實價登錄 民憂稅負增 官員喊話「不增加稅負」

房價透明化,民眾就怕實價課稅,馬英九總統宣示不動產交易將採實價登錄,業者多認為,房價透明化為目前趨勢,可避免建案亂開價及抑制房價飆漲,讓民眾依區域行情做購屋參考;地政士則說,未來買、賣方、仲介及代書4方,須規範義務登記實際成交價,才能確實揭露真實房價。

有助於房市健全

實價登錄對成屋影響最大,等於每筆成交將確實記錄,以目前馬總統提出的區段公告做起,雖無法揭露各戶成交資料,仍有助提升房價透明化。台北市不動產仲介經紀公會理事長黃鵬認為,短期必會衝擊房市,但長期有助房市健全。

不動產實價登錄

未來不動產交易將採實價登錄,業者多認為,可避免建案亂開價。

在新北市租屋4年的Susan表示,支持實價登錄,買屋總算可有實際價格參考,希望盡快落實。但民眾擔憂實價登錄的下一步就是實價課稅,台灣不動產交易中心總經理李同榮表示,政府推動實價登錄的同時,也該連結稅改、降低稅率,讓民眾沒有被加稅疑慮,才願實價登錄,讓賺錢的人去繳稅。

信義房屋代書專案經理林以德分析,買、賣方及仲介、代書4方,須被規範義務登記實際成交價,才能有效揭露房價。

預售屋較難規範

至於預售市場則較難規範,昇陽建設總經理簡伯殷表示,房價透明化趨勢,仍須完善後續配套措施。林以德指出,建商銷售預售屋屬權利買賣,從預售至交屋登錄價格,仍有2至3年時間落差,要規範實價登錄,須額外訂立規範。
記者蔡佩蓉、林帝佑

「不增加稅負」實價登錄官員喊話

未來土地以市價徵收,不動產交易將採「實價登錄」,民眾關心未來是否一併實價課稅,加重負擔?內政部長江宜樺昨解釋,「實價登錄」旨在促進資訊透明,「並不涉及賦稅制度改變」;若登錄制度落實,未來財政部可直接從登錄資料徵收奢侈稅。財政部長李述德也表示,不動產政策不會增加一般民眾稅負,外界不須恐慌。

政府須做好配套

江宜樺說,實價登錄若順利實施,現行不動產交易課稅制度不會有任何改變,如地價稅依申報地價課稅;土增稅依公告現值課稅;房屋則依所得稅課徵交易所得稅等,「對絕大部分民眾並無影響。」李述德表示,不動產實價登錄,對現有不動產稅制沒影響,暫時沒加稅問題;至於未來是否實價課稅,將在今天向政院報告後再對外說明。立院財委會藍委賴士葆也說:「實價課稅還有很多技術性問題需釐清,還有很長一段路要走。」

但淡江大學產經系副教授莊孟翰指出,實價登錄一旦實施,勢必推升土地公告評定現值,包括大型財團移轉土地及遺產稅都會有影響,政府須做好相關配套。中國科技大學財政稅務系助理教授丁福致則認為,實價登錄就是為了實價課稅,直接影響成屋出售的財產交易所得,勢必確實申報,財交稅將提高。

徵地成本將大增

另外,未來徵地改用市價,地方政府成本將會大增。高雄市政府發言人賴瑞隆表示:「中央應有完整補助方案。」國庫署署長凌忠嫄指出,地方政府要做更詳細規劃,以免資源浪費。蘋果日報 記者唐鎮宇、陳瑩欣、蔡佩蓉

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