購屋零意外 房仲業者推凶宅安心保障服務

購屋是人生中的一件大事,除了事前多方的搜集資料做足功課,同時還要謹慎篩選判斷相關的屋況資訊,才能低難以預期的購屋不愉快經驗發生,對於首購族來說更是如此。然而除了擔心會買到海砂屋、輻射屋及漏水屋等特殊屋況的瑕疵房屋之外,更多人擔心會因為資訊的缺乏而買到所謂的「凶宅」;但什麼是凶宅呢?

通常而言,只要在房屋中曾發生因為凶殺或自殺而死亡,甚至是曾有降人意外死亡陳屍過久的類似事情,這樣的房子就是一般人口中俗稱的「凶宅」。

以目前的判斷特殊屋況的科技來看,房屋漏水等小狀況是可以藉由有經驗的房仲或是技術人員協助判斷,海砂屋或輻射屋也可以以科學的方式過濾,反之,凶宅卻很難。

凶宅糾紛

自殺死亡人數與凶宅都以驚人的速度增加,以致糾紛不斷。

但是一旦不小心買到凶宅,就很難用任何方法來消除消費者的不安與恐懼,以及彌補房子在實質上之價值減損,因此房仲業者不斷地思考,如何讓消費者在購屋時,能兼顧「事前預防」與「完整保障」的概念來保障每一位購屋者的權益。

凶宅問題其來有自,在中國人傳統觀念中,總認為發生過凶案的房子不乾淨,因此以往買到凶宅的消費者往往只能自認倒楣,任由房子閒置。而對於房仲業者而言,遇到屋主並無誠實告知相關狀況時,也常常需要面對消費者回頭質疑凶宅過濾的把關問題,所以當有類似的法律糾紛產生時,業者也多以個案處理,更由於相關的法令尚無明確規範,導致消費者的權益遭受損害。

面對這種狀況,知名房仲品牌信義房屋特別推出了凶宅安心保障服務,著重凶宅查詢過濾的事前預防,結合制度化的補償機制,以期提供消費者更完善的購屋保障,為每一位買屋者建構全方位的購屋安全防護網。

信義房屋一直以來對於消費者的權益都是嚴格把關,也率先提出許多創新的服務制度,從最早的先產調後買賣、不賺差價、不動產說明書、成屋履約保證…等,這次再針對消費者害怕買到的凶宅,推出「凶宅安心保障服務」,涵括「凶宅多重過濾系統」,該系統包含三個凶宅過濾階段,

一、屋主現況說明,請屋主填寫標的物現況說明書並詳細詢問屋主相關屋訊。

二、實地訪查,多方訪查街坊鄰居以及管區,確認房屋資訊。

三、透過「特殊物況資料庫」過濾比對,提供凶宅查詢的服務。

經由此一「特殊物況資料庫」,層層把關,相信能使很多凶宅無所遁形。不過,縱使利用凶宅多重過濾系統,仍無法全面避免凶宅糾紛,因此設計了「凶宅補償保障制度」之完整保障措施,讓民眾不慎買到凶宅時,仍然有機會可以得到實質補償。

信義房屋也特別提醒消費者,在買房子前要張大眼睛;除了多問多看,也要特別注意房仲業者對於當地狀況的熟悉度,讓仲介服務費的價值發揮到最大,比如在信義房屋除了可享有「購屋四大保障服務」外,還可享有「凶宅安心保障服務」。

除了能擁有凶宅補償保障機制之外,更可以強化凶宅查詢的過濾功能,讓民眾在買屋購屋前就可以避免誤觸凶宅,同時也能降低投資錯誤的風險;否則等到房屋成交後,發現買房子買到可能是凶宅的瑕疵房屋時,就真的是欲哭無淚,萬一遇到並無推出相關保障補償制度的房仲業者,消費者也只能自認倒霉,束手無策。yam蕃薯藤新聞╱信義房屋提供

