提供近4300戶合宜住宅。

目前第一區基地,有3家廠商投標,通過資格標審查計有長虹、日勝生、皇翔;第二區基地有2家廠商投標,通過資格標審查計有日勝生、皇翔。

據悉,該案舉辦招商說明會時,吸引80家建商包括華固、長虹、國建、遠雄、太子、冠德、力麒等多家上市公司,但最終投標卻僅只有3家建設公司捧場,對此,房仲業者揣測,應是林口A7合宜住宅案開標後,卻遲遲未能交地,令建商對浮洲案望之卻步。

但該案計畫時程業已公告,預計103年12月31日取得建照,並於隔年3月交屋,預計每坪房價將低於20萬元。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,合宜住宅總戶數超過4000戶,幾乎等於小型造鎮計畫,由於房價低於市價,等於直接打到周邊首購產品,但從另一方面看,若能順利滿住,也將會促進周邊發展。鉅亨網提供

浮州低價合宜住宅 衝擊中古屋市場

內政部營建署今(23)日進行「新北市板橋浮洲合宜住宅投資興建計畫土地標售」案公開標售資格標開標作業,預計將可提供4300戶左右的合宜住宅,每戶總價1000萬以下的新房子,勢必讓首購族群趨之若鶩,對購屋市場產生排擠作用。

營建署規劃的浮洲合宜住宅,基地位於板橋浮洲地區南側,北側鄰近台鐵浮洲簡易車站,東側鄰湳仔溝,距離捷運土城線亞東醫院站及遠東數位通訊園區不遠,分為第一區與第二區兩區,總面積約11公頃。

根據營建署規劃,兩區土地將同時進行標售作業,第一區標售土地共有5筆土地,面積約為 4.42公頃,預計可興建1750戶;第二區標售土地共有6筆土地,面積約6.6公頃,預計興建2468戶,兩區總計可提供近4300戶合宜住宅;坪數方面,則規劃有35、29、27、15坪4種不同坪數住宅,平均售價在每坪18.2萬元上下,低於周邊一般住宅行情,對於板橋,甚至是鄰近的樹林、三峽一帶的房市交易,將產生衝擊。

由於目前的售價是用附屬建物價格推算(附屬建物售價上限則為6.43萬元,以假設附屬建物佔住宅總面積10%來計算),如果未來合宜住宅的售價(單價),真的不超過20萬,對於鄰近地區的房屋市場,的確是會有些影響。

根據住展房屋網調查,最近該區的新成屋案,為僑中二街的「新大觀」,今年六月已交屋,成交單價約為28萬,總戶數80戶,主力坪數為42-58坪,總價約1260萬~1740萬,今年1月開賣以來,目前銷售已逾九成,顯示這樣的總價產品極具有競爭力。

如果營建署當真推出推出一坪不到20萬的合宜住宅,勢必會衝擊到鄰近的新成屋案,幕過目前浮州地區並無新案推出,可能對中古屋市場的影響比較大。鉅亨網提供

浮州低價合宜住宅

浮州低價合宜住宅衝擊板橋浮洲周邊房價,公聽會時引發當地居民反彈聲

板橋浮洲周邊 房價恐下修

內政部營建署推出的第二批「合宜住宅」板橋浮洲案,今天將進行「資格標」開標,長虹、遠雄等多家建商事前都表態參與,市場預料不只能順利脫標,未來也會掀起自住首購族搶購,可能將對板橋、樹林、三峽、土城等周邊房價造成衝擊。

永慶房仲協理黃增福分析,依營建署公告,浮洲案有35、29、27、15坪型四種坪數住宅,主建物每坪上限為19.5萬元;而周邊的住宅價格,公寓約每坪16萬-18萬元,中古大樓約20萬-25萬元,鄰近的預售案每坪至少30萬起跳。

黃增福說,房價便宜的浮洲合宜住宅,正符合自住首購族需求,預料上路之後,必會吸走周邊大批首購買氣,也將對周邊房價產生壓抑效果。【聯合報/記者何醒邦/台北報導】

浮洲合宜住宅 首購族心動 板橋周邊房市剉咧等

合宜住宅 5大內容變更 轉售年限延為10年

浮洲合宜宅 轉售年限擬延10年 學者:應為出租住宅

住宅法 政院完成審查 合宜宅 蓋在供需失衡區

合宜、社會宅 四年蓋1萬戶 學者:轉售限制落實查核

合宜宅防炒 學者:「應回賣政府」延長轉售年限無效