老公寓準備都更 地下室坪數補登 要不要?

都市更新,讓城市景觀更漂亮,也讓老房子有新生的機會,不過老舊公寓在準備都更時,常會遇到很多問題,最近就有讀者來信問Dr.屋,他們家的老舊公寓可能會都更,到底該不該做坪數補登。

這位來信詢問的讀者家中是五層樓的老公寓,最近有建商去洽談都更事宜,從事代書工作的鄰居就提議,「把地下室坪數平均補登權狀在所有住戶的權狀內,這樣可以向建商多爭取建物坪數」,他想知道,地下室到底可不可以變成個人產權?以及登記為權狀後真的有利於住戶嗎?

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關於這個問題,Dr.屋找來非常專業的永慶代書契約部經理陳俊宏來幫讀者解答,陳經理說,老公寓補登坪數其實還滿常見,不過一般都是補登自家陽台,像這種地下室要補登的案例,必須所有住戶都同意,費用也會比較高。

他舉出近期一個案例,公寓內的10戶人家都同意將地下室坪數補登記,總共費用約要30萬元,但是萬一其中有些住戶不同意補登,或是有些人早就不知道搬到哪裡去了,接案子的代書除了要協助說服不想補登的住戶,還要出動阿亮的尋人任務,那收費自然會更高。

除此之外,地下室的坪數是補登為建物權狀,但是建商在談都更時,第一考量還是土地權狀,其次才會是建物權狀,不過補登記對未來售屋還是有加分的效果,但是每年要繳的稅金自然也就增加了!

分析這麼多利與弊,Dr.屋是覺得,世界上本來就沒有保證賺錢的生意啦!還是要請讀者依自己的情況做考量囉。那麼?本期的解答就到這邊結束,各位讀者要是有任何與房屋相關的問題,都很歡迎寫信來問Dr.屋哦!我們下個月同一時間再相見~~(揮手下降) 蘋果日報

陽台屬個人產權 補登程序較單純

陽台補登程序並不如一般人想像中複雜,因為只與個人的產權有關,只要至工務單位調閱建物建造當時的竣工圖,如果有註記陽台部分,僅是當初漏登,則可向地政單位申請現場丈量,再依據測量成果平面圖,向地政事務所登記科辦理補登即可,補登費用約1萬或一萬多元不等。

假使當初建物竣工圖上沒有註記陽台,也可發函請工務單位確認是否為既有陽台,再向地政單位申請現場丈量,依據測量成果平面圖,向地政事務所登記科申請補登。

尤其現在房子資訊更趨透明,不少人要買賣屋時,也都會先打聽樓上樓下鄰居是否有補登陽台,再隨之跟進,希望透過權狀面積的增加,房子能賣個好價格!但要注意的是,若是後來才自行增建的陽台,依法不得補登。

公設補登需全體住戶點頭 成功機率少

住商不動產主任徐佳馨指出,牽涉全體住戶權益的公設補登,除非建物在第一次起造時,手抄謄本當中有標明所謂公設建號的持分,但沒有辦理登記,這樣只要去地政事務所辦過戶手續時,便可憑此份手抄謄本直接請地政單位把公設建號的持分補登上去。

不過由於許多建物在當初起造時,手抄謄本上並沒有標明公設建號的持分,住戶之後想補登,須經全棟住戶的同意,重新申請第一次建物測量,方能就測量結果並取得全體住戶同意方可補登,就實務經驗來看,因牽涉所有住戶的權益,成功的機率較少。

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