都更蓋38樓 居民爭日照權 斥政府濫用容積獎勵

知名建商元利建設位於台北市和平東路與金山南路口的都更案,今年1月取得建照,加計容積獎勵後將興建地上38樓、地下7樓的超高建物,周邊居民因擔心影響交通、日照權利而提起訴願,目前已進入司法程序中,屆時判決恐將影響該案開發進度。居民批評,政府濫用容積獎勵,圖利地主與建商,罔顧周邊居民居住品質,形同怠職。

這塊基地正對國立師範大學,近捷運古亭站,基地面積廣達875坪,享有永久棟距的校園視野、交通便利以及基地方正等優勢,目前已進行到地下室連續壁開挖工程,預計將挖深達地下7樓,地面則規劃2棟大樓,1棟高達38樓、另1棟14樓高。

日照權

該案基地四面臨路,但有兩邊臨巷狹小,鄰居擔心未來日照權受影響。

逆轉獲重新裁定

該基地所屬的錦安里里長龔志慧說:「我們不反對蓋新房子,但有必要挖這麼深、又蓋那麼高嗎?」龔志慧指出,該基地4面臨路,除和平東路與金山南路外,金山南路231巷與和平東路113巷都是不到4米的單行道,高樓蓋起來後,直接影響周邊低矮公寓居民的交通、日照、景觀權。因此住戶持續抗爭2年多並提訴願,今年4月雖因為非「原都更單元內相對人」而被廢棄,不過近期案情大反轉,最高法院裁定應重新裁判。

容積率增逾5成

對此,住戶相當振奮,希望之後判決能讓市府撤銷建照、重新審議容積。根據台北市政府核發建照顯示,該基地法定容積率約511%,可建築面積約4474坪,但是加計開放空間、增設停車位、以及都市更新等容積獎勵後,允建容積率大增逾5成、達798%,獎勵面積就有2515坪,若以目前台北市大安區新建案每坪100萬元來計算,可銷售金額一舉暴增25.15億元。

台北市政府都更處處長林崇傑與台北市建管處發言人高文婷均表示,該都更案申請均於法有據,市府給予的容積獎勵均低於上限。起造人元利建設董事長蔡建生則低調說,該案整合逾15年,元利建設算第4手整合者,前後也長達6年,「基地原有60多個地主,他們有既有權益,鄰居權益我們會盡力維護。」

盼考量居住品質

台大城鄉所博士候選人張維修批評,容積獎勵是公共財,多出的容積應回歸公共使用,但政府長期濫用僅圖利地主與財團,盼高等行政法院審理此案時,能一併考慮周邊居民的居住品質,也讓行政機關重新反省容積獎勵政策的正當性。 【楊茲珺╱台北報導】

台北市政府各類容積獎勵方案

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都更蓋38樓 附近居民抗議日照減

都更建新大樓原本是好事一件,現在卻成附近住戶的夢靨!師大旁一塊875坪的都更土地,最近取得建照,未來建造成38層樓的超高建案,附近住戶很不滿,因為這讓住戶家裡的平均一天日照時間縮短不到一小時!住戶認為都是政府濫用容積獎勵惹的禍!至於建商強調一切按照法規,並無違法。東森新聞

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