20 8 月 傾斜屋不易察覺 看屋備乒乓球 留意樑柱橫向龜裂
一般民眾購屋時，會特別注意常見的漏水、海砂、輻射、凶宅等瑕疵，卻容易忽略掉了「傾斜」的問題，避買傾斜屋，留意樑柱是否橫向龜裂，可拍照存證。一般而言，除了地震等天然災害容易造成房屋傾斜，影響居住安全外，家中附近鄰近重大建設，如捷運施工，造成地層下陷、導致周邊住宅傾斜的鄰損機率也相當高，民眾平時可拍照存證，做為日後的保障。
房屋的傾斜率計算方法，為建築物傾斜水平位移量除以建築物現況高度，如建築物樓高1200公分、房屋傾斜5分公，則傾斜率為1/240。一般來說，若傾斜率小於1/200，對於屋況較無影響，介於1/200~1/40之間，則影響民眾居住安全，需進行修復補強，若大於1/40已嚴重危害安全，需拆除重建。
捷運施工時容易造成附近住宅的鄰損，嚴重時甚至會導致房屋傾斜，圖為周邊房屋有傾斜糾紛的捷運海山站，目前民眾與捷運局協調仍未果。
傾斜率大需拆除重建
日前某陳姓女子於新北市三重區購屋後發現屋子傾斜，認為原屋主未事先告知，應償還部分買屋價金，法院認為，房屋傾斜程度輕微，未達減少房屋價金程度，且中古屋難免破損，傾斜率也未達應重建標準，一、二審均判陳女敗訴。
而另一陳姓女子購買台北市吳興街公寓，交屋前得知為傾斜屋，法院判決原屋主賠償150多萬元；江姓女子以800多萬元購台北市富陽街房屋，發現傾斜後，法院判決原屋主賠償50多萬元。同樣皆為房屋傾斜的問題，法院判決兩樣情，究竟民眾在看屋時該如何辨別房屋有無傾斜，若買到傾斜屋該如何自保？
21世紀不動產土城捷運領袖加盟店店長李忠政表示，民眾平時可上台北市建管處與新北市工務局網站查詢331、921災後受損建築物勘估結果，初步了解想購買的房屋是否受到地震損害。
由於房屋傾斜較不易察覺，民眾除在外觀先目測，在仲介帶看時，可感受看屋時是否感到暈眩，或拿乒乓球、彈珠等球形物體測試地面有無傾斜，若樑柱有橫向龜裂、受損，表示很有可能結構有問題，房屋傾斜的可能性相對較高。
民眾在看屋或交屋時，可使用乒乓球或彈珠等球體，檢測地面是否有傾斜。
交屋找專業技師檢測
宇恒法律事務所律師沈以軒表示，民眾若買到傾斜屋，可受到《民法》物之瑕疵擔保規定的保障，於交屋後5年內發現房屋有瑕疵，通知原屋主後於6個月內主張減少價金或解除契約，無論原屋主是否原本就知情，依瑕疵情節輕重依法可獲得賠償。
若民眾在交屋5年之後才發覺，則可選擇主張原屋主債務不履行損害賠償責任，但舉證較困難，必須證明該房屋之瑕疵可歸責原屋主，並由土木技師來鑑定，因此建議民眾，在交屋後應立即找專業技師檢測，對買方較有利。
由於捷運能為房價帶來保值性，逐捷運而居成為現在民眾的購屋條件，但遇到捷運施工造成房屋傾斜、受損的事件時有所聞，施工時因地面的震動會影響周邊建物，嚴重時影響地基、造成房屋傾斜，對此，沈以軒指出，民眾在屋況出問題時，可先拍照存證，藉由各鄉鎮市公所對相關單位申請調解，若無法和解，再走法律訴訟一途。 蘋果日報
房屋傾斜率對照表