股災房市政策 大台北成屋價量下修

標準普爾調降美債評等,以及歐美經濟復甦不如預期的影響,投資信心崩盤造成全球股災,連帶動搖房市。再加上原本預期利多大放送的大選行情,竟逆轉成藍綠競相加碼的非自用住宅『實價課稅』等『土地正義』議題,更使房市未來發展憑添變數,部份買方開始觀望,終至指標性的雙北市中古屋市場在8月發生價量雙雙下修的局面。

根據永慶房仲集團研展室統計,2011年8月雖落在農曆鬼月,但『帶看量』只較7月小幅萎縮8.9%,看屋、付斡旋的買方人數仍維持一定水準。

中古屋成交

台北市8月份中古屋成交均價每坪單價50.9萬元,較7月微幅修正1.0%,已經連兩月走軟;新北市中古屋房價亦拉回0.5萬,每坪成交均價30.4萬元。

惟信心稍挫,價格認知差距擴大,因此台北市、新北市成交量分別下修11%、15%左右。台北市8月份中古屋成交均價每坪單價50.9萬元,較7月微幅修正1.0%,已經連兩月走軟;新北市中古屋房價亦拉回0.5萬,每坪成交均價30.4萬元。台中、高雄成交量分別微漲5%、3%,中古屋成交價則持平。

永慶房仲集團研展室資深研究員黃舒衛表示,雖然8月面臨傳統鬼月,看屋人數並未大幅滑落,成交量縮也低於預期範圍內,顯見消費者的購屋信心仍在。至於價格的小幅修正,主要是因為首購比例持續走高,中低總價、次級路段產品佔比增加,間接拉低平均值。

另一方面,股市震盪,反而讓置產族興起買屋保值的風潮,因此成交創高價比例依然維持波段新高。簡單來說,市場的消費金字塔,中高端的轉向抗通膨的商用不動產;底層的積極滿足自住需求,量能穩定;惟中高總價的換屋型產品表現較為疲弱。

雖然交易量的逐月減縮,但購屋的剛性需求不退,而百年結婚潮的話題正熱,所以台北市首購的比例較7月成長。

但高房價所產生的高負擔,也觸動部份買方轉往新北市購屋,因此新北市的來自台北市買方的比例越墊越高,從年初的18%,已經攀高到25%,意即每4個新北市的買方,就有1個是來自台北市。黃舒衛表示,新店、中和、新莊的捷運宅,具價格優勢,是指名度最高的區域,而且未來還有捷運環狀線加持,所以千萬以下的住宅最為搶手。

國際金融情勢詭譎,美國長期低利環境確立,預計將吸引更大規模的國際資金流入亞幣市場,其中具保值功能的房地產最受青睞,各大都會區受惠機會最高,因此把現金、股市獲利轉進台北市中心、郊區、新北市的置產客佔比,分別為32%、29%、28%,均維持高檔。 【MyGoNews 林承志/台北報導】資料來源:永慶房仲集團

內憂外患 大台北成屋價量雙跌

大台北房市回溫似乎只是曇花一現,房仲業上午公布8月成屋交易市況,台北市、新北市成交量各下挫11%、15%,房價也拉回,台北市平均成交價每坪50.9萬元,已連兩月走軟。

大台北房市在奢侈稅上路後,一度出現利空出盡市況,預售市場來客回溫,成屋市場交投也轉熱。包括住商、信義、永慶等大型房仲統計,各都會區7月交易量多有1成以上成長,市場對後市偏向樂觀。

不過永慶房仲集團上午公布8月中古屋價量表現,出現房市少見的南熱北冷情況,雙北價量雙雙下修,中南部則持續成長。

其中北市成屋成交量下修11%,平均單價每坪50.9萬元,較上月微幅下跌1%,但已是連續兩個月拉回。新北市7月一度衝上每坪30.9萬元的均價,但也在8月急踩煞車,8月每坪成交均價降為每坪30.4萬元,每坪小跌5000元。【聯合晚報╱記者游智文/即時報導】

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