購屋難!山坡住宅有市場 注意安全性

山坡地的房子到底安不安全?很多民眾始終都有疑慮,但購屋痛苦指數在上個月底,創下20年新高,很多人迫於無奈,只好挑選山坡住宅,因為相對於台北市區、漲了好幾倍的房價。

山坡住宅近幾年,大多盤旋在每坪20萬左右,變化波動不大;但山坡住宅到底安不安全?內政部儘管掌握必須馬上改善的山坡住宅,但官方擔心影響房價,只敢只公布數字、不敢公布地點。

TVBS記者許儷齡:「選擇買山坡上的房屋,房價一坪抓20萬上下,一棟30坪的房子買下來,大概是600萬,不過地點換到台北市大安區,這裡房價一坪上看7、80萬,同樣大小的房子買下來,必須要準備2400萬。」

山坡住宅

購屋痛苦指數新高,山坡住宅價格低,有市場,但注意安全性。

硬是差了4倍之多,市區郊區房價差很大,對民眾來說要買屋,「購屋痛苦指數」創下20年新高,儘管山坡住宅安全性,部分民眾擔憂,但始終不乏詢問度,建案也從不間斷。

而今年3月內政部公布全台灣總共有480處,被列管的山坡地住宅社區檢測結果,必須馬上改善的A級有10處,要加強監測的B級89處、C級381處,公布數字但不公布地點,就怕影響房價。

房仲業者林冠帆:「(汐止最熱門地點)單價行情,大概是落在37至42萬之間,不諱言的是山坡地保育區,它的行情本來就稍微低一點。」

山坡住宅到底安不安全,政府不想當黑臉,只能靠房仲願不願意提供詳盡資料;86年林肯大郡事件震驚全台,如今14年過去,山坡住宅越來越多,安全性卻似乎沒有更有保障。 TVBS 許儷齡

最危A級 新北市佔7處 社區未公開 只能問管委會

不過政府仍未公開社區名稱,民眾購屋前為求自保,只能先問社區管委會,或持契約證明向各地方政府查詢。

「房價比人命重要」

山坡住宅社區列管情況

山坡住宅社區列管情況

對於A級山坡住宅從18處降為10處,謝偉松說:「若多加裝人工邊坡監測儀器,或加裝4公尺內的擋土牆,可改善。」

A級山坡住宅社區若無力自行改善,將依行政執行法規定代為履行,管委會須付費。統計山坡住宅社區主要多集中在北台灣,台北市有135處、新北市有110處、基隆市92處,桃園縣及新竹市各有29處。

因《地質法》遲未通過,目前政府都未公開究竟是哪些社區有問題,僅發文給管委會;民眾只能先問管委會,或持契約證明向各地方政府查詢,難以保障民眾居住安全,民眾Winnie不滿說:「這本是公開資訊,卻因怕損及建商、當地住戶的權益不公開,難道房價比人命還重要?」

注意排水是否阻塞

民眾林育聖則擔心的說:「不管政府如何列管,山坡住宅就是不安全!」寧願住在市區老公寓等都更商機,也不想住新山坡宅。專家提醒,山坡住宅並非完全不能住,除詢問房仲、管委會外,也可觀測擋土牆高低,並留心若擋土牆旁落石增加,或排水恐阻塞即代表不安全。 蘋果日報【柯玥寧╱台北報導】

高市6處山坡住宅 有潛在危險 檢測列為C級應做防汛

住宅抗震首重地質 買休閒坡地宅 下手前停看聽!

山坡住宅 危險區 全台列管480處,買山坡宅 停看聽

山坡住宅自我檢測 購買山坡宅停看聽

買山坡住宅 注意坡度安全性 詳閱地質報告 細節多留意