經濟前景不明 重劃區房價亂入場要小心

前景未明,重劃區有人賠錢求現,仍有5成想進場,奢侈稅政策上路後,房屋持有不到2年的屋主大多加價賣屋,不過,近期全球股市震盪,牽動房市,已出現有屋主「賠售」零星案例。近期有新莊重劃區內新成屋的屋主自行刊登售屋廣告,雖然開價比當初取得成本高,但扣15%奢侈稅後鐵定賠錢,業者分析,屋主可能周轉不靈,賠本出售。

股市前景不明,也讓握有資金的民眾,觀望房地產後市選擇進場時機。奇集集生活萬用網於8月10日至14日針對500位網民進行「股災對購屋意願影響」調查,結果3成2受訪者想要趁勢投資,另有19.9%民眾打算購屋自住,顯示仍有逾5成民眾想伺機入市。

全球股災購屋意願民調

全球股災購屋意願民調

不過,也有高達3成民眾選擇再觀望、另外16.6%因銀根緊縮,將暫時打消購屋的念頭。奇集集網站總經理蔣馨誼表示,不少屋主為了刺激觀望的民眾購屋,也紛紛喊出降價,大台北重劃區地區甚至傳出屋主寧願賠售。

台大批踢踢實業坊(ptt.cc)售屋版,就出現「急!屋主賠售!新莊副都心旁藝術首席」的售屋資訊,坪數34.6坪開價1050萬元,等於每坪30.3萬元。

須吸收15%奢稅

住商不動產新莊中平加盟店店長李孟純分析,「新富都藝術首席」於2008年底公開預售,是頭前重劃區第一個建案,當時成交價每坪近30萬元,若這不是屋主的自用住宅,以目前價格出售,等於屋主必須自行吸收15%的奢侈稅成本,顯示「賣屋換現金」需求急切。

重劃區量體大,除奢侈稅前屋主「能逃則逃」,否則交屋後資金須卡2年,因近期股市不明朗,房屋銷售網站零星出現下殺案件。目前頭前重劃區社區「藝術首席」、「達麗首席」及「上河苑」,在售屋網站樂屋網上有35件釋出,同樣坪數總價1630萬元至1900萬元間都有,開價混亂。

投資客找人頭買

中信房屋新莊副都心加盟店長王思民說,奢侈稅政策上路後,許多屋主加價15%出售,目前新成屋成交價約在40萬元以內,與周邊預售案開價達每坪60萬元相較,落差非常大。至於台北市目前主要推案的內湖五期重劃區,目前則有「公園賞」、「植墅」建案交屋中,當地房仲低調表示,早在奢侈稅上路前,投資客早已做好準備,找來名下沒房產的人頭登記,因此沒有轉售時限。 蘋果日報【蔡佩蓉╱台北報導】

經濟前景不明 買進重劃區要小心

奢侈稅上路後,原本滿心期待房價回檔卻撲了個空,不僅開價與成交價不見下跌,反而呈現微幅上揚走勢,連各家房地產業者也大打廣告,積極推案,房市行情看起來依舊熱鬧鼎沸。但台灣搜房網表示,下半年經濟情勢不明,民眾買進重劃區需謹慎。

政大地政系教授張金鶚認為,近期歐美經濟情勢低靡詭譎,短期難以復甦,對台灣房市來說,會有間接的衝擊,對於下半年的房市後勢,建商與代銷業者都感到忐忑不安,加上明年初又有選舉等干擾因素,因此大家都趁著房價還在高點,能賣多少、算多少。且房市與股市連動性高,面對全球股市哀鴻遍野,資金動能也被削弱,讓房市買盤變弱。

台灣搜房網表示,整體而言,台灣房市行情從高點反轉向下的機會愈來愈大,民眾宜保守看待。在目前整體經濟情況呈現多空局面,想進場的民眾應該先沉住氣,過去房地產景氣都是大漲小回,下修頂多1.5~2成左右,都還在合理範圍內。

若是買在重劃區的投資客需要資金週轉,脫手物件,奢侈稅的15%還是轉嫁到想自住的民眾身上,因有學者預估未來2~3年,一般住宅房價有可能會下修到7成,此時,買到重劃區的民眾沒便宜撿還反而要擔心房價下滑,故這類區域確實不建議現在進場。

全球通膨勢在必行,房價依然會隨著物價成長,長期而言,房市還是看漲的,想購屋的民眾,可多考慮周邊有交通建設規劃的物件,如新北市的三環三線的外環段,雖不是機要核心,但有捷運加持下,房價未來仍有補漲空間,自住民眾可考慮進場,但供給量過大、卻無發展遠景的區域,就很可能造成利空,購屋前要特別謹慎。【MyGoNews 林承志/台北報導】

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