建商售地潮 看空房市 汰弱留強?投資人警訊

房市看空氛圍日濃,金融海嘯時一度出現的建商售地潮,近期似乎又開始上演。商仲業者統計,近兩個月來,光是大型建商就已出脫了上百億元的土地,其中又以北市土地居多。中小型建商拋售土地情況更為普遍,嘉磐建設董事長魏嘉銘表示,就他所接觸,目前大台北地區就有一、二十塊精華土地透過中人在市場求售,價格也較以往有彈性。

近10年來,只有金融海嘯時期曾經出現較明顯建商反手賣出情況,當時最知名的一筆交易,就是當年7月新光集團出售信義聯勤土地,一度引起市場震撼。

全球資產專案經理王維宏表示,近期建商賣地換現的情況似乎又有增多情況,以大型建商來說,自7月以來,就有宏盛、基泰、旺州、新潤、潤泰創新等上市櫃建商出脫土地,其中不少是帶建照可立即開發的北市精華土地。

宏盛持有北市內湖區石潭段土地,位於民權東路6段圓環旁,面積達500多坪,原本已規劃10月就要推案,但宏盛卻在上月初宣布以每坪410萬元、總價21.6億元轉賣給潤隆建設。

基泰建設7月才把整合多年的基隆大水窟3萬多坪土地,以總價41.4億元賣出,上月公告底價9.2億元,公開標售具有租金收益、已進入都更程序的士林光華戲院230坪土地,引發市場議論。

這筆土地在8月31日開標當天,突然臨時喊卡,宣布改為私下議價。由於議價通常對賣方不利,市場解讀基泰態度軟化,結果也如預期,基泰以8.2 億元出售該筆土地,較原先底價少了1億,相當於打了9折。

潤泰創新本月12日委託第一太平戴維斯,宣布29日公開標售位中正區延平南路、長沙街兩筆土地,其中延平南路土地建照已經取得,隨時可以動工。這也是潤泰創新近幾年來首度公開賣地。

魏嘉銘分析,相較金融海嘯,這一波建商售地,土地大都是規模較小、利用度較低或是需要較長時間整合的土地,尚不能和建商看空「撤兵」劃上等號。不過建商的動作,確實已讓鐵板一塊的大台北土地市場出現鬆動,以往建商買地從接觸到成交,地主總要加價好幾次,但現在已沒有這種情況。

觀察站/建商汰弱留強 投資人警訊

近期台北房市頻傳建商賣地,民眾當如何看待? 經驗顯示,景氣好時,建商不會輕易賣地,如今大型建商接二連三出售土地,連領有建照的土地也要賣,顯示建商信心確已鬆動。

而手上有房屋待售的人,應該要注意這個警訊,如果自己的房子地點不是那麼熱門,恐怕就得學習一下建商的作法,汰弱留強,彈性靈活運用手上的資產,當然不缺錢的人,可以不必急著亂賣,以免殺到低點。

不過,這不意謂現在看屋就可以大殺特殺,事實上,至目前為止,儘管大台北預售市場自奢侈稅傳出後,成交量一直在低檔徘徊,但建商對價格一直很堅持,議價空間有限。

國內建商這兩年的信心可說和房價一樣,都在歷史高點。金融海嘯是主要原因,那麼大的金融風暴,房價僅僅微跌不到一成就強力反彈,讓多數建商相信,台北房市再怎樣也不會崩盤。

這種高度信心反映在搶土地上,更反映在開價上,只要區域有新高,建商不是追上去,就是開更高,這是這一兩年房價暴漲的一大主因。在這種情況下,購屋人除了苦苦追價,似乎也無可奈何。

除了部分財務較緊的建商必須賣掉土地之外,要觀察很多建商的動作其實是汰弱留強,投資人不必太盲目跟著急拋物件,冷靜以待,應該不致於賠錢吃大虧。 【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

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