新成、中古、老屋裝修工程 常見疑惑與解決

一般裝修屋型大致可分為新成屋、中古屋及老屋。新成屋在預售階段,已由建商規劃好隔間、冷熱水管線,預留插座及冷氣管道等。中古屋係指屋齡約在15年以下,經二次轉手後的房屋,而老屋則統稱20~30年以上的房子。

這三種屋型各有不同的屋況條件,在裝修預算比例及各項施工重點上,會有不同的拿捏方式,和需要注意的重點,本單元整理出各房型屋主常見的疑慮,從預算掌握分配重點,到各項施工流程,為不同屋況提出「因地制宜」的全面解析。

新成屋/屋主 陳先生

以上表列為參考數值,實際情況依各別案例狀況有所調整。"]新成屋預算比例Q1 買房子花掉大部分預算了,剩下的有限預算該如何有效分配?

Q2 買房子的時候應注意哪些重點,才能減少日後裝修的費用?

愈來愈多屋主在購屋時,會考量到日後裝修格局牽動的問題,有的會先自我評估過,更謹慎的還會請設計師一同前往評估格局,以減少日後格局變動的預算產生。

Q3 新成屋裝修能省的部分有哪些?

Q4 預算有限下,若新成屋改格局,還會多出哪些工程費用?

新成屋因為已經規劃好隔間及廚房、衛浴位置,一般建議最好在購屋時,即衡量好日後使用格局,避免變更格局的額外泥作支出。

Q5 新成屋的格局不符合未來生活動線,但又不想動隔間,該如何解決?

若是現有部分格局會影響到生活動線,可以和設計師討論未來傢具的數量及擺放方式,達到改善空間動線使用。

中古屋/屋主 Ann

以上表列為參考數值,實際情況依各別案例狀況有所調整。"]中古屋預算Q1 中古屋裝修該如何分配預算比例?

Q2 屋齡不到1 0年的中古屋,水電管線也需要全面更換嗎

中古屋可視情況而定,若是屋齡超過5~8年以上者,仍然建議在一次裝修工程內換裝完成,免除安全疑慮及後顧之憂

Q3 中古屋裝修能省的地方有哪些?

某些木作櫥櫃或許可保留使用,牆面至少也經過油漆、壁紙等修飾整理過,在不影響未來空間動線的規劃下,甚至能保留部分隔間牆。 Q4 中古屋裝修,常見哪些看不到的問題?

值得注意的是,常見不少中古屋及老屋的老舊櫥櫃後方,隱藏漏水或蟲害等問題,若不拆除乾淨,很難在當下發現徹底解決

Q5 在舊有的磁磚上鋪木地板,舊磁磚有必要拆除嗎?

或是因為想改鋪木地板,則建議最好將舊有磁磚拆除後,再進行木地板工程,否則容易會有地板高低差的問題,或是日後因為熱脹冷縮等原因,導致磁磚面隆起,而影響到木地板的使用年限。

老屋/屋主 Mandy

以上表列為參考數值,實際情況依各別案例狀況有所調整。"]老屋預算Q1 老屋裝修的預算比例重點應該放在哪?

Q2 老屋要裝修,潛藏的危機在哪?

一般建議老屋一定要全面將所有管線汰舊換新,無論中古屋或老屋,最好趁裝修時一起把舊電線抽換,同時進行配電盤重置,新增迴路、插座,以符合新格局的不同用電需求。

Q3 老屋改裝需要全室拆除嗎?

舊式的空間格局也多造成狹窄幽暗的情況,在現代人重視生活品質的前提下,將老舊隔間全部拆除也是很常見的

Q4 裝修老屋光維修部分就花很多錢了,可是木作收納也不能少,該如何解決呢?

建議老屋的預算重點放在泥作與水電等基礎工程,至於預算壓縮到的收納木作費用,可以用系統傢具或現成傢具取代。

Q5 請問有哪些節省木作費用的方式?

想要節省木作花費,也可以保留原始天花板結構,以噴漆方式美化原有天花板;或是沿著樑及牆做局部天花板,把電線、管路隱藏在裡面,也能減少不少裝修經費。

更多預算規劃小撇步–請看裝潢維基百科 設計家編輯部文/曾虹琳

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