空殼公司 假仲介騙權狀詐騙 民眾勿上當

桃園警方今天偵破以企業顧問公司為幌子的幫派組織,並查出黑道利用仲介土地之便,騙取被害人土地權狀,再從中恐嚇取財。警方逮捕4名嫌疑人。桃園縣政府警察局大園分局日前接獲線報指出,以李姓男子為首的幫派組織,從去年起在台北市林森北路成立1家公司,實則從事暴力討債,同時成為手下聚集地點。

警方查出,李姓男子夥同女友,利用仲介土地、工程開發、都市土地變更等個案,騙取被害人權狀,佯稱取信買方簽約、過戶,但實際並沒有任何交易。

等到被害人受騙後,李姓男子則夥同手下出面,逼迫被害人簽下本票與協議書,揚言代為擺平相關細節。男子利用相同詐騙手法,造成多人受害。

警方今天見時機成熟,在桃園縣內多個警分局的人力支援下,兵分多路在台北市、新北市、桃園縣等地逮捕4名嫌疑人。

警方也查出,嫌疑人另外涉及多起暴力討債、妨害自由、恐嚇傷害等案件,偵訊後依違反組織犯罪防制條例、詐欺等罪嫌,移送桃園地方法院檢察署偵辦。【中央社/記者邱俊欽桃園縣25日電】

假租屋,真詐財

「假租屋,真詐財」集團,持偽造房屋所有權狀等證件詐貸的案例也常見。

如何防患假仲介真詐財

案例/

據報載某范姓被害人略謂:其在台北市大安區有一棟房屋原委託房屋仲介公司居間銷售,惟委託期限屆期並未售出,范某遂收回自行張貼廣告進行銷售,這即接到自稱係某仲介公司之男子與其接洽,表示可代為尋找買主,范某不疑有他,並親自參訪該男子所留之營業處所瞭解狀況,惟未發現有任何異狀,故與該公司簽下委託銷售契約書。

嗣業者通知范某該房地以新台幣(以下同)壹仟伍佰柒拾萬元成交,買方先支付簽約金壹佰萬元,另待對方依約支付後續款項,然拾數月後接獲地政事務所通知該房地已遭人辦理過戶,范某半信半疑地調出謄本始發覺的確已移轉至他人名下,且辦理銀行設定抵押貸款玖佰伍拾萬元,尤有甚者,該屋又遭人向地下錢莊辦理二胎貸款購買二台賓士轎車在案。

范某再回原仲介公司營業所查訪時,才發覺已人去樓空,連店面招牌亦遭人拆走,范某至此始知受騙而報警處理,試問屋主面對假仲介此種惡劣行徑,應如何自保呢?

解析/

按依我國現行相關不動產法令,不動產買賣及產權移轉之作業流程,實務上以第一次付款當事人用印備證完成開始算起,而非以簽約回計算其流程,原則上,若增值稅依一般稅率申請時,買賣移轉登記時間約需二十五至三十日;若依自用優惠稅率申請時,則買賣移轉登記時間約需三十至四十日。

若需申請辦理銀行貸款則應再加十五日。如此漫長之過戶程序往往衍生出甚多之不可預期之法律糾紛,故大部份之不動產業主均委請專業之房仲公司代為居間銷售,並委託其指定之代書全權負責辦理過戶事宜,此一信賴之情形若遭詐騙集團設計利用消費者之無知,其結果實令人擔憂,茲臚陳以下幾點建議,俾保消費者權益:

一、不動產業主欲委託仲介公司居間銷售時,若房地未辦理銀行貸款者,可先行向銀行辦理設定抵押貸款,依目前銀行貸款實務一般均可貸市價之七成。

嗣後若經房仲公司居間成交時,得要求買方自備款部份為百分之三十(即簽約款百分之十,備證款百分之十,完稅款百分之十),餘尾款由銀行貸款繳齊……如此只需多負擔代書辦理代塗銷之手續費而已,縱使被騙其損害額度亦可降至最低。

二、目前大多數具口啤、信譽良好之房仲公司均設有「履約保證」或「履約保險」之服務。所謂履約保證係由銀行出具保證書,保證辦理產權移轉程序中因故無法履行該買賣契約時,由銀行負責理清。

惟此方案僅限交易價金部份,而不包含物的瑕及權利瑕疪擔保責任。而履約保險則除保障交易價金部份以外,若有買權利瑕疪險和物之瑕疪險者。

一旦發生問題則由保險公司負責理賠。雖交易價金依約需匯入指定之帳戶,嗣產權移轉完結再行提領甚為不便,然前指案例之情形相比較,顯以參加履約保證或履約保險較能保障買賣雙方及房仲公司,故建請消費者應以理性評估及建用此一優良方式為宜。台灣法律網

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