非自用住宅 稅率考慮調高 「七大措施」健全房市

財政部長李述德今天在行政院會提出「不動產課稅制度之檢討」報告,李述德表示,在自用不動產課稅從輕的原則下,未來大坪數、大面積土地的公告地價累進稅率有調高空間,也是未來要走的方向,但沒有具體實施時程。

李述德表示,不動產課稅制度將朝向交易資訊透明、財產評價覈實、交易所得明確、實價課稅落實,以及遏止逃漏稅等5個方向努力。

非自用住宅稅率

非自用住宅稅率考慮調高,財部「七大措施」健全房市。

內政部推動建立不動產交易實價登錄制度後,可讓交易市場透明化,地方政府逐年檢討土地公告現值會更接近市價,每 3年調整房屋評定現值也會更合理。

稽徵機關依公告現值和評定現值課稅,也就可以達到實價課稅的效果。而在非自用住宅用地的地價稅累進稅率上,也有調整空間。

『一般用地是千分之十到五十五,分成六級,按你的土地面積金額一直累進上去,這部份是有些空間,大家覺得土地愈大價值愈高,量能課稅角度應合理調整上限部份,賦改會也做了些建議,牛也覺得合理,前提是總統也好院長也好,儘諒維持自用住宅不去動它,未來要去做檢討改進項目。』

李述德說,這是未來要走的方向,但稅改須因時制宜,沒有具體時間表。中廣新聞 (黃悅嬌報導)

財政部「七大措施」健全房市

財政部於2011年8月25日在行政院會中,就不動產課稅制度進行簡報,財政部提出健全房市的七大措施,不動產交易透明化為世界趨勢,除可健全交易制度外,地方政府亦因掌握市場交易價格,可逐年調整公告土地現值趨近於市價及合理調整房屋評定現值,使不動產交易所得更為明確,逐步落實實價課稅,財政部將持續進行不動產相關查核作業,維護租稅正義。

財政部表示,政府於2010年4月提出「健全房屋市場方案」,分別就住宅供需、輔助購屋、住宅資訊、融資控管、租稅措施等面向,採行各項措施,期能健全房市及符合居住正義。其中該部已陸續採行措施,分述如下:

一、限縮優惠,防止財團養地

(一)2010年5月修正發布土地稅減免規則第9條,未提供公眾通行使用之土地,不得免徵地價稅。
(二)2011年1月取消空地稅暫停徵措施,地方政府可視需要開徵空地稅。
(三)2011年6月限縮路外停車場不得適用10‰優惠稅率,改依10‰至55‰課徵地價稅。

二、強化不動產課稅之查核

(一)清查假農舍真豪宅
2009年6月函請各地方稅稽徵機關加強清查高價農舍是否與農業經營有關,覈實課稅。自2009年7月至2011年6月,稽徵機關清查農舍改課地價稅27,519筆,金額1.3億元。
(二)加強預售屋及非自用高價住宅交易案件的查核
2010年10月函請各地區國稅局針對少數個人從事不動產相關交易案件(例如非自用高價住宅及預售屋)加強查核,按實價課稅,截至2011年7月31日止,共查獲534件,補徵綜合所得稅13.44億元。

三、輔導地方政府適度調整房屋評定現值

(一)台北市已調整高價房屋及路角地房屋的地段率,估計每年可增加房屋稅稅收約10億6仟萬元,將有助於落實房屋稅合理課徵。
(二)新北市已調整部分區域之地段率,估計每年可增加房屋稅稅收約6億元,將有助於落實房屋稅合理課徵。

四、提高房屋交易之所得額標準,覈實課稅

2010年度台北市由2009年度依房屋評定現值的29%提高至37%,新北市由2009年度16%提高至21%,高雄市由2009年度19%提高至20%。

五、國有土地運用改進措施

(一)停止標售500坪以上國有土地。
(二)暫停標售台北市國有土地。
(三)建立國有土地售後買回機制。
(四)提供國有土地興建社會住宅。
(五)參與都市更新。

六、公股銀行配合調整融資措施

(一)配合中央銀行政策,協調公股銀行調降大台北地區第2戶以上購屋房貸成數,並增訂土地融資、建築融資抵押貸款條件限制,以抑制房價不合理飆漲。
(二)協調公股銀行於2010年12月1日開辦青年安心成家購屋貸款,每戶最高貸款金額500萬元,減輕民眾購屋壓力。截至2011年7月底止,撥貸23,303戶、金額814.92億元。

七、開徵特種貨物及勞務稅,抑制房市炒作

為抑制房地產市場短期投機交易,於2011年6月1日實施「特種貨物及勞務稅條例」,依內政部統計資料房地產成交量已下滑約10%,顯見市場上不動產短期移轉趨緩,已收打擊投機、抑制炒作之效。【MyGoNews廖賢龍/ 台北報導】

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