不動產交易不透明 房價永遠不會合理

昨天內政部照例公佈今年第二季住宅需求動向調查,房價所得比飆到15.2倍(原始資料為16.2倍,但此次受訪之已或準備購屋者年收入平均值偏高,因此略作『調整』),全台平均數值也升到9倍。

雖然此結果不出一般預料,但不吃不喝XX年的標題還是很聳動,所以仍成為今日最大條的房地產消息。而昨日行政院初審通過攸關實價登錄之平均地權條例及地政士法修正的消息,當然就被比了下去,僅工商時報一報揭露。

不過政院初審通過此案,早在外界預料中,因為馬英九稍早才親自強推,政院不可能不配合。真正的大關卡,是接下來的立法程序。

房價實價登陸

馬政府悍衛居住正義,房價實價登陸,資訊透明讓房價合理化,全民來監督。

一般預料,因為馬英九親自壓陣,因此過關爭議不大,唯一變數是,最後底定的公開形式,還不知道是政院版的去識別化(先前宣稱是50號為一單位),或賴士葆等立委提出的『真正透明化』逐筆揭露版。

不過業者真正擔心的是,這些資料會不會被財政部拿去當作調整現行稅基參考的依據?即便如此,仍非真正的實價課稅,但還是將對目前房市造成相當程度衝擊。

住展企研室指出,現在的大台北一線區高價市場,多是置產買盤撐場;除檯面上的保值或資產配置外,很大目的是持有或移轉贈與行為的節稅。

一旦以實價課徵持有稅,或現行稅基與實際交易價格幾無落差,則這種節稅目的買盤不但會大舉撤出,先前以同樣理由買進的物件,也會想辦法盡早脫手(因為將無節稅功能);這對房市價量當然造成衝擊,自是業者最不想看到及面對的。

針對實價登錄,某建商高層也直指,這並不等於房價合理或房價會降,是兩碼子事,『呼籲』官員不要心存此一迷思。

從原本態勢判斷,官方可能只想做到去識別化的實價登錄為止。然而,對照一般民眾薪資所得及實質購買力零或負成長,多數地區房價漲勢太不成比例,使得『平抑房價』成了這回總統暨立委大選的最重要攻防題材,兩黨也都發覺『事態嚴重』,於是先後打出實價(課稅)牌。

就房市長期健全發展來說,資訊(不只房價)透明化,絕對是健全市場的重要第一大步。然房價合理化(修正),當然不可能光靠各類市場資料透明化就達成;

但這第一步踏出去,才有可能討論乃至推行,健全市場交易環境的最必要途徑-全面按照時價或實價課徵所有稅負。

這樣一來,房價才能真正回歸自由市場供需機制,房屋的最基本、主要功能設定-居住使用,也才能真正獲得發揚。新聞提供:住展房屋網

政院審查完成不動產按實價登錄

行政院7日審查通過「平均地權條例」、「地政士法」修正草案,建立不動產交易實價登錄制度,未來不動產交易資訊將更公開、透明,實價登錄,區段化、去識別化公告,以遏止房價不當哄抬炒作。

未來不動產經紀業者、地政士、權利人等都應在買賣案件完成所有權移轉登記30日內,向主管機關登錄土地及建物成交案件的實際交易價格等資訊。【經濟日報╱記者蘇秀慧/即時報導】

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