警訊!北台餘屋量快速增加 新北市餘屋前3名

受政策利空影響,今年推案市場去化速度減緩,餘屋量也快速增加,市調統計,今年1~8月,累計北台灣未能去化餘屋量已達3438億,如果銷售率維持現狀,需1.18年才能去化。住展雜誌上午發布北台灣五大區塊,今年預售及新成屋推案統計,截至8月31日,包括基隆、雙北市、桃園及新竹,已推出530個個案,總銷金額達5480億元。

推案量並不算太差,不過銷售率很不理想,平均僅39.3%,還不到4成,累計已售金額為2402億,餘屋量達3438億元。

進一步分析各地區,餘屋量最大的地區在新北市,累計未賣出的總金額達1514億元,其次為台北市780億元,第三為新竹602億元,桃園也有近500億元的餘屋待售。最少的是基隆,由於推案少,餘屋量也少,僅50多億元。

預售屋及新成屋推案銷售表現

今年預售屋及新成屋推案銷售表現

新北今年推案量暴增

新北市餘屋量大,主要是今年區域推案暴量,今年前八個月,新北市已推出145個、總銷2546億元的新案,案量比台北市還高出1000多億,但銷售率僅4成,低於北市的47%,因此累計多達1514億的餘屋等待去化。

以各區來看,新北市餘屋戶數最多的是新莊,達1428戶,第二名是淡水的1241戶,第三名則是林口,餘屋有1047戶,新莊會有較大的餘屋量,主要與近年頭前重劃區與副都心區的開發,引發大小建商一窩蜂的搭便車搶建有關。

住展雜誌研發長倪子仁表示,台北市雖然餘屋總銷金額排名第二,達780億,不過北市的房價比北其他地區高出好幾倍,若以餘屋戶數來算,台北市餘屋量體並不算大。

桃竹餘屋各逾500億元

桃園方面,由於持續受到林口及新莊、中和攔截台北客戶的影響,外來台北客的成交比一直無法明顯提升,直接影響到去化速度,桃園地區累計餘屋戶數達4358戶、有近500億元的量體未售出,依舊居高不下。

新竹地區的餘屋,主要集中在竹北,當地推案量不斷放大,但竹科人受股災影響,購屋投資的腳步卻放緩,使竹北地區的餘屋戶數累計已達2165戶,居新竹地區餘屋量之冠,較居次新竹市的餘屋戶數968戶高出2.2倍。

餘屋可滿足北台灣1年胃納

倪子仁分析,北台灣今年全年的推案量下修至7300億元,較去年的推案量9300億元的量體,足足短少了2000億元。依目前整體銷售率約4成來算,北台灣一年約可去化2920億元案量,但目前餘屋量達3,438億元,等於建商即便不再推出新案,也可滿足市場1.18年的需求量體。 【聯合晚報/記者游智文/台北報導】

警訊!新北市「餘屋量」前3名出爐

台北市房價比北台灣其他4區(新北市、台中市、台南市、高雄市)高出好幾倍,所以,根據住展雜誌提供的資料統計,以餘屋總金額來算,台北市780.2億元的量體並不是特別大。高房價的台北市,因為銷售表現相對較好,餘屋的賣壓並不重。

北台灣餘屋量體最大的出現在新北市,目前未售出的總銷售金額為1514.4億元,較台北市多出超近1倍的量體,新北市餘屋戶數前3名,依序分是新莊、淡水、林口。

餘屋量體的多寡,對該區目前與未來的房市走勢有一定的影響,統計發現,北台灣五大區塊,以基隆地區的餘屋量最少,只有562戶、77.3億元,而動見觀瞻的台北市,餘屋量亦僅有1480戶、700.1億元,顯示台北市的房市,個案從預售屋銷售至新成屋交屋階段,新成屋的餘屋供給量十分有限,加上台北市土地一地難求,在需求強烈下,台北市的餘屋量會持續維持在低檔,是可以理解的。

新北市餘屋戶數的前3名,第1是新莊的1428戶,第2名是淡水的1241戶,第3名則是林口,餘屋有1047戶。新莊之會有較大的餘屋量,與近年頭前重劃區與副都心區的開發,引發大小建商一窩蜂的搭便車搶建有關。【MyGoNews方暮晨/綜合報導】

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