傾斜屋不易察覺 看屋備乒乓球 留意樑柱橫向龜裂

一般民眾購屋時,會特別注意常見的漏水、海砂、輻射、凶宅等瑕疵,卻容易忽略掉了「傾斜」的問題,避買傾斜屋,留意樑柱是否橫向龜裂,可拍照存證。一般而言,除了地震等天然災害容易造成房屋傾斜,影響居住安全外,家中附近鄰近重大建設,如捷運施工,造成地層下陷、導致周邊住宅傾斜的鄰損機率也相當高,民眾平時可拍照存證,做為日後的保障。

房屋的傾斜率計算方法,為建築物傾斜水平位移量除以建築物現況高度,如建築物樓高1200公分、房屋傾斜5分公,則傾斜率為1/240。一般來說,若傾斜率小於1/200,對於屋況較無影響,介於1/200~1/40之間,則影響民眾居住安全,需進行修復補強,若大於1/40已嚴重危害安全,需拆除重建。

房屋傾斜糾紛

捷運施工時容易造成附近住宅的鄰損,嚴重時甚至會導致房屋傾斜,圖為周邊房屋有傾斜糾紛的捷運海山站,目前民眾與捷運局協調仍未果。

傾斜率大需拆除重建

日前某陳姓女子於新北市三重區購屋後發現屋子傾斜,認為原屋主未事先告知,應償還部分買屋價金,法院認為,房屋傾斜程度輕微,未達減少房屋價金程度,且中古屋難免破損,傾斜率也未達應重建標準,一、二審均判陳女敗訴。

而另一陳姓女子購買台北市吳興街公寓,交屋前得知為傾斜屋,法院判決原屋主賠償150多萬元;江姓女子以800多萬元購台北市富陽街房屋,發現傾斜後,法院判決原屋主賠償50多萬元。同樣皆為房屋傾斜的問題,法院判決兩樣情,究竟民眾在看屋時該如何辨別房屋有無傾斜,若買到傾斜屋該如何自保?

21世紀不動產土城捷運領袖加盟店店長李忠政表示,民眾平時可上台北市建管處與新北市工務局網站查詢331、921災後受損建築物勘估結果,初步了解想購買的房屋是否受到地震損害。

由於房屋傾斜較不易察覺,民眾除在外觀先目測,在仲介帶看時,可感受看屋時是否感到暈眩,或拿乒乓球、彈珠等球形物體測試地面有無傾斜,若樑柱有橫向龜裂、受損,表示很有可能結構有問題,房屋傾斜的可能性相對較高。

乒乓球檢測地面傾斜

民眾在看屋或交屋時,可使用乒乓球或彈珠等球體,檢測地面是否有傾斜。

交屋找專業技師檢測

宇恒法律事務所律師沈以軒表示,民眾若買到傾斜屋,可受到《民法》物之瑕疵擔保規定的保障,於交屋後5年內發現房屋有瑕疵,通知原屋主後於6個月內主張減少價金或解除契約,無論原屋主是否原本就知情,依瑕疵情節輕重依法可獲得賠償。

若民眾在交屋5年之後才發覺,則可選擇主張原屋主債務不履行損害賠償責任,但舉證較困難,必須證明該房屋之瑕疵可歸責原屋主,並由土木技師來鑑定,因此建議民眾,在交屋後應立即找專業技師檢測,對買方較有利。

由於捷運能為房價帶來保值性,逐捷運而居成為現在民眾的購屋條件,但遇到捷運施工造成房屋傾斜、受損的事件時有所聞,施工時因地面的震動會影響周邊建物,嚴重時影響地基、造成房屋傾斜,對此,沈以軒指出,民眾在屋況出問題時,可先拍照存證,藉由各鄉鎮市公所對相關單位申請調解,若無法和解,再走法律訴訟一途。 蘋果日報

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房屋傾斜率對照表

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