房價「e點通」 交易價格透明化 民眾e點就通

被視為房地產改革的重要環節—「不動產交易價格透明」,終於向前跨出一大步,內政部日前宣布提供近4年建案買賣契約價格、約3萬筆房屋成交明細,供民眾上網查詢,雖然部份細節仍不及先進國家做法,但至是好的開始。

台灣不動產交易價格不透明,一直被民眾所詬病,學界更多次疾呼政府應學習國外做法,主動公佈各區段房市交易價格,讓長期處於弱勢的購屋者,避免受到不當的人為炒作影響。

房價透明化

價格日漸透明後,賣方若開價超過區域行情,必須要有足夠理由來說服買方。

有鑑於此,內政部營建署日前宣布於「不動產價格e點通」網站(http://etp.cpami.gov.tw/),新增買賣契約價格明細,將提供2007年第3季至2011年第1季,總計約3萬筆房屋成交資訊,包括房屋建坪數、總價是否包含車位等重要訊息,並和司法院、台灣金服等進行合作,納入近38萬筆拍定的法拍屋資訊。

資料更新 仍有待加強

喊了十幾年的不動產交易價格透明化,現在終於有了雛形,但不少民眾連到網站後發現,物件資料僅統計至今年第1季,部份價格早已不符現況,尤其是都會區更是脫離實際行情,而就內政部說法,網站資料將採每季更新,如此做法不僅無法反映當下房價波動,還有可能有誤導情況發生。

市場人士認為,若是觀察產業趨勢,房地產確實適合以季為單位,畢竟房市不如股市波動劇烈,把時間軸拉長較易判讀走向,但不動產交易價格透明化主要針對一般購屋者,瞭解房市未來趨勢並不是當務之急,購買當下價格是否合理,才是他們所關心的重點,目前鄰近的中、港、日都可做到即時更新,台灣算是剛起步階段,建議先以月為單位更新,再逐漸進步到週更新、甚至每日更新。

新成屋未納入 下階段努力目標

另一方面,網站資料僅包含中古屋及法拍屋,各界所關心的新成屋價格,並未列入查詢範圍。代銷業者指出,與中古屋或者法拍屋情況較為不同,新成屋牽涉變數多,像是樓層、戶別、車位等,如果是預售屋變動性更大,價格調整可能一月數次。

至於有民眾提到可仿照香港做法,建案開賣前3天須公開價格,不二價銷售,但光是不二價銷售這點,民眾就已經無法接受,所以新成屋價格透明化,不單是業者配不配合,民眾購屋習慣同樣也要改變。

打算今年買房的王先生表示,政府成立這樣的資訊平台,是值得肯定的,或許網站數據不是最新的,但至少有個參考,讓想要買屋的民眾出價有個底,不過他認為,想要貼近現況,還是多看多比較最實際。

總體來說,政府對於不動產交易價格透明化,無論現階段架構是否完備,至少踏出第一步,這是個好的開端,特別是未來交易價格逐漸透明化後,建商或仲介漫天喊價的情況會減少許多,而物件價格如果超出區域行情太多,賣方必須要有足夠的理由說服買方,像是地點、景觀、學區、產品規劃等條件,將導正房市跳脫炒作,進而回歸基本面。 蘋果日報

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