二次衰退 營建股重挫 6區房市交屋潮先別碰

地產多頭一走多年,地產業界華固建設董事長鍾榮昌率先提出警告,認為台灣房地產面臨景氣循環、國際情勢以及選舉干擾等三大隱憂,房市前景堪慮。知名地產作家SWAY提醒購屋民眾,房市近3年呈現大爆發多頭走勢,包括(1)新竹、(2)淡水、(3)北大特區、(4)桃園、(5)林口、(6)新莊等區域,近期都陸續出現大規模推案後的交屋潮,當房市修正,此類區域房價修正幅度將最大。

新竹房市受竹科高階白領帶動,新竹市光埔、關長重劃區,竹北台科大、高鐵重劃區皆爆發大規模推案潮。SWAY表示,新竹過去2年總推案戶數高達18000戶,超越新竹人口移入速度,造成供過於求的現象最為明顯。   

推案後的交屋潮

新竹、淡水、北大特區、桃園、林口、新莊等區域,近期都陸續出現大規模推案後的交屋潮,當房市修正,此類區域房價修正幅度將最大。

至於,新北市淡水區過去2年總推案戶數約為5500戶,2011年仍有1300戶案量推出。儘管目前不少個案仍出1字頭號召民眾入住,但交通問題仍有待解決。與淡水同樣也交通問題的三峽、樹林北大特區,近2年總推案量為5200戶,不過,建商2011年推案量已趨緩,僅推出450戶,顯見開發商對於北大特區買氣預測轉趨保守。

SWAY表示,上述兩大區域,因周邊就業機能較薄弱,對於在北市中心通勤上下班的購屋民眾來說,生活較不方便。但若為退休族群,無須考量交通需求,重劃區建築新穎、道路筆直,確為不錯的生活環境,至於,區域整體發展仍有待捷運系統的開通。

此外,桃園地區於近2年市中心房價成長快速,推案量激增為4800戶,2011年也有1500戶案量。桃園近年推案量大幅成長,近期更有建商打出低自備交屋等廣告訴求,顯見房市買氣趨弱。若為置產型購屋民眾,需審慎考慮進場時機。

而推案量分居第5、6名則為新北市林口以及新莊。SWAY表示,林口不僅建商推案量長年偏多,且更有政府合宜住宅推案,房市供過於求隱憂不小。

至於,新莊副都心與頭前重劃區兩大區塊,近2年推案量為3600戶,2011年更有2900戶,為新北市推案力道最猛烈的區塊,且多數購屋客層皆為投資客,當交屋潮爆發,房市承接力道不足,房價最有反轉可能。【MyGoNews 林承志/台北報導】

二次衰退衝擊 營建股重挫

台北股市2011年8月22日上下震盪,營建股表現相對弱勢,主要是受到股市前景不明之外,部分營建公司購地趨於保守,讓股市投資人跟著看淡營建股,造成營建股下挫幅度較大,令人意外的是冠德(2520)、長虹(5534)及遠雄(5522)等向來受到外界肯定的營建股出現跌停,華固(2548)與皇翔(2545)股價也呈現疲軟。

證券投顧人士指出,營建股價出現疲軟主要是受到全球股市震盪後,開始傳出經濟二次衰退的說法,造成電子股價跌深後開始壓縮傳產股的空間,營建股22日下挫較深的導火線則是受到營建公司對後市產生悲觀,不願再高價購地的說法,引發持股人出脫營建股,尤其是營建類股中的高價股都受到影響,即使是具有未來3年都可有機會獲利超過股本的皇翔與長虹也難脫跌停的影響,至於中低價位的冠德及基泰(2546)也跟著受到波及。

營建股目前在鬼月階段仍強打廣告,現場看屋人數雖已比前兩個月出現增加現象,但交易量未明顯擴大,營建公司人士憂心在鬼月過後進入九二八檔期時,推案量會更大為增加。信義房屋企研室經理蘇啟榮表示,7月份買賣移轉數字並不好看,要特別注意接下來2個月的買賣移轉數字,如果衰退15%以上就顯示房市景氣真得表現不佳。

證券投信人士表示,目前營建股中還是可注意推案產品以商辦及豪宅為主的公司,這類客戶群相對換屋族群較不受房市波動影響,尤其是全球利率持續走低的水準,經濟實力夠的投資人還是會以持有這兩類產品作為保值,尤其是壽險公司資金充沛,還是鎖定商辦大樓進行投資,對有這類產品建案的營建股較具利多支撐。
【MyGoNews廖賢龍/ 台北報導】

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