向凶宅說不! 房仲業者推凶宅安心保障服務

根據內政部警政署統計,2010年自殺死亡人數為4,043人,刑案被害人死亡人數977人,其中有一定比例是發生於建築物內,通常而言,只要在房屋中曾發生因為凶殺或自殺而死亡,甚至是曾有人意外死亡陳屍過久的類似事情,這樣的房子就是一般人口中俗稱的「凶宅」。近幾年來凶宅的發生率以驚人的速度持續增加,房屋買賣發生交易糾紛的比率也有增無減,顯見凶宅問題日益嚴重。

中國人重視風水的觀念由來已久,在中國人的傳統觀念裡,總認為發生過凶案的房子不乾淨,對於凶宅幾乎是「敬謝不敏」,加上現今法令尚無明確規範,導致房屋買賣或交易糾紛層出不窮。因此信義房屋首創凶宅安心保障服務,除了特別強化凶宅查詢與過濾的功能外,也推出制度化的補償保障機制,民眾在買房子時不妨善用業者全球首創的「凶宅安心保障服務」,即可降低凶宅買賣糾紛的發生率,做為購屋的參考標準。

隨著生活品質的提升,國人愈來愈重視「住」的水準,信義房屋自7月推出「凶宅安心保障服務」至今,保障服務範圍包含「凶宅多重過濾系統」及「凶宅補償保障制度」。

買房子是許多人一生努力的夢想,因此不免擔心海砂屋、輻射屋及漏水屋,然而上述皆可透過科學的方式解決,唯獨凶宅很難用任何方式消除消費者的不安,以及彌補房子在實質上之價值減損,信義房屋總經理薛健平表示,消費者只要支付相同的仲介服務費,在信義房屋除可享有「購屋四大保障服務」外,還可享有全球首創針對避免買到凶宅所設計的「凶宅安心保障服務」。

信義房屋推凶宅安心保障服務

信義房屋推凶宅安心保障服務

一直以來,信義房屋極為重視消費者權益,早在20年前就開始蒐集特殊屋況資訊,至今已累積數量龐大的資料庫,不僅可查詢凶宅、海砂屋、輻射屋等資料,堪稱是目前民間最大、最完備的「特殊屋況物件資料庫」,降低買屋購屋時可能遇到的風險。

薛健平強調,與消費者共同面對凶宅問題,因此凶宅安心保障服務,兼顧「事前預防」與「完整保障」兩大原則,以解決消費者心中的不安!信義房屋指出,在「事前預防」方面,「凶宅安心保障服務」涵括「凶宅多重過濾系統」。

首先請屋主現況說明,依填寫標的物現況說明書並詳細詢問屋主相關屋訊。再經由實地訪查,多方訪查街坊鄰居以及管區,確認房屋資訊。透過「特殊物況資料庫」過濾比對,查明是否為凶宅。

經由此一「特殊物況資料庫」及完善的檢測制度,層層把關,信義房屋相信能使很多凶宅無所遁形。然而即便利用凶宅多重過濾系統,仍無法全面避免凶宅相關房屋買賣糾紛,故特地設計了「凶宅補償保障制度」的完整保障措施,使消費者無後顧之憂。

依據內政部的「凶宅」定義,凶宅是指建築改良物的專有部分(包括主建物及附屬建物),曾發生凶殺或自殺而死亡(不包括自然死亡)的事實(即陳屍於專有部分);以及在專有部分有求死行為致死(如從該專有部分跳樓)」;「但不包括在專有部分遭砍殺而陳屍他處的行為(即未陳屍於專有部分)」。

除了依照內政部的既有解釋,信義房屋擴大保障定義,薛健平指出,只要查出該物件曾發生兇殺、自殺而致死,或曾有人意外死亡,陳屍屋內超過7天以上方被發現者,皆屬於「凶宅安心保障服務」的保障範圍。只要消費者交屋後約定保障的一年期間,萬一發現買到的是凶宅,即由信義房屋依保障約定書進行補償措施,最高會依原價購入凶宅。

薛健平強調,這次推出凶宅安心保障制度,不僅是台灣首創,更是世界首創的房仲新制,期待藉由信義的拋磚引玉,能引領更多房仲同業響應,一起為提升房仲服務品質而努力。
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