風季看屋 避買漏水宅 細查窗角地下室 購屋好議價

夏秋之際是台灣最常受到颱風侵襲的季節,颱風帶來的驚人雨量,往往造成嚴重水患,對於住宅是相當大的考驗,許多屋況不佳的房屋更在大雨中原形畢露。專家指出,把握颱風季看屋可有效降低買到漏水屋的風險,從室內窗角有無滲水到頂樓排水等,都是看屋重點。

查看頂樓

查看頂樓颱風暴雨後看屋,可至頂樓查視有無積水問題,並檢查排水孔是否通暢。

住商不動產加盟事業處副總劉明哲表示,關於颱風過境、嚴重淹水的報導,往往是針對大範圍區域,經常會使該區域房價產生短期性下跌,

或者議價空間相對增大,對於打算購屋的購屋族來說,此時議價十分有利,甚至有數十萬元的議價空間。

即便是水患嚴重的地方,也有不易淹水、情況輕微的路段和巷弄,購屋族從這些區域下手,有機會可以買到便宜好屋。

排水不良馬桶水速慢

中信房屋信義新生加盟店店長歐政和表示,颱風後看屋最容易看出是否有漏水問題,通常天花板產生水漬與水珠,或與牆面接縫處顏色較深,就表示有漏水情況。窗台也須謹慎查看是否有無滲水,陽台上方是否有水氣導致油漆剝落。

檢視窗框

檢視窗台接縫處是否緊實,有無滲水情形。

此外,由於颱風天過後容易淤積雨水,看屋時可以按壓馬桶查看沖水情況,如果沖水速度較為緩慢,可能表示排水系統不順暢。

歐政和進一步指出,除了颱風過後,雨天看屋也可一目瞭然,可感受濕氣與通風情況。

而看屋時最容易忽略的公共空間也不能錯過,通常地下室最容易漏滲水,常常發生樓上屋況漂亮,但公共設施和地下停車場有大片黴菌與壁癌的情況,不要以為室外空間不會影響居住品質,地下室漏水容易讓機械式車位生鏽,增加維修費,而現在不少新建案都提供地下室儲藏空間,民眾擺放的用品也非常容易發霉損壞。

檢查木作

購買裝潢屋,時常有大量木作,可打開檢視是否有發霉。

颱風後看屋重點

颱風後看屋重點

觸摸牆面

可觸摸牆面,感覺是否有水珠、水氣,檢查壁面有無滲水。

檢查維修孔

看屋時可由維修孔查看有無漏水與壁癌等狀況。

1樓門口勿近下水道

另外要注意下水道是否與1樓門口太近,若排水不順暢,大雨時候容易讓雨水淹到室內。

永慶不動產新豐站前加盟店店長葉耀民指出,颱風過後看屋,別忘記到頂樓查看,大雨過後,排水不良的房屋容易在頂樓積水,造成漏滲水情形。另外也可觀察1樓的排水孔是否通暢,有無回堵情形。 蘋果日報

查看1樓排水孔

查看1樓的排水孔有無堵塞,否則容易有積水回堵的情形。

午後大雨 看屋掌握3技巧 避開漏水挑好宅

漏水糾紛居冠 雨天細察屋頂窗框 交屋5年內可求償

房地產消費 漏水糾紛最多 看屋睜大眼 滲漏都在小細節

減少購屋糾紛 維護消費者權益律師有撇步

樓上裝潢漏水 鄰居告上法院,樓上漏水摔傷判賠

颱風季 老屋漏水問題多 抓漏業績漲1倍

梅雨季 老屋漏水發霉 整修看屋好時機

房產消費糾紛 漏水糾紛居冠 梅雨季看屋注意抗滲漏