房市投資客仍活耀 450億救房市 學者斥浪費資源

奢侈稅主打投資客,但投資客出場了嗎?根據內政部營建署最新公布的住宅需求動向調查顯示,第二季大台北房市投資客仍很活躍,台北市投資占比仍達25.7%,新北市也近2成。

特別值得注意的是,近期打算購屋的民眾,被問到購屋目的時,北市仍有19.5%的人表示為了投資,新北也有15%。台中以南民眾投資意願均上揚,台中最高達23%,台南、高雄也有1成左右是為了投資。

台灣房屋研究中心執行長邱太表示,這項官方調查,令人訝異,不過卻已也顯示在兩岸題材之下,民眾對房市仍是高度樂觀,政策打壓並未讓民眾想法有所改變。

財政部在今年2月底拋出奢侈稅,並在6月1日開始課稅,持有兩房以上,未滿兩年即轉賣的,課徵交易價格的10%特別稅,未滿一年的則加重課徵15%稅額。

這項官方公開表明針對炒房投資客所祭出的政策,對市場造成極大震撼,業界均認為投資客、特別是短投客將因此全面退出市場。

然而營建署在6月1日~30日所做的調查顯示,第二季,在奢侈稅沸沸揚揚之際,六大都會區中所有買房子的人中,平均仍有16.2%的民眾是為了投資,只比前一季少了不到3個百分點,並非全面退出市場,其中北市、新北市及桃竹縣市,都仍維持在將近兩成的比例,桃竹甚至不降反升。

而且,第二季這些為了投資而買房的人,在大台北多數都是為了賺取價差,台北市占比就達6成,新北市也逾5成,其次才是長期投資的「出租經營」,顯然投資風仍然很盛。

房價下半年將修正

第二季房價續漲量縮,學者:房價下半年將修正

政大教授張金鶚認為,政策矛盾,政府一手打房一手救房民眾感到混淆,是奢侈稅沒有發揮效用的主因。房仲業者則認為,民眾對後市有高度信心,讓投資買盤依舊留在市場。

從營建署對已購屋者所進行的房價漲跌看法,台北市高達59%民眾看漲未來一年房價,看跌僅2成,新北市看漲達48%,看跌只有16%,都顯示民眾認為房價還會再漲,投資仍有空間。

邱太分析,雖然投資買盤仍舊存在市場,但不能據此認定奢侈稅「無效」,畢竟交易量已跌掉兩成,從調查來看,雖然少掉的兩成並非全是投資客,是投資客仍占有較高比重,因此預料短期內市場投資買盤還是會逐步減少。【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

450億救房市 張金鶚斥耗費資源

經建會通過四年住宅政策方案,預定未來四年編列四百五十億元預算,以實現「國民都能居住在適宜的住宅且享有尊嚴的居住環境」目標,但這項方案卻遭到政大教授張金鶚痛批為缺乏改革誠意,且是耗費資源的不當方案。

在經建會通過的最新四年住宅政策方案中,最主要的是民眾購屋利息補貼及增建合宜住宅,減免屋主租屋給中低收入者的租金所得稅。經建會預計未來四年每年可協助六萬三千戶中低收入家庭及三萬五千戶青年家庭購置(修繕)住宅貸款利息補貼及租金補貼。

張金鶚日前在臉書上說,這個方案是了無新意且缺乏改革誠意,政府對過去外界對住宅政策的批評與建議,也都無動於衷!

張金鶚指出,首先,各界反對大量興建並出售的合宜住宅,目前仍然照行;其次,耗費大量資源的購屋貸款補貼也未作任何的調整改變。

第三,立法院決議提高租金補貼到四千六百元也未實現;第四,社會住宅的興建也未見突破,不論其興建數量、品質與管理均欠缺完整計畫的展現。

第五,最關鍵的空屋資源如何利用,完全缺乏有效的對策提出,連非關鍵對策的空屋出租給補貼房客的房東租稅減免,財政部也不贊成;最後,此四年政策方案完全沒有提及未來「住宅法」的通過與落實執行!

張金鶚強調,在這些質疑未解之下,如何相信政府有解決住宅問題的決心與能力?
〔自由時報記者林美芬/台北報導〕

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