換屋有學問 先買先賣 財務需求差很大

說到高房價!就會讓許多人的購屋夢為之卻步,其實說到買房子這件事,專家認為不一定要一次到位,如果資金上有問題或是有其他的開銷,寧可先求有房子,再來求好房子題。財經專家林奇芬就表示,第一個就是你要很積極的去準備你的自備款,因為這是買房子最重要的開頭,即使你現在沒有能力買屋,但是你趕快積極去準備自備款這件事情,就會讓買房子這件事有了開始題。

第二個就是說,還是要務實去選擇自己負擔得起的房子,其實專家的意思主要就是,不論你是首次購屋或是以小換大的換屋族,不要讓買房子成為痛苦,如何輕鬆換屋才是最重要的課題。

像是剛踏入社會打拚的年輕夫妻,手頭上資金的運用比較有限,家家就建議「先賣後買」是個比較好的方法,讓你有更多充裕的時間可籌措自備款就是首要任務,至於雙薪家庭的方法題。

如何換屋

如何換屋,先買後賣、先賣後買或同時進行買賣的3種換屋方式究竟何者為佳。

因為兩個人賺錢資金大多較為寬裕,同時負擔新舊屋的房貸機會比較大,因此專家認為雙薪家庭急售或資金周轉的壓力比較低,所以舊屋也較容易賣到滿意的價格。

至於銀髮族換屋族而言,這個族群大都介於40到50歲,應該是家中成員產生變化,才興起買屋或是換屋的念頭,一般來說居住空間不再那麼要求,像是以大換小或是抗跌保值,才是這個族群換屋考量的主要依據題。

就像好房網傳媒中心地產召集人李建興就認為,我們現在每一個人的家庭結構都慢慢的一個轉變,大家比較希望自己老了以後,尋找自己的一個生活的觀念逐漸出現,因此不同年齡不同需求的買屋策略也相對不同,甚至如果在買屋經費不拮据的情況下,不妨將舊屋出租用房租彌補房貸,也算是一個不錯的理財方法。HouseFun

換屋族 考量財務需求量力而為

各類型換屋族,應妥善考量自身的理財規劃,視資金狀況做不同程度的換屋方式。

一、年輕夫妻可先賣後買

年輕或新婚夫妻想要換屋,由於剛進入職場打拚沒多久,又必須共同撐起家計,所以財務負擔並不輕鬆,太平洋房屋建議,先賣後買的換屋方式,可讓年輕夫妻在面對新屋的自備款時,較有充裕的籌措空間,但也要謹記,賣屋所得的資金切勿挪做他用,才能確保財務來源充足。

不過,先賣後買的缺點是售屋時機較急迫,使得原屋售價也許不易談到好價格,並且若在售屋後,短期內未能順利購屋,可能就要面臨租屋及二次搬家等問題。

二、雙薪家庭可先買後賣

財務上可同時負擔兩邊房貸,可先買後賣。有些家庭由於家中添加新成員或因選擇好學區讓孩子就讀,而有換屋的需求,若是雙薪家庭且有一定的積蓄,雙方的財務規劃中,有餘裕的資金足夠支撐兩個房貸的負擔,就可以採用先買後賣的換屋方式,太平洋房屋指出,這樣對一個家庭而言較有安定感,搬家時,家具的搬遷或添購問題,也不會因短時間的居無定所,而造成困擾。

此外,中信房屋認為,先買後賣的換屋模式,可等待原屋談到好價格再賣出,不會有急著賣屋的壓力。

三、銀髮族可大換小

希望用房租收入彌補新屋的房貸支出,可原屋先出租。銀髮族由於家中孩子都結婚成家或出外打拚,可能從四口之家減為二口之家,因此,對於邁入空巢期的銀髮族來說,居住空間就不必像原來這麼寬敞,轉而尋覓足夠二人生活的住宅即可。

針對這類「大換小」的換屋思惟,假設銀髮族已將原屋的房貸還清,自己又存有一筆積蓄,就可負擔新屋的自備款,所以太平洋房屋建議,應採取原屋出租的換屋模式,拿房租收入來彌補新屋的房貸支出。

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