股災重創豪宅買氣 八月北市量縮6成

全球股災持續延燒,衝擊原先看漲的豪宅買氣,根據房仲業者統計,八月台北市總價六千萬以上的頂級豪宅交易量,比七月大幅降低六成,創下自2010年以來的單月新低量。此外,八月平均成交單價也比七月修正零點五個百分點,結束連三個月創新高的市況,讓目前的北市豪宅市場呈現「高檔量縮」的盤整格局。

業者分析,近期歐美債信問題,導致市場利空訊息不斷,但目前精華地段的屋主開價還是沒有鬆動的跡象,議價空間也不大,使買賣雙方在無法達成共識的情形下,造成買氣急凍,豪宅市場八月交易量劇烈減少六成。其中又以台北市的大安、中正、信義計畫區、大直天母等市中心的主要豪宅區,量縮情形最為明顯。

歐債、美債風暴不斷

受到近期歐債、美債風暴不斷,市場瀰漫著悲觀氣氛

永慶房屋首席房產顧問葉國華表示,豪宅價格長期走勢除了與股價指數相關,波動性也比一般住宅產品更大。從過去經驗可以發現,2008年金融海嘯發生時,除了股市崩盤,台北市豪宅房價也大跌17%,比台北整體房價跌幅的13%更大。而在後期股市開始復甦後,統計從當時到今年第二季,豪宅飆漲幅度已經高達七成三,比台北整體房價的五成三漲幅,以及股市的六成六漲幅都大。

因此,葉國華認為,近期股災如果無法順利回穩,豪宅價格可能面臨修正。但如果市場開始復甦,特別是明年選前預期政府會釋出政策利多,加上兩岸經貿持續開放,豪宅的增值潛力將更為驚人。因此有意購屋的高資產人士,可以趁著現在房市低迷,大膽進場議價。 【中廣新聞/何庭歡】

股災波及豪宅買氣急凍 8月北市6千萬以上豪宅量縮6成

受到近期歐債、美債風暴不斷,市場瀰漫著悲觀氣氛,利空消息接踵而至,經濟前景難以預料,高資產人士對於豪宅賣賣採取停、看、聽的策略,造成短期買氣急凍,根據房仲業者統計,8月北市總價6千萬元以上的豪宅交易量較上個月劇減60%,創下2010年以來的單月新低量,平均成交單價112.6萬元,也向下修正了0.5%,結束連3月創新高的市況,呈現「高檔量縮」盤整格局。

永慶房屋首席房產顧問葉國華20日表示,豪宅產品雖然受惠於兩岸經貿開放題材,長線仍屬置產首選,但近來市場中可以發現,現階段屋主開價並沒有出現明顯的鬆動,但買方對經濟前景有疑慮,追價意願明顯走弱,造成短期買氣急凍,高資產族群進場步調大幅趨緩。

針對8月豪宅交易急凍,葉國華分析,主因在於近期股市短線急跌,市場氣氛不佳,但目前精華地段屋主開價仍高,並未有明顯鬆動,議價空間也不大,買賣雙方在無法達成共識下,使得8月交易量劇減6成。

葉國華指出,從去年初到現在,北市6千萬元以上豪宅價格漲幅約28.5%,短短不到2年,波段漲幅直逼3成,目前市中心頂級豪宅屋主抬價與惜售風氣相當盛,且開價與議價空間並未隨近期股災而有明顯下調與擴大,其中,北市大安中正、信義計畫區、大直、天母等主要豪宅區屋主「價格硬」的狀況,明顯高於北市郊區及新北市等區域,因此,交易量縮狀況也最為明顯。

根據永慶豪宅事業部統計,2008年金融海嘯發生後,股市由第2季末的7523.54點跌到2009年第1季末的5210.84點,短短3季下跌31%,連帶也使房市受到影響,北市6千萬元以上頂級豪宅房價由2008年第2季時的每坪76.0萬元,跌到2009年第1季的每坪62.9萬元,跌幅也高達17%,也較台北整體房價跌幅13%來得大。

不過,金融海嘯後,股市、房市復甦,頂級豪宅價格開始揚升,2009年第1季到今年第2季,頂級豪宅漲幅高達73%,不僅高於北市整體房價漲幅53%,還高於股市66%的漲幅。

葉國華也指出,近期歐美地區深陷經濟風暴,國際股市紛紛回檔修正,台股也跟著大幅下跌,長期發展下去,將影響房市信心與買氣,他表示,如果股災在9月無法順利回穩,頂級豪宅短線價格將有面臨修正的空間。NOWnews 今日新聞網

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