22 8 月 經濟前景不明 重劃區房價亂入場要小心
前景未明，重劃區有人賠錢求現，仍有5成想進場，奢侈稅政策上路後，房屋持有不到2年的屋主大多加價賣屋，不過，近期全球股市震盪，牽動房市，已出現有屋主「賠售」零星案例。近期有新莊重劃區內新成屋的屋主自行刊登售屋廣告，雖然開價比當初取得成本高，但扣15%奢侈稅後鐵定賠錢，業者分析，屋主可能周轉不靈，賠本出售。
股市前景不明，也讓握有資金的民眾，觀望房地產後市選擇進場時機。奇集集生活萬用網於8月10日至14日針對500位網民進行「股災對購屋意願影響」調查，結果3成2受訪者想要趁勢投資，另有19.9%民眾打算購屋自住，顯示仍有逾5成民眾想伺機入市。
全球股災購屋意願民調
不過，也有高達3成民眾選擇再觀望、另外16.6%因銀根緊縮，將暫時打消購屋的念頭。奇集集網站總經理蔣馨誼表示，不少屋主為了刺激觀望的民眾購屋，也紛紛喊出降價，大台北重劃區地區甚至傳出屋主寧願賠售。
台大批踢踢實業坊(ptt.cc)售屋版，就出現「急！屋主賠售！新莊副都心旁藝術首席」的售屋資訊，坪數34.6坪開價1050萬元，等於每坪30.3萬元。
須吸收15%奢稅
住商不動產新莊中平加盟店店長李孟純分析，「新富都藝術首席」於2008年底公開預售，是頭前重劃區第一個建案，當時成交價每坪近30萬元，若這不是屋主的自用住宅，以目前價格出售，等於屋主必須自行吸收15%的奢侈稅成本，顯示「賣屋換現金」需求急切。
重劃區量體大，除奢侈稅前屋主「能逃則逃」，否則交屋後資金須卡2年，因近期股市不明朗，房屋銷售網站零星出現下殺案件。目前頭前重劃區社區「藝術首席」、「達麗首席」及「上河苑」，在售屋網站樂屋網上有35件釋出，同樣坪數總價1630萬元至1900萬元間都有，開價混亂。
投資客找人頭買
中信房屋新莊副都心加盟店長王思民說，奢侈稅政策上路後，許多屋主加價15%出售，目前新成屋成交價約在40萬元以內，與周邊預售案開價達每坪60萬元相較，落差非常大。至於台北市目前主要推案的內湖五期重劃區，目前則有「公園賞」、「植墅」建案交屋中，當地房仲低調表示，早在奢侈稅上路前，投資客早已做好準備，找來名下沒房產的人頭登記，因此沒有轉售時限。 蘋果日報【蔡佩蓉╱台北報導】
經濟前景不明 買進重劃區要小心
奢侈稅上路後，原本滿心期待房價回檔卻撲了個空，不僅開價與成交價不見下跌，反而呈現微幅上揚走勢，連各家房地產業者也大打廣告，積極推案，房市行情看起來依舊熱鬧鼎沸。但台灣搜房網表示，下半年經濟情勢不明，民眾買進重劃區需謹慎。
政大地政系教授張金鶚認為，近期歐美經濟情勢低靡詭譎，短期難以復甦，對台灣房市來說，會有間接的衝擊，對於下半年的房市後勢，建商與代銷業者都感到忐忑不安，加上明年初又有選舉等干擾因素，因此大家都趁著房價還在高點，能賣多少、算多少。且房市與股市連動性高，面對全球股市哀鴻遍野，資金動能也被削弱，讓房市買盤變弱。
台灣搜房網表示，整體而言，台灣房市行情從高點反轉向下的機會愈來愈大，民眾宜保守看待。在目前整體經濟情況呈現多空局面，想進場的民眾應該先沉住氣，過去房地產景氣都是大漲小回，下修頂多1.5~2成左右，都還在合理範圍內。
若是買在重劃區的投資客需要資金週轉，脫手物件，奢侈稅的15%還是轉嫁到想自住的民眾身上，因有學者預估未來2~3年，一般住宅房價有可能會下修到7成，此時，買到重劃區的民眾沒便宜撿還反而要擔心房價下滑，故這類區域確實不建議現在進場。
全球通膨勢在必行，房價依然會隨著物價成長，長期而言，房市還是看漲的，想購屋的民眾，可多考慮周邊有交通建設規劃的物件，如新北市的三環三線的外環段，雖不是機要核心，但有捷運加持下，房價未來仍有補漲空間，自住民眾可考慮進場，但供給量過大、卻無發展遠景的區域，就很可能造成利空，購屋前要特別謹慎。【MyGoNews 林承志/台北報導】