房價高點 房市看跌 有巢氏:有賺可先跑

房價漲不停,台北市5年房價漲幅達4成4,但家戶可支配所得卻僅成長0.8%,民眾購屋壓力越來越大,根據有巢氏房屋成交資料統計,全台六大都會區近5年平均單價漲幅均逾16%,其中,北市更以44.2%漲幅居六大都會區之首,新北市32.5%居次。

反觀在房價持續走揚之際,根據主計處資料顯示,近5年全台六大都會區平均家戶可支配所得,除台北市微幅成長0.8%外,其他都會區皆呈現負成長態勢,因此,目前各縣市家戶可支配所得已經明顯趕不上房價漲幅,現階段民眾購屋成家壓力已經越來越沉重了。

賣屋獲利了結

有巢氏房屋建議,趁目前房市仍屬高檔之際,適度獲利了結或轉換成更保值地段,以避免未來房價走跌造成的損失。

根據政府公布的家庭每戶可支配所得資料,六大都會區中僅台北市微幅成長0.8%,其餘縣市皆呈現負成長態勢,其中以台中市衰退9.7%為最多,桃園縣也有8.8%的跌幅。

有巢氏房屋北區發言人劉炳耀協理表示,若以購屋所得比來考量民眾的購屋壓力,目前以北市12.4倍的購屋所得比最高、新北市的8.5倍居次,其他都會區多介於3~4倍左右,目前大台北地區民眾購屋負擔明顯高於其他都會區。

劉炳耀分析,目前北市家庭每戶可支配所得約129.9萬,雖居於六大都會區之冠,但現階段北市房價已經高達53.5萬/坪,若以購屋買30坪的標準產品推估,現階段購屋所得比已達到12.4倍,等於要12年不吃不喝才可以在北市買得起房,北市民眾買房成家並不因所得較高而比其他都會區來的輕鬆。

另外,劉炳耀指出,若再以六大都會區近5年購屋所得比變化狀況觀察,可發現北市由2007年的8.6倍,增加到2011年12.4倍,平均購屋總價的部分,則由2007年的1113萬,增加至1605萬,這5年間隨著房價的高漲,北市購屋負擔約增加492萬,新北市則是增加186萬,至於,其他4大都會區,近5年平均購屋總價皆增加約100萬元以內,大台北地區增加的速度明顯高於其他都會區。

由於,過高的房價勢必排擠消費、生活、教育等費用支出,長期來看將不利經濟長遠發展,若經濟、國民所得等遲遲無法趕上房價漲幅,房市長期走空隱憂仍在。最後,劉炳耀表示,奢侈稅後,房市買氣不振,在「量先價行」的態勢下,下半年房價下跌的可能性升高。

且近期全球股市動盪不安,再加上政府公布的國內經濟數據不盡理想,未來房市景氣也將受到波擊,因此,建議目前屋主應考量本身實際經濟狀況及房屋地段條件,趁目前房市仍屬高檔之際,適度獲利了結或轉換成更保值地段,以避免未來經濟成長若不如預期,房價走跌所造成的損失。

表、96-100年六大都會區房價、家庭每戶可支配所得變化一覽

 

指標 項目 台北市 新北市 桃園縣 新竹市 台中市 高雄市
  100年8月平均單價(萬/坪) 53.5 25.3 11.1 14.9 12.9 11.0
房價 96年平均單價   (萬/坪) 37.1 19.1 9.1 12.3 11.1 9.1
  96-100年 漲幅(%) 44.2% 32.5% 22.0% 21.1% 16.2% 20.9%
家庭 100年家庭支配所得(萬元) 129.9 89.4 91.5 118.5 94.7 97.2
每戶可支配 96年家庭可支配所得(萬元) 128.8 91.3 100.4 127.7 104.9 98.0
所得 96-100年 漲幅(%) 0.8% -2.1% -8.8% -7.3% -9.7% -0.8%

 

註1:統計資料為全部住宅類產品
註2:家庭每戶可支配所得因100年尚未公佈,故假設與99年持平。
註3:台中市、高雄市以縣市合併前之資料統計
資料來源:行政院主計處、有巢氏房屋表、

96-100年六大都會區購屋所得比變化一覽

 

指標 項目 台北市 新北市 桃園縣 新竹市 台中市 高雄市
購屋 96年購屋所得比 8.6 6.3 2.7 2.9 3.2 2.8
所得比 100年購屋所得比 12.4 8.5 3.6 3.8 4.1 3.4

註1:購屋所得比是以當年平均單價乘以30坪後除與當年各縣市平均家庭每戶可支配所得計算而得。
註2:家庭每戶可支配所得因100年尚未公佈,故假設與99年持平。
註3:台中市、高雄市以縣市合併前之資料統計
資料來源:行政院主計處、有巢氏房屋MyGoNews林承志

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