看屋不忘隨身包 購屋買房謹慎不吃虧

達人教戰!只要簡單小工具,自製「看屋隨身包」,就算是個外行人,也能一眼看出屋況瑕疵,讓你買屋不吃虧。想要加入「BUY家」行列的你,買房貨比三家可別忘。尤其走進美麗的樣品屋,別迷昏了頭忘了一切;

財經專家林奇芬指出,千萬不要因為裝潢設計漂亮,而去買一個房子,尤其是女性朋友,大部份偏愛觀賞樣品屋,而建商為了讓消費者有更多想像空間,通常都蓋得如夢似幻,還會提供多種不同風格供民眾參考,讓人看了心動,容易衝動就下訂。

為了避免買屋遺憾,「看屋隨身包」就可讓屋內瑕疵一一現形,將面紙丟進馬桶新家,排水狀況一眼就能看出,再將紅藥水滴入抽水馬通的水箱,馬桶漏水一眼就知;至於地勢是否傾斜!

將裝滿水的礦泉水一滾就知道;還可用奇異筆或是硬幣敲擊地磚,地磚是否空心用聽的就能知道;至於數位相機,把屋況好好記錄下來,減少日後糾紛的發生。

此外看屋至少要看過3次以上,包含白天夜晚的日照情形,甚至是雨天晴天的變化等,還要仔細考察周遭環境、鄰居素質,任何可能的屋況瑕疵,一個都不要放過;想要買屋不吃虧,除了事前做足功課,千萬謹記不要只看裝潢屋,一定要到實地堪察,以免日後才來萬分懊惱。HouseFun

看屋隨身包

隨身攜帶捲尺,可觀察空間是否足夠,如書桌寬度是否適合小孩使用,或衣櫃深度是否放的下衣服。

看屋隨身帶 充電器測插頭 衛生紙沖馬桶

許多人看屋時只注意到室內格局和採光,但美麗外表下的實際屋況,專家建議,最好購買沒有裝潢過的中古屋,可看出屋況。若有購屋意願時,看屋千萬不要客氣,能摸的就摸,能開的開關就打開,準備一個「看屋隨身包」裝充電器、衛生紙,好好檢查每個角落。

謹慎第一

購買新屋和中古屋要仔細檢查的地方相似,但屋齡老舊的中古屋問題較多,透過仲介購買中古屋時,賣方會附有1份屋況檢查表給買方,但即使賣方全部都勾選沒有問題,買方看屋時仍須逐一仔細比對。

永慶房屋區經理翁國富建議,看屋時不要只看格局,對於整個屋況要仔細檢查,尤其肉眼看不到的地方,更要仔細留意,常見的問題有牆壁龜裂、漏水、滲水、地面傾斜、水壓不足等問題。

投機裝潢屋問題多

翁國富指出,購買中古屋大致可分為3類,包括一般空屋、屋主自住、未入住過的裝潢屋,其中空屋和目前屋主自住的房子問題較少,問題最多的就是投機客裝潢未住過的裝潢屋,曾看過此類中古屋,水龍頭沒有水,插座沒有電的情形,還有民眾購買3年後才發現,原本的牆面只是木頭材質,購買這類產品須特別小心。

當買方確定有意購買時,可先和屋主打招呼,再來測試屋內的管路,建議將流理台、洗衣機、浴缸等可以儲水的容具,放水全部注滿,一方面測試水壓是否足夠,同時 放水後可觀察是否有滲水、或廢水回滲的狀況,也可觀察排水狀況是否良好,管路是否有阻塞問題,尤其屋齡老舊的中古屋,2樓的管路最容易發生廢水回滲的情 況。

詢問樓下有無漏水

遇到投資客經手的中古屋,須特別留意裝潢後面的屋況,若遇有滲水的狀況,日子久了會有霉味、水漬出現,尤其天花板、櫥櫃等要特別留意。

民眾購屋時可先向附近鄰居打聽,看室內是否常有敲打聲音,或修補過於頻繁,甚至可以詢問樓下的住戶,自己的地板有無漏水,避免日後還要負責修復。

佳林建設經理江昱逵表示,新成屋交屋時,工務人員會和客人一起去驗屋,當時有什麼缺失就要提出,常見的有牆壁龜裂,或磁磚沒有貼齊,甚至施工品質不佳有空心的狀況,每個插座、水龍頭都要去試,若購買預售屋時,要比對送的東西是否和當初承諾的一樣,每個角落、牆面都要去碰觸,才能保障自己權益。

雖然房屋仲介也推出網路影音看屋服務,但民眾購屋前要實地多跑幾趟,很多細微的地方才不會遺漏掉,看屋內採光與窗邊、牆面會不會滲水,甚至有些漏水或壁癌情形, 消費者都可以事先和屋主協調,在合約註明屋況維修事項,畢竟買房子是一生的大事,多跑多看千萬別嫌累,才能買的安心。

看屋隨身包物品一覽 工具╱功效
屋況檢查表:逐一比對,檢查有無與事實不符
保特瓶:裝滿水後倒出來,檢查排水孔功能
手電筒:可看到傢俱後等陰暗角落
乒乓球:屋內隨地放置,測試地面是否傾斜
報紙、衛生紙:放置水管下方,測試水管有無漏水
相機:將有問題的部分拍照存證
皮尺:測量空間是否足夠擺放傢俱,或量衣櫃大小等
紙筆:紀錄有問題的地方
手機充電器:測試插頭是否有電
棍子、柺杖:可隨處敲打磁磚,測試施工品質,也可測試手碰不到的地方
衛生紙:丟進馬桶再衝水,看能否沖掉以測試水壓
燈泡:看燈座有無通電
錄音筆:全程錄下業者承諾事項,存證用 資料來源:《蘋果》資料室

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