光華戲院標售喊卡! 房市轉冷趨勢明顯

國產局昨天標售地上權土地情況冷清,市場把焦點轉到今天上午開標的士林光華戲院,結果業主基泰建設臨時喊卡,宣布從公開標售轉為私下議價,為房市低迷氣氛再添一筆。負責開標的第一太平戴維斯表示,今天有兩組人到場,均為中小型開發商,不過他們認為現階段房市氣氛不好,容易成為打房箭靶,因此提出部分買賣、部份合作等方式,基泰最後決定停標,改為議價方式。

光華戲院土地標售

台北市士林區前光華戲院土地原訂今天公開標售,但受房市氣氛影響,反而低調改為議價方式。

基泰建設為因應新的國際會計準則IFRS,並為前進大陸投資籌措資金,於本月8日宣布出售2年多前取得、位於北市士林區中正路精華地段上的光華戲院土地。

由於此一基地達230坪,且現有租金收入,臨路面寬大,可直接開發,也可整合等待都更,雖然總價9.2億元、每坪400萬元創區域新高,但不少市場人士原先預期,應可順利脫標。

不過昨天國產局標售全台6筆地上權,標況冷清,只有板橋一標以低價脫標,而且只有一封標單。被認為應該會高價脫標的士林文林路土地,近捷運站、近夜市、面積260多坪,底價只有市價6折,沒想到卻以流標收場。

國產局士林土地流標後,市場即預料原本呼聲極高的光華戲院,大勢不妙,今天果然以停標改議價收場。近來公開標售市場接連失利,已讓市場氣氛愈來愈差,不少人認為明天將登場的房市928檔期將受衝擊,後市恐不樂觀。【聯合晚報/記者游智文/台北報導】

公開標售轉為私下議價,光華戲院標案玩什麼?

被認為是2011Q3房市指標的基泰建設「光華戲院」標案,原訂於2011年8月31日公開標售。但受到整體市場氣氛不佳影響,受託標售的第一太平戴維斯在開拍前,臨時決定改為私下議價方式出售。第一太平戴維斯表示,本案目前有2組中小型建商正在議價。

市場人士指出,是否能傳出好的「議價價格」還需觀察。不過,這件個案粗估未來銷售價格會在150萬元以上,建商私下表示:「這種估算實在太樂觀,現在台北市中山區某個新建豪宅個案也才開出每坪150~160萬元的價格,把距離拉到士林,已經是台北市的二環區域,要賣150萬元的行情,實在是有點大膽了些。」。

本次標售的土地面積有230坪,已劃入都市更新單元的面積共計923坪,其中包括市有土地約318坪,得標者不僅可承接目前基地上的建物租金收益,同時可配合市有土地參與都市更新,預計將會縮短開發期程,第一太平戴維斯表示,「粗估推出的豪宅產品將超越每坪150萬元以上的價格。」

不過,受到目前市場打房氣氛影響,參與議價的中小型建商不希望價格過高,刺激政府敏感神經,成為市場關注焦點,因此,最後決定以私下議價方式處理,而此舉也被市場解讀為房地產市場轉弱的風向球。

台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示,受到全球股災、政策打房(如奢侈稅、空地稅、實價登錄)影響,大台北連續幾個受矚目的案子都出現乏人問津的窘境,如士林國小對面的地上權標售流標、大安區四維路透天厝僅2人投標、基泰建設士林光華戲院停標改採議價,都顯示房市有轉冷跡象。【MyGoNews 林承志/台北報導】

房市量縮 7月建物買賣 金融海嘯後新低

地上權標售5流標 928檔期不樂觀