奢侈稅後 房市委賣少3成 五都全靠首購支撐

俗稱「奢侈稅」的特種貨物及勞務稅實施將滿3個月,從6月份開徵以來,稅負成本的增加是交易量明顯萎縮的主要因素,根據房仲業者調查統計,全台6至8月份累積中古屋委託件數下滑3成6左右。

業者表示,被定位成「台灣新不動產稅制」的奢侈稅,直接影響非自用型不動產的投資意願,但從觀察全台六都的中古屋成交率,都維持在10%以上的水準,其中新北市更以13.6%居冠,顯然市場買賣雙方進入重新調整階段。

以當前的房地產市場供需情形觀察,根據21世紀不動產調查統計,6到8月份全台中古屋委託件數下修3成6左右,以新五都加上準直轄市桃園縣來看,以高雄市的委賣件數下滑46.4%最多,其次是以七期重劃區為豪宅聚落指標的台中市,下滑42.1%,從去年以來一直是交易熱區的新北市,也掉了42.3%。

21世紀不動產總經理王福連今(23)日表示,任何一位投資者面對稅負直接增加的成本,必定會選擇其它的名目及期限規劃來避開,買賣委託件數減少是代表投資不動產的行為被改變,但不代表一般自住型換屋族的需求也跟著減少;另外,統計數據也顯示,其它縣市也都下降3成左右或以下,首善之區的台北市下滑28.9%、桃園縣下滑31%,房市一向就不是很熱絡的台南市也下滑15.3%左右。

雖然奢侈稅直接影響非自用型不動產不滿2年者的賣屋意願,但同時也讓買賣雙方調整需求,讓市場重新回歸供需原則,王福連指出,在投資行為被改變後,自住型購屋族可以從價格、區段、交通、生活機能等各種條件下,好好的挑選符合自己需求的房屋。

中古屋委賣量下滑

全台中古屋委賣量下滑,但五都的成交率仍維持在10%。

21世紀不動產統計指出,奢侈稅實施後,雖然整體的市場交易量有下滑現象,但從五都加上桃園縣中古屋市場成交率來看,大部份仍維持在1成以上的水準,其中以新北市委託成交比13.6%最高。

平均每10件就有1.3件成交,其次是台南市委託成交比為12.5%,高雄市則排名第三,委託成交比為12%,但一向受北部購屋族群喜愛的桃園縣,卻只有6.1%,位居末位,台北市的成交比則是10.6%。

王福連建議,無論以長期投資角度或自住需求來看,大台北地區還是以捷運沿線發展區域為主,同時,民眾購屋除了牽涉對住的需求,也與購屋者的經濟負擔能力有關,以雙和區域來說,目前房價的高低就是以捷運站沿線向外放射狀排列。

以景安站或是環狀線的景平站、秀朗橋站,這些捷運站延伸的次要區域目前的房價,一般中古屋單價行情都在3字頭內,較符合首購族或換屋族的購屋預算,也是未來購屋族可以考慮的新興潛力區。NOWnews  記者曹逸雯/台北報導

奢稅效應 房市委賣量跌36% 自住需求支撐 五都成交率有10%

奢侈稅上路將滿3個月,房仲業者統計,從6月開徵至今,全台房屋委賣量較3~5月下滑3成6,但觀察新五都的成交率,都維持在10%以上的水準,新北市成交率更高達13.6%。學者指出,奢侈稅直接影響豪宅、高價位不動產的投資客,但對市井小民來說,自住需求仍存在,影響較小。

奢侈稅後六大都會區房屋委賣量與成交比

奢侈稅後六大都會區房屋委賣量與成交比

奢侈稅上路後,全台房仲業房屋委賣量皆受影響,其中高雄市的委賣件數下滑46.4%最多,台中市新北市也減少逾4成,台北市則將近3成。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨說:「奢侈稅讓許多屋主選擇轉賣為租或靜候期滿,開發難度大增。」但台灣大學地理環境資源學系教授林楨家指出,委賣量下滑也不排除是因為屋主自售或委託單一房仲等因素。

新北成交13%最高

雖然待售物件減少,但若把成交物件除以委託物件數,近期五都房屋成交率仍在10%上下,其中,以新北市13.6%最高。21世紀不動產總經理王福連表示,「新北市房市交易熱絡,因為政府積極推動建設及捷運三環三線,加上新北市房價較台北市低也是一大要因。」

台北人買桃園屋

王福連表示,以新北市雙和區域來說,目前房價沿捷運線向外放射狀減少,例如捷運景安站或環狀線景平、秀朗橋站,目前周邊中古屋行情都在每坪30萬元內,房價較符合首購或換屋族的預算,更是未來新興的潛力區。

桃園縣成交率吊車尾僅6.1%,不過,現在受到大台北房價居高不下的影響,桃園購屋客中有3成來自台北,信義房屋桃園區執行協理林三智表示,現在桃園區域成交客戶有3分之1是台北市有自住需求的民眾,他們多選擇靠近交流道,如南崁購屋。

而高雄市委賣量雖大幅下跌逾4成,但成交率仍有12%,信義房屋高雄區執行協理林武雄表示,「高雄市投資客雖較少,但仍有民眾為避開奢侈稅2年的限制,不免影響到委賣量,但成交價在奢侈稅前後並未有太大波動。」 【林帝佑╱台北報導】

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