高房價 地上權住宅標售 業者看好京站模式

行政院下令禁止標售台北市國有土地,精華地段的國有地最多只能招標地上權,房地產業者預估,未來地上權住宅將越來越流行!財政部國有財產局北區辦事處今天公告2筆「鑽石級」的設定地上權招標案,其中一筆位於台北市南港區昆陽街的衛生署胸腔病院宿舍舊址,面積超過千坪,底價11億餘元。

另一筆在台北市中山區的台北大學附近,位於合江街和興安街交叉口附近,緊鄰捷運中山國中和松江南京站,面積754坪,預估市價15億元,權利金底價則訂為10.6億元。

衛生署胸腔病院宿舍舊址

台北市南港區昆陽街的衛生署胸腔病院宿舍舊址,未來可能開發為地上權住宅。

國產局官員說,這兩筆住宅用地預定10月4日開標,除了地點極佳、面積大又方整,最大的特點是不限定使用目的、且緊鄰捷運站。

由於台北市的國有地目前全面禁標,今後建商想取得國有地開發利用,只能透過地上權招標,因此國產局官員樂觀看待招標結果。

官員指出,南港區的土地位於昆陽街197巷到217巷一帶,面積廣達1059坪,步行5分鐘即可到捷運昆陽站,預估市價超過16億元;國產局訂出的權利金底價為11.5億元,使用權期限50年。此外,國產局也不限定得標人的開發用途,預料將可提高建商投標意願。

另一筆土地位於台北市中山區的台北大學附近,在合江街和興安街交叉口附近,緊鄰捷運中山國中和松江南京站。官員說,這塊土地面積754坪,預估市價15億元,權利金底價則訂為10.6億元。

國產局曾於98年招標這塊土地,卻以流標收場,但官員認為時空背景不同,有信心這次能獲得建商青睞。

官員說,地上權招標是以權利金底價為門檻,由出價最高的人得標,得標人將有50年的使用權,期限屆滿後必須把土地還給國產局;而得標人除了繳交權利金,每年也必須繳租金給政府,計算方式是申報地價的5%。【聯合報/記者賴昭穎/台北報導】

小辭典/地上權住宅

所有權人只有土地上建物(房屋)的所有權,但無法擁有土地。住戶只須繳納房屋稅,不須繳納地價稅;雖然省地價稅,但每年須交付「地租費」給地主(通常是財政部國產局),當做是土地的租金,地租費率通常是公告地價的5%左右。

由於地上權住宅只「買屋不買地」,因此售價相對一般住宅便宜,價位大多在區域行情的七成左右,入住門檻較低。不過,這類住宅向銀行辦理房貸,通常貸款成數較低。

另外,此類住宅因沒有土地所有權,在轉手出售時也不必繳納土地增值稅。

地上權住宅/業者:可循京站模式

國產局在南港與台北大學附近將新釋出兩筆精華住宅用地地上權招標案,房地產業者多認為,大台北只要有土地釋出都很有賣點,開發商可循台北車站前的京站模式蓋地上權住宅。

永慶房仲協理黃增福表示,該兩據點應可吸引不少開發商競標,由於一般地上權住宅約是市價的七折,應可吸引首購與換屋族群。

台灣房屋發言人謝萬雄表示,該兩處推出地上權住宅,應都有賣點,可推出低總價兩房產品或套房,朝投資收益型產品規劃,不僅可吸引周遭上班族青睞,也可降低對消費者對地上權產品的疑慮。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示,合江街附近有台北大學,周遭生活機能成熟,商家也多,比較不需要傷腦筋,可循京站模式蓋地上權住宅;南港還在開發建設期,地上權住宅要蓋在交通便利處、商業活動多的地方,才夠支撐產品,所幸這筆土地也有捷運經過,不然一般人多半還是喜歡買有土地所有權的產品。

第一太平戴維斯公司總經理高銘頂表示,台北大學附近位於市區內,可做商務旅館、學生宿舍、甚至酒店式公寓,可塑性、彈性都大,客源不會有大大問題,且市中心價格也可賣得較高;南港由於尚未發展起來,蓋住宅可使獲利單純化。【聯合報/記者何醒邦/台北報導】

鑽石級地上權標案

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