房市氣氛差 法拍市場乏人問津 件數減

近期法拍市場轉淡,不僅市場物件少,許多精華物件也停拍或流標,或乏人問津,法拍業者分析,認為除受奢侈稅上路的影響外,目前市場氣氛不佳,也是原因之一。寬頻房訊表示,去年第一到三季約有6萬件法拍屋,但今年迄今僅3.5萬件,到第三季結束,頂多5萬件。

寬頻房訊指出,主要原因為,去年房市旺,中古屋市場賣房償債的速度快,由於依照法拍程序,房屋流入法拍市場發拍約需6個月,在去年物件原本就不多的情況下,今年流入法拍市場的物件也不多。再者,6月奢侈稅正式上路,大多數人持有物件至少都會撐滿兩年,也導致物件較少釋出。

寬頻房訊說,目前市場以自住客為主,資金不多,所以只能挑便宜的物件下手,因此大台北最近都出現得標價下降的情形。

四維路透天厝

四維路透天厝位於北市大安區,第二拍只出現2封標單搶標昨以上億元脫標。

而最近也有許多精華區物件停拍,包括信義路四段、安和路口的名廈「僑福花園廣場」某戶;仁愛路上的豪宅「致和園」的3百多坪土地;及信義區的「國王與我」豪宅俱樂部,共9百多坪的地下室,都在法拍前緊急喊卡,

房仲業者分析,除價格太高的因素,市場氣氛不好,也是促使相關人聲請停拍的原因。

台灣金服本周三也法拍一筆北市大安區四維路巷內的兩層樓透天厝,土地面積41.7坪。台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示,該筆拍賣屬二拍點交物件,又位於成功國宅旁,地段不錯,原本預期不少建商投標,不過受全球股災、奢侈稅、空地稅及實價登錄等影響,最後只有兩組投標,陳姓民眾以1億0589萬元得標,溢價不到1%,顯示投標人也不願追價。 【聯合報╱記者何醒邦/台北報導】

法拍市場轉淡!大安區透天厝僅2封標單投標

台灣金服31日公開拍賣1筆北市大安區四維路182巷17號2樓透天厝,拍次屬第二拍,底價1億489萬,權狀面積53.46坪,土地面積41.74坪,換算建坪每坪196.2萬、土地單坪251.29萬。原本預期會有不少建商投標,結果只出現2封標單搶標,陳姓民眾以1億589萬9999元得標,換算建坪每坪198.09萬、土地每坪253.71萬,僅超出底價100萬、溢價0.9%。

邱太煊分析,本次標的因地段精華,一流到法拍市場就受到矚目,99年8月4日第一次拍賣時,底價僅6759萬元,歷經多次停拍,今年6月15日債權人申請拍賣內容變更,8月10日第一次拍賣底價調整為1億3111萬,結果流標收場。8月31日第二次拍賣,因受到全球股災、奢侈稅、空地稅及實價登錄等影響,買氣冷清很多,結果只有兩組投標,且溢價不到1%,顯示投標人也不願追價。自立電子報

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