環狀線動工 新北5捷運站 周邊房價翻漲

新北市環狀線第一階段工程,分布在新店、中和、板橋、新莊與五股等5大區域,已在今年7月11日動工,預計民國104年12月通車;雖然大多數的人,都認為施工區域將面臨所謂的交通黑暗期。

HouseFun傳媒中心地產召集人李建興表示,新北市環狀線對購屋族來說,其實具有「天時、地利、人和」的絕佳條件,「天時」是指政府實施奢侈稅,達到抑制房價過度飆漲的效果,實質建設與利多的區域,才能立於不敗之地;此外,目前房貸利率仍處低檔,雖然預估利率將處於緩步上漲的趨勢,但對購屋人而言,2~3%的利率負擔仍然相對輕鬆。

捷運環狀線

台北捷運環狀線第一階段施工範圍

「地利」則是指環狀線除了大坪林站為地下化工程外,其他多為地上高架工程,大大加快整體開發時程,而且第一階段環狀線所經路線,多為新北市精華地段,如新店大坪林商圈、十四張五峰重劃區、景安-南勢角商圈、新板特區、新埔商圈、新莊幸福路商圈、頭前重劃區及新莊副都心,都是目前新北市最繁榮的商圈及建商推案最熱絡的區域,因此,第一階段環狀線民國104年通車後,將大大促進新北市各主要商圈的繁榮。

至於「人和」指的是「建設在哪裡,財團跟到哪裡。」依據過往經驗,財團相中的地區,都具有帶動房價上漲的領頭羊效應,縱觀此次捷運環狀線經過的地區,新店有裕隆集團的裕隆城加持;板橋則有遠東集團的投資,包括遠東百貨新購物中心一期、亞東醫院第2院區擴建、遠東通訊園區,以及總投資金額125億元的新板特區中本案2期50層A級辦公室大樓等;新莊則因新莊副都心與頭前重劃區的開發,吸引了絕大多數房地產上市、上櫃公司的目光。

至於有哪幾個區域是可以逢低買進具有增值潛力?李建興建議,主要還是鎖定新設站體周邊,包括景平站、橋和站、中原站、板新站及幸福站等5站;捷運景平站位於中和區景平路上,附近有市場及大潤發大賣場,近5年的房價走勢,不論是公寓、大樓或新成屋,漲幅都超過37%。

捷運橋和站雖然位於工業區內,但周邊「華中橋西側區段徵收開發案」最受矚目,該開發案擁有水岸景觀及近台北市的優勢,如同大直重劃區,可能出現大坪數豪宅,未來推案價格勢必拉抬區域房價,而房價也已經逐漸上揚,大樓每坪均價從5年前的19.3萬元漲到26.2萬元,公寓和新成屋的漲幅也分別有35.4%和33.9%。【時報記者郭鴻慧台北報導】

新北環狀線5站區 周邊房價翻漲

新北市環狀線第一階段工程日前動工,預計民國104年12月通車,房仲業統計,自2007年新北環狀線沿線各站從2007年規劃初期房價即應聲起漲,其中5個站區周邊住宅更是「麻雀變鳳凰」,其中幸福站一帶中古大樓,漲幅更已逾1倍。

五大捷運站近年漲幅

五大捷運站近年漲幅

5個站區分別是中和區的景平站、橋和站、中原站、板橋區的板新站以及新莊區的幸福站。

HouseFun傳媒中心地產召集人李建興表示,雖然過去幾年環狀線房價已漲了一番,而捷運動工,施工區域也難免陷入所謂交通黑暗期,但細數目前幾條大台北地區捷運線,近日動工的新北環狀線房價仍在相對低點。

HouseFun好房誌近日統計新北市環狀線第一階段工程各新設捷運站近5年房價變化,其中以位於新莊思源路、幸福路口的幸福站增值最驚人,在新莊副都心、頭前重劃區推案拉抬之下,當地中古電梯大樓從2007年的每坪15.6萬元,如今平均成交價達31.4萬,漲幅高達101.5%。

另外包括板新站、景平站、橋和站、中原站等,近5年房價表現也都高人一等,而且後勢依舊看漲。以位於板橋板新路、中山路二段口的板新站來說,雖然周邊以老舊公寓為主,小環境較凌亂,卻能就近享受新板特區三鐵共構、百貨公司等機能,也因此不論是公寓、大樓或新成屋,近年上漲幅度都超過40%,目前大樓行情已來到4字頭。

另外橋和站雖然位於工業區內,但周邊「華中橋西側區段徵收開發案」備受矚目,由於該開發案擁有水岸景觀及近台北市的優勢,未來可能出現大坪數豪宅,未來推案價格勢必拉抬區域房價,目前大樓每坪均價雖從5年前的19.3萬元漲到26.2萬元,但後勢仍然看好。

同樣在中和區的中原站,位處板橋、中和交界,東南側為遠東科學園區,西側為積穗地區,擁有八里新店快速道路及北二高,加上區域人口密集,公寓、大樓的房價5年漲幅都超過38%,新成屋更是從2007年的每坪23.4萬漲到32.8萬,漲幅逾40%。【聯合晚報/記者游智文/台北報導】

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