樓上漏樓下苦 天花板漏水修繕處理與法律問題

漏水一直是房屋買賣糾紛的榜首,其中如果涉及到天花板漏水,需要進入樓上住戶室內進行檢查或換修水管時,有時會遭到樓上住戶拒絕,往往因此無法修繕,鄰居感情也失和。依據法規,天花板漏水需要進入樓上住戶室內檢修,樓上住戶是不得拒絕。

台北市建管處表示,依公寓大廈管理條例第6條第1項第2款規定,他戶因維護、修繕專有部分、約定專用部分或設置管線,必須進入其專有部分或約定專用部分時,不得拒絕。因此,如因修繕需要其進入他住戶室內,他住戶不得拒絕,是法律上保障的權利。

中華民國室內裝修專業技術人員學會建議,樓上住戶如果拒絕,管理委員會應先協調,協調仍不履行,管理委員會得按其性質請求各該主管機關或訴請法院為必要處理。

應注意要進入他住戶修繕時,應選擇損害最少的處所及方法。漏水原因、責任歸屬、修繕方法、費用分攤等可委請專業技使或相關專業單位鑑定,或循司法途徑解決。MyGoNews

天花板漏水

天花板漏水往往跟樓上住戶管線有關,面臨修繕常常是糾紛的源頭,碰到了該如何因應。

天花板漏水處理及相關法律

《天花板漏水處理原則》

天花板漏水常常造成各種木作天花板及輕鋼架天花板的腐蝕,要是一發現天花板有漏水的情形,務必要第一時間進行處理。天花板漏水除了可能使混擬土脹裂及鋼筋鏽蝕,也會造成天花板的損壞,很多朋友以為沒有立即的危險而不馬上做處理,惡性循環下導製整
個天花板要重做。

一開始您必需確定天花板漏水的原因,如果是天花板上方水管漏水,那請立即聯絡上層住戶(他有義務與您一同處理,詳情請見最下方說明)。如果是頂樓天花板漏水,則很有可能是頂樓地板滲水引起,可能需要做頂樓地板防水工程(含女兒牆)。

如果滲水源是上方窗台陽台,也請聯絡上層住戶一同處理。以上的檢測如果無法自行確定,可以找住家附近
的水電行服務,如果仍無法確定原因就需要進一步尋求抓漏專家的協助。

《天花板漏水如何處理?》

找出及解決漏水原因後,接著要進行後續的補救工作,這是要確保您的木天花板往後的使用安全。木天花板要是漏水不嚴重時間也不長久,可開啟除濕機或者是放置除溼劑來乾燥木質天花板。如果您的天花板是輕鋼架天花板。

可以將塑膠板、發泡板…等方便拆除的部份拿至乾燥處除溼(請注意安全),待乾造燥後裝回。如果木天花板已經常時間泡水難以始用,建議進行汰換工程,以免腐蝕的單一物料污染其它部份的木料,或者發生整體性
的結構安全問題。

如果您不並熟悉各種天花板安裝及天花板漏水後的檢測、處理方式,我們仍強烈建議您找專門的人員為您服務,除了安全上的考量,也可以保障您漏水天花板日後的使用安全。

《天花板漏水的法律面》

依據公寓大廈管理條例第十二條:「專有部分之共同壁及樓地板或其內之管線,其維修費用由該共同壁雙方或樓地板上下方之區分所有權人共同負擔。

但修繕費係因可歸責於區分所有權人之事由所致者,由該區分所有權人負擔。」因此,上層天花板漏水修繕費用
可以要求樓上住戶一同分擔,但如果是上方住戶問題導致漏水,原則上是可以要求對方全額負擔。

那如何確認漏水是誰造成的?為了釐清漏水責任歸屬,通常會由兩方共找水電進行鑑定。公寓大廈管理條例第六條:「他住戶因維護、修繕專有部分、約定專用部分或設置管線,必須進入或使用其專有部分或約定專用部分時,不得拒絕。

進入或使用,應擇其損害最少之處所及方法為之,並應修復或補償所生損害。」對方原則是需要和你一起找出原因的。『史萊姆論壇』

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