工業宅讓人誤為一般宅 廣告不實已罰970萬

今年以來多家建商及代銷公司,因使用一般住宅用語作為廣告,銷售工業用地之建案而遭罰。昨公平會再出手,分別對新北市新莊區「峰景鳳翔」、桃園市「比佛利」2工業住宅,祭出180萬元、及140萬元的罰緩,並要求立刻停止不實廣告。累計今年公平會針對工業住宅不實廣告銷售,已開出970萬元罰單。

公平會調查,「峰景鳳翔」由峰景建設投資興建、誠閱創建行銷銷售,位於乙種工業區,卻用一般住宅用語及照片作廣告,網站上還標示客廳、書房、臥房格局,並強調該區生活機能佳、可「安身立命」,足以讓消費者誤以為可做合法住宅,違反《公平交易法》第21條第1項規定,處罰峰景建設、誠閱創建各120萬、60萬元。

預售廣告不實

居家裝潢業者銷售時樣品屋規劃客廳、臥室等住家格局,遭公平會以廣告不實為由開罰。

註記不明易混淆

桃園市「比佛利」別墅案,也以行銷住宅方式銷售甲種工業用地住宅而遭罰。公平會表示,甲種工業用地應作一般事務所或旅館等商業設施,乙種工業用地則應作一般零售業、服務業、事務所及運動休閒設施使用,皆不得規劃為住宅,公平會副主委施惠芬說,該建商在廣告上對「工業用地」的註記極不明顯,容易造成民眾混淆,故依法開罰。

業者:確實有疏失

民眾Roy說:「業者賺很多,罰100多萬實在太輕了!」他也表示,不敢買工業宅,怕日後問題多,希望銷售資訊更透明化,以免不小心買到工業住宅。

負責代銷「峰景鳳翔」的誠閱創建行銷專案經理劉可強強調,現場都有告知消費者建物類別為「一般事務所」,應作個人工作室使用,但網站上的圖片註記,是與網頁設計公司溝通不良造成,確實有疏失。

劉可強抱怨,2年前早已配合當時台北縣政府要求,繳交保證金、並申請將工業用地變更為住宅用地,他說:「會提行政訴願」。

峰景鳳翔

建案外觀新莊區建案「峰景鳳翔」,基地位於乙種工業用地。

應審核變更地目

新北市政府城鄉發展局都市計畫科李擇仁表示,去年新北市政府曾列管108個工業住宅,依規定建商向城鄉局申請使用執照變更,繳交保證金後呈報內政部區域計劃委員會審核,審核通過才可變更為住宅用地,只是至今仍無一案通過。

內政部營建署副署長許文龍回應,工業用地蓋住宅原本就不合法,建商應遵照程序變更地目,不應以此為藉口抗議被罰。 蘋果日報【馮牧群╱台北報導】

比佛利建案廣告不實 公平會開罰

公平會今天表示,新月建設公司與欣禾公司銷售建案「比佛利」,對於使用分區為甲種工業區的建案,卻用一般住宅的行銷用語,已經違反廣告不實,公平會開罰新月建設100萬、欣禾40萬。

對此,欣禾公司表示,建案本來就是作為一般事務所使用。至於廣告用語部分,因為不了解「別墅」不能隨意使用,因此尊重主管機關裁罰。

公平會副主委施惠芬表示,位在桃園市的「比佛利」建案,使用基地為甲種工業區用地,依法規定只能作為一般事務所和旅館等商業設施使用。經公平會調查發現,該建案廣告上載明「住得舒適與滿意的別墅」、「一生一墅幸福成家」等用語,易讓民眾誤認為該建案可以合法作為住宅使用,違反廣告不實,因此公平會進行開罰。

事實上,工業住宅的售價往往較一般住宅便宜,因此能吸引消費者目光。不過,在工業區用地上興建住宅,已經違反都市計畫法,將面臨勒令拆除的命運,且工業住宅的周遭環境品質普遍不佳,這都是民眾在購屋前要審慎調查的部分。【聯合晚報╱記者張博亭/即時報導】

公平會開罰的工業住宅建案

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