住宅供需缺口 增26,711戶

受到奢侈稅及全球股災影響,全台房市買氣急凍,偏偏近期房市的推案量卻又屢創歷史新高,難免引發民眾對於市場上是否供過於求的疑慮,甚至擔心未來會因為房屋供給過剩而導致房市大崩盤!但實事恐怕顛覆民眾的想像了!

房市供給現缺口

今年房市供給出現嚴重缺口,不過專家預測明年交屋潮情況會反轉。

HouseFun傳媒中心根據內政部統計處的資料發現,今年上半年以來,全台戶數大增了58036戶,若以1戶需要1屋來計算,等於這半年來住宅的剛性需求增加了近6萬戶,然而在同時期,內政部營建署所核發的住宅使用執照卻只增加31325戶,也就是說這半年來新屋增加戶數才3萬多戶,因此以近半年來看,呈現供不應求的狀況,供需缺口量達2萬6711戶。

而住宅供給趕不上剛性需求的狀況,更存在於全台各主要都會區,全台主要都市,除了基隆市供過於求外,其餘皆供不應求,其中以新北市最為嚴重,近半年來住宅短缺量高達7335戶,其次分別為台北市的4721戶、台中市的3853戶以及高雄市的2957戶。

根據內政部統計處的資料顯示,近半年來,全台的人口數僅增加1萬8354人,但家戶數卻足足大增了5萬8036戶,使得每戶人口數從2010年12月的2.92人降為2.89人。

而若以近1年來的狀況來看,趨勢更為明顯,2011年6月全台人口只比去年同月增加4萬2096人,但戶數卻爆增了近12萬戶,為11萬9992戶,情況十足吊詭,不過,由於住宅需求量與家戶成長量貼近,這顯示台灣的住宅剛性需求未如想像中的疲弱。自立電子報

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