6筆地上權開標 士林、板橋受矚目

為活化資產,國有財產局今(30)日進行6筆地上權設定案開標作業,其中以北市士林、新北市板橋等2筆較受到矚目。商仲業者表示,兩案底價都低於行情,預期標脫的可能性相當高。全球資產專案經理王維宏指出,6筆地上權設定案,以士林案及板橋案較為看好,除位置不錯外,底價也低於行情,具吸引力。

士林地上權設定案位於士林區美德街,近捷運士林站、士林夜市,面積269.22坪,底價2.36億元,換算每坪底價約87.87萬元,屬第三種商業區,具有陸客及士林夜市的延伸效應。

業者表示,以7月中標脫的劍潭天主堂為例,每坪土地標脫價格202萬元,換算每坪容積單價約89萬元,而今日要開標的士林地上權,每坪底價約87.87萬元,換算每坪容積單價僅39萬元,即使以7折回推買斷價格,也不過55萬元,位置又不錯,預期標脫的可能性大。

至於另一筆板橋地上權設定案,位置在新北市板橋區光環路上,近三民路,周邊有光復國小及國中,面積889.15坪,底價4.36億元,換算每坪底價49.02萬元,土地使用分區屬住宅區,可規劃學區住宅。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,各界先前看好的國產局地上權標售,其中士林區地上權由於位置不錯,因此備受矚目,不過隨著政府一系列住宅與土地政策,促使建商相對保守,能否出脫,還在未定之天。〔自由時報記者徐義平/台北報導〕

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兩筆鑽石級地上權 將招標

行政院下令禁止標售大面積國有土地,精華地段的國有地最多只能招標地上權,房地產業者預估,未來地上權住宅將越來越流行!

財政部國有財產局北區辦事處今天公告兩筆「鑽石級」的設定地上權招標案,其中一筆位於台北市南港區昆陽街的衛生署胸腔病院宿舍舊址,面積超過千坪,底價11億餘元。

另一筆在台北市中山區的台北大學附近,位於合江街和興安街交叉口附近,緊鄰捷運中山國中和松江南京站,面積754坪,預估市價15億元,權利金底價則訂為10.6億元。

國產局官員說,這兩筆住宅用地預定10月4日開標,除了地點極佳、面積大又方整,最大的特點是不限定使用目的、且緊鄰捷運站。

由於台北市的國有地目前全面禁標,今後建商想取得國有地開發利用,只能透過地上權招標,因此國產局官員樂觀看待招標結果。

官員指出,南港區的土地位於昆陽街197巷到217巷一帶,面積廣達1059坪,步行5分鐘即可到捷運昆陽站,預估市價超過16億元;國產局訂出的權利金底價為11.5億元,使用權期限50年。

此外,國產局也不限定得標人的開發用途,預料將可提高建商投標意願。

另一筆土地位於台北市中山區的台北大學附近,在合江街和興安街交叉口附近,緊鄰捷運中山國中和松江南京站。官員說,這塊土地面積754坪,預估市價15億元,權利金底價則訂為10.6億元。【經濟日報╱記者賴昭穎/台北報導】

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