地上權標售5流標 928檔期不樂觀

奢侈稅上路後,財政部國有財產局首度標售六宗地上權招標案,市場反應相當冷淡,只收到一封投標單,僅位於新北市板橋區光環路的八百八十九坪住宅用地標脫,由昇陽開發以四億四千六百八十八萬元得標,高出底價一千多萬元。

原本市場看好、位於台北市士林捷運站附近的二百六十九坪商業用地,則因無人投標而流標。國產局官員表示,這次地上權招標結果不如預期,可能因素很多,例如底價太高、面積小、地形不方整等,奢侈稅可能也有影響;此外,中南部對地上權接受度一直不高,以至於中南部地上權招標案均以流標或棄標收場。

此次板橋地上權案,位於光環路一段旁,周邊新成屋行情每坪約四十萬元左右,至於附近住宅區土地每坪行情在八十萬元以上,此次得標價格為每坪五十萬元,大概是市價的六成。

國有地地上權

國產局昨日標售六筆地上權設定案,僅吸引一封標單,昇陽開發以四億四千六百八十八萬元取得位於新北市板橋區光環路一段的國有地地上權,溢價率僅二.五%。

昇陽開發總經理簡伯殷表示,甫取得的板橋地上權案,未來將朝向住宅規劃為主,坪數及規劃尚未作最後確定,因此,不便透露。

昨日設定地上權六塊土地分別位於新北市板橋區、台北市士林區、基隆市仁愛區、台中市東區、南投縣集集鎮和台南市中西區。

北市兩鑽石地段 十月開標

雖然昨日標售情況差,國產局仍將繼續推出地上權招標案,昨天再公告標售三宗標案,將於十月四日開標;其中兩筆位於台北市、一筆位於高雄市;第一筆是中山區合江街及興安街附近,鄰近台北大學台北校區,面積約七百五十四坪,底價十.六七億元、第二筆位於北市南港區昆陽街,是衛生署胸腔病院宿舍舊址,面積一千零六十四坪,底價十一.五七億元、第三筆位於高雄捷運楠梓加工區站和後勁站間,面積一千三百六十七坪,底價約一.六八億元。〔記者鄭琪芳、徐義平/台北報導〕

地上權標售冷 房市928檔不妙

國有財產局昨(30)日標售六筆地上權案,原先外界看好的台北市士林案竟流標,僅新北市板橋案標出。業內人士認為,此次地上權標售狀況冷清,顯示建商態度愈來愈保守,恐衝擊房市928檔期的表現。

昨日開標現場唯一出手的是昇陽開發,以4.46億元標得板橋的地上權,每坪單價約50.2萬元,溢價率2.5%,價格普通。

第一太平戴維斯今日也將標售基泰建設位於台北市士林區的光華戲院土地,每坪底價高達400萬元,能否順利標脫,成為觀察重點。據瞭解,目前約有近30組投資人領標。

近期國有地上權標案

近期國有地上權標案

國產局昨日釋出的地上權案共六標,其中,北部三標、中部兩標、南部一標,因中南部可開發土地多,地上權觀念尚不盛行,標售前業界就不看好中南部的地上權會標脫。北部三案則位於基隆、士林與板橋,最後僅板橋一案標出。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨說,藍綠兩黨總統大選前將打房作為選舉基調,促使建商相對卻步,地上權養地成本雖低,但僅有50年的使用權,時間壓力甚大,因此建商更為保守。

板橋土地位於三民路二段,共889坪,據瞭解,未來昇陽開發將規劃為住宅。全球資產專案經理王維宏說,周遭的土地行情每坪約80萬元,地上權的價格打六、七折,還算合理。

台灣房屋研究中心執行長邱太說,此地以每坪造價10萬元、利潤兩成來推估,未來每坪最低賣24萬元,昇陽開發仍有獲利空間。

至於士林案因鄰近士林夜市與捷運站,外界原本都頗看好,卻流標收場。邱太指出,此案共269.22坪,旁邊有臨時搭建的矮房店面,未來恐有畸零地問題,側邊還有34米長的計畫道路尚未完成徵收,整體開發複雜度高。

王維宏分析,此次標售冷清,除了受到近期政策與市場影響外,地上權物件相對特殊也是主因。【經濟日報╱記者黃啟菱/台北報導】

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