租屋最怕嫌惡設施惡鄰居 租屋看屋注意事項

「答答!答答荅!」還在睡夢中,卻被突然傳來的擾人噪音驚醒,相信不少人都有過這個經驗,租屋時只留意室內屋況,但卻遺露了室外小環境,租屋專家建議,租屋時除了日夜都要實際看屋外,也要到陽台、頂樓觀察周邊有無嫌惡設置或施工中建物,離開時也一定探查周邊的小環境,才能租到內外兼具的好屋。

居住品質除了與室內屋況有直接關聯外,也會受到室外環境影響,其中又以「吵雜」與「出入複雜」最為相關,租屋要遠離嫌惡設施大家都知道,但最大問題在於「部分嫌惡設施難以發現」,曾有租屋族假日夜間看屋,因房間位於巷內,鄰近建物皆為住家,便放心承租,沒想到住進去後,卻因鄰近建物正在整修,幾乎每天都能感覺施工時的振動,外加受到施工噪音干擾,苦不堪言。

觀察周邊環境嫌惡設施

看屋時最好要到陽台與頂樓,觀察周邊環境,避免鄰近嫌惡設施。

留意店種營業時間

租屋族最好也能選擇平日日間看屋,室內屋況滿意後,可先仔細觀察窗外,或到陽台、頂樓了解承租處與周邊環境的相對位置,觀察是否鄰近嫌惡設施,離開租屋處後,在周邊巷道走動,仔細了解周邊環境。不過部分聲色場所夜間才開始營業,要避免顧此失彼,最好的方法就是日間與夜間都要看屋。

住在台中市的小虎也表示,看屋時,對屋況都很滿意,套房窗外也是對到鄰居的庭院,以為遠離馬路沒有車聲,可以很安靜,沒想到住進去後,才發現原來鄰居的大狗就養在庭院,有時睡覺睡到一半,就被狗叫聲吵醒,著實困擾,建議大家看屋時,最好也能留意鄰居的生活型態。

不少房東因為希望房間趕快出租,會刻意隱瞞缺點,舉例來說,租屋處鄰近瓦斯行,房東一定不會特別提起,房客詢問時,房東甚至回答:「瓦斯行過一陣子就要搬了,不用擔心。」房客放心簽約,沒想到住了半年,瓦斯行卻完全沒有要搬家的動靜,房客不免感覺受騙想解約。

住商不動產加盟行政處協理吳光華指出,租約能否解除,要看鄰近的嫌惡設施是否影響租客的使用目的,瓦斯行會影響居住安全,所以當房東告知鄰近的瓦斯行要搬遷,但後來瓦斯行未搬遷,可視為隱瞞或是傳遞錯誤意思、或標的物瑕疵,依《民法》第88條、92條、424條等規定,房客得要求解除租賃契約。

列合約防房東隱瞞

即便因房東說謊,影響房客權利,可依《民法》規定要求解約,但實務上還是會遇到舉證問題,若只是口頭詢問,無具 體證據,要求解約時房東不認帳,便容易引發糾紛,因此,租屋族對於自己特別在意的項目,簽約時一定要加註,避免日後產生

看屋注意事項

★觀察陽台、頂樓與鄰近建物棟距,過近易有外人入侵風險
★可到頂樓或附近的至高點觀察周邊有無嫌惡設施
★鄰近便利商店、公車站牌、車道出入口、機車行或施工處,都容易吵雜
★鄰近廟宇,不僅有風水疑慮,也容易有空氣與噪音污染
★頂樓加蓋、陽台外推等違章建築,若遭舉發恐遭拆除
★打聽鄰居的生活型態:是否養寵物,或是家有孩童又會打小孩
★鄰近網咖、舞廳、夜店,出入相對複雜
★部分聲色場所夜間營業;但部分機車行、瓦斯行則是平日日間營業
資料來源:《蘋果》採訪整理

開學租屋潮~ 廖祐瑜:注意逃生動線、所有權證明

快開學了,學生租屋潮再度湧現,無論是大學新鮮人,或是想換個居住環境的在學學生,近期都在積極找房子,中信房屋天母西路加盟店店長廖祐瑜提醒要租屋的學生及家長,務必要檢視房東的所有權證明,以防遭詐騙,如果選擇分租套房,一定得注意逃生等安全問題。

服務範圍包括陽明大學、體育學院、文化大學的廖祐瑜表示,學生在租屋時,第一,要確認房東的所有權證明。

她表示,就像房東會要求檢視房客的身分證一樣,房客也可以要求看一下可以證明房子所有權的文件,通常都是看稅單即可,因為過去就曾經發生分租套房已經收了3、5個同學的押金、租金後,才發現收錢的人不是真正的房東,但事後又已經馬上消失無蹤的詐騙案件,提醒同學們不可不慎。

若是遇到轉租的二房東,當然沒辦法拿出稅單等的證明文件,不過,廖祐瑜表示,如果是先將房子承租下來,再轉租給其他同學的,應該事先有講好可以轉租,也會有租賃契約可以證明目前是由二房東在承租。

其次,有不少同學可能看上頂樓加蓋的房間租金比較便宜,廖祐瑜提醒,由於頂樓加蓋是不合法的,萬一遇上剛好有鄰居以對大樓結構安全性有影響而提出檢舉時,恐怕就會遭到強制拆除,將使承租的學生面臨不確定性,因此也必須將這種可能發生的意外納入考量。

此外,現在在大學附近有相當多由公寓大樓的房子改裝成一間一間的分租套房出租,相當受到學生的歡迎,廖祐瑜指出,學生在租屋時,一定要相當注意逃生等安全問題,特別是樓梯間往上、往下的通道有沒有被堵住,是不是進、出都沒有問題,以防發生火災等情形時,可以順利逃生。

看到開學季節湧現的租屋潮,可能也讓一些手中有閒置資金的投資人想加入包租公、包租婆的行列,廖祐瑜表示,在奢侈稅上路後,持有不滿2年的屋主紛紛採取「以租待售」的方式來因應,因此讓租屋市場的供給大為增加,租金行情已經出現下滑,如果區域屬於供過於求,租金下滑幅度至少1成。

雖說房屋租金受奢侈稅影響而呈現下滑,但天母附近文化大學、體育學院、陽明大學一帶當包租公、包租婆的投資報酬率還是有3%~5%,尤其新的分租套房質感都相當好,也讓租金維持一定水準。

不過,如果是手頭不寬裕的學生,想要租便宜一點的房間也是有撇步的,廖祐瑜說,以銘傳大學為例,要在距離學校、捷運站近的房屋租金可能要9000元起跳,但如果往通河街、大南路、後港街一帶找,也許6000元就能租到一間,簡單的說,就是以時間換取金錢,雖然要走比較遠的路,但不僅可以省下一筆租金,同時還可以健身。NOWnew

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