修繕貸款 不得超過房貸3~5成 天災損害可專案辦理

一般房屋貸款方案並不僅限於購屋貸款,也包含修繕、裝潢等其他項目,目前銀行較少單獨推出修繕貸款方案,多包裝在房貸內,且因政府機關審查漸趨嚴格,銀行多會要求客戶附上修繕單據以茲證明,並明定修繕費用申請上限,以防止民眾將資金挪作它用;有需求的民眾除向銀行申請外,也可參考內政部每年開辦的「修繕住宅貸款利息補貼」方案。

上海銀行個金部經理馬婉瑜表示,市面上的修繕貸款多包含在房貸商品裡,若想增貸作為修繕裝潢費用,一般規定是不得超過房貸成數的3~5成,有些最低僅1成多,相當嚴格,因此多建議民眾轉做信用貸款,才能真正貸到理想成數。

修繕貸款

購買中古屋的民眾常需要裝修整理,若名下無第2屋,可和銀行申請信用貸款,也可申辦政府推出的優惠方案。

信貸利率高於房貸

不過轉為信用貸款,根據政府機關規定,核撥金額不得超過月薪的22倍,利率也比房貸利率高,平均高2個百分點,約在4~6%之間,而且名下不能有第2屋。

但有些銀行會針對特定人士,如公教人員、薪轉戶或專業人士,提供較優惠的信貸利率,民眾可以善加利用。

若已經繳完房貸,房屋老舊需要更新裝潢,馬婉瑜表示,這種狀況就與名下無房屋貸款一樣,銀行會先估價,其他的內容與一般房貸承作方案相同,會有一筆估價設定衍伸出的開辦手續費用,利率則看房貸方案而定。

天災損害專案辦理

而每年內政部也會開辦「修繕住宅貸款利息補貼」,今年的申請時間已結束,營建署國民住宅組組長王安強表示,政府為協助僅有1戶的老舊房舍改善住家環境,特辦此方案來協助民眾申請。

申請人須持有房屋10年以上,且無申請過政府住宅貸款利息補貼、青年安心成家等方案,最高可貸款80萬元,償還年限15年,寬限期最長3年。

利率則分為兩類對象,若是低收入戶、身心障礙或其他弱勢族群,利率為郵儲利率減0.533%。一般民眾則為郵儲利率加0.042%;若房屋受天災或經檢測為海砂屋、輻射屋而須改善者,可以專案辦理。

修繕貸款注意事項
★貸款利率
◎與一般房貸利率相同
◎信用貸款則約4%起
★成數
視個案條件內容撥款
★貸款上限
一般約在500~1000萬元不等
★規範
◎信貸額度不得超過月薪的22倍
◎增額貸款不得超過原借貸成數的3~5成(視各銀行規定)
★注意事項
需檢附施工單據、證明、估價單
資料來源:《蘋果》採訪整理

協助重建 合庫提供天然災害重建貸款

南瑪都颱風豪大雨來襲,南部多處地區受創嚴重,合作金庫為配合政府救災,協助遭受風災的農漁民、個人及企業,早日完成災後重建工作。

合庫除辦理政府各項天然災害的政策貸款(包括協助天然災區住宅修繕貸款、中小企業災害復舊專案貸款,貸款利率均為郵政儲金2年期定儲機動利率加1%機動計息,目前年息2.375%)外,亦由合庫自辦農漁民、個人、農漁企業、中小企業等天然災害重建復興貸款。

受災戶持有各地方主管機關所出具的災害證明,或調查遭受損失屬實者,於天然災害次日起三個月內,可就近洽當地合作金庫銀行提出申請。【經濟日報╱記者陳美君/即時報導】

